Direct naar de inhoud
Logo van Hoekstra en Van Eck Amsterdam Centrum

Lisdoddelaan 41 A

1087KB Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.180.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.450

2% overdrachtsbelasting (€ 23.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.205.450

Koopprijs /m²: € 7.065

Fotogalerij

Lisdoddelaan 41 A Amsterdam
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de geliefde Lisdoddelaan op IJburg staat dit stijlvolle familiehuis van ca. 170 m². Met een zonnige tuin, een privé aanlegsteiger waar een boot aangemeerd kan worden en een ruim terras op het zuiden geniet je hier optimaal van het buitenleven. De woning is volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd en verdeeld over drie woonlagen. Er zijn vier slaapkamers, een badkamer en een multifunctioneel souterrain dat momenteel dienstdoet als slaapkamer met extra bergruimte. Hier ervaar je rust, ruimte en natuur, terwijl alle voorzieningen van de stad binnen handbereik zijn. Een ideale kans voor wie royaal en duurzaam wil wonen. Indeling Begane grond De entree biedt toegang tot een ruime hal met garderobe, meterkast en een modern gastentoilet. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, compleet met inbouwapparatuur en voldoende werk- en opbergruimte. De keuken staat in open verbinding met de eethoek, waar ruimte is voor een grote eettafel. Aansluitend ligt de royale woonkamer, die dankzij de brede pui veel daglicht binnenlaat en direct toegang geeft tot de tuin aan het water met privé aanlegsteiger. Hier geniet je van rust, ruimte en het buitenleven aan huis. Eerste verdieping De trap leidt naar een lichte overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van airco, veel lichtinval en praktische kastruimte. Aan de voorzijde ligt de hoofdslaapkamer met toegang tot het zonnige terras op het zuidwesten. De luxe badkamer beschikt over een ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche. Daarnaast is er een sauna en een tweede toilet. Dankzij de royale indeling is dit een ideale verdieping voor het hele gezin. Souterrain In het souterrain bevindt zich een vierde slaapkamer met grote vaste kast. Verder is er een ruime inpandige berging, momenteel ingericht als was- en fitnessruimte. Deze verdieping is multifunctioneel en kan eenvoudig worden aangepast naar een hobbyruimte, thuiskantoor of speelruimte. Erfpacht De erfpacht is afgekocht tot en met 2052. Daarna is het eeuwigdurende recht van erfpacht tijdig vastgelegd bij de notaris. Er is gekozen voor een jaarlijkse canonbetaling vanaf 2052. Ligging De woning bevindt zich op het “Kleine Rieteiland” in de ruim opgezette, kindvriendelijke wijk IJburg. Dankzij de vele grachten en vaarwegen heeft de buurt een echte maritieme sfeer, met de haven en de watersportvereniging als bruisend middelpunt. Hier vind je gezellige horecagelegenheden en volop gelegenheid om te genieten van het waterleven. Voor recreatie is er keuze te over: het strand bij voormalig Blijburg met nieuwe horecaspots in opkomst, het Theo van Goghpark en het uitgestrekte Diemerpark – een natuurgebied zo groot als het Vondelpark. Hier kun je heerlijk wandelen, joggen, fietsen of skaten, met routes die zelfs richting Muiden leiden. Het park beschikt bovendien over een eigen strand en biedt plek aan een voetbal- en hockeyclub. Voor tennisliefhebbers ligt Rieteiland Oost vlakbij. IJburg is ideaal voor gezinnen: de wijk heeft tal van speelplaatsen, basisscholen, middelbare scholen en kinderopvang. Op het Haveneiland vind je een compleet winkelcentrum met een grote Albert Heijn, HEMA, ambachtelijke speciaalzaken en diverse restaurants en cafés. De bereikbaarheid is uitstekend: tramlijn 26 brengt je in minder dan 15 minuten naar Amsterdam Centraal en bus 66 rijdt in circa 20 minuten naar de Arena. Met de auto ben je via de A10 en omliggende snelwegen snel onderweg richting de rest van de Randstad en Schiphol. Ook de pontverbinding voor fietsers en voetgangers tussen Zeeburgereiland en het Oostelijk Havengebied maakt de wijk nog beter ontsloten. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 167 m2 (NEN2580-meetrapport aanwezig); - Energielabel A+; - Ruime familiewoning met speelse split-level indeling; - Moderne keuken en badkamer; - Vier slaapkamers; - Airco aanwezig in drie slaapkamers op eerste verdieping; - Parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein; - Achtertuin grenzend aan groen en water; - Privé steiger waar een boot aangemeerd kan worden; - Voorzien van vloerverwarming en airconditioning; - Populaire locatie op IJburg; - Eeuwigdurend recht van erfpacht: afgekocht tot 15-06-2052, daarna is de jaarlijkse canon vastgeklikt;  - Vaste notaris: Schut van Os Notarissen; - Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 1.180.000

Kosten koper (geschat): € 25.450

2% overdrachtsbelasting (€ 23.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.205.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.180.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
165 m²
Inhoud
591 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, stoomcabine, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1087

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.