Direct naar de inhoud
Logo van VON POLL REAL ESTATE

Lomanstraat 20 H

1075RB Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 2.895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 59.750

2% overdrachtsbelasting (€ 57.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.954.750

Koopprijs /m²: € 14.402

Fotogalerij

Lomanstraat 20 H Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke kans: in de prachtige, lommerrijke Lomanstraat ligt een spectaculair royaal en volledig gerenoveerd driedubbel benedenhuis van ca. 201 m² (bruto 224,50 m²), voorzien van een nieuwe fundering, een uitgediept souterrain en een heerlijke tuin. Het huis is volledig gestript en op het allerhoogste niveau opnieuw opgebouwd! Er is werkelijk aan alles gedacht. Dit adembenemende benedenhuis vormt de perfecte mix van een slimme, praktische indeling en een hoogwaardige afwerking met de mooiste materialen, wat resulteert in een elegante combinatie van comfort en absolute luxe. Kortom: een woning die direct te betrekken is, voorzien van alle moderne gemakken, met behoud van de authentieke uitstraling die past bij een historisch gebouw uit 1913. OMGEVING De woning is gelegen in het zeer gewilde stadsdeel (Oud-)Zuid. Het appartement bevindt zich op een van de meest charmante locaties aan de lommerrijke Lomanstraat, tussen het Valeriusplein en de Amstelveenseweg. De Lomanstraat kenmerkt zich door haar gemoedelijke karakter en biedt een bijna dorps gevoel. De ligging is ideaal: een groene, rustige en tegelijkertijd levendige buurt, op slechts twee minuten wandelen van het Vondelpark. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse speciaalzaken (bakkers, groentewinkels, slagerijen, slijterijen en vishandels) te vinden aan de Amstelveenseweg en de Zeilstraat. Daarnaast bevinden zich (biologische) supermarkten op loopafstand. Ook de mondaine Cornelis Schuytstraat, met haar luxe boetieks, hoogwaardige delicatessenzaken en fijne traiteurs, ligt nabij. Het Museumplein, het Concertgebouw en de Van Baerlestraat bevinden zich op korte fietsafstand, evenals talloze restaurants, gezellige cafés en speciaalzaken. Voor gezinnen zijn er uitstekende scholen in de directe omgeving, waaronder The British School of Amsterdam. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met diverse tram- en bushaltes in de nabijheid. Met tram 2 of de fiets bent u binnen 10 minuten in het centrum. De ring A10 is snel bereikbaar en Schiphol ligt op slechts 15 minuten rijden. INDELING De woning is verdeeld over twee ruime woonlagen met hoge plafonds en een souterrain met veel daglicht en een volwaardige stahoogte van 2,60 meter! Het interieur vormt een prachtige mix van hoogwaardige materialen en exclusief maatwerk, wat resulteert in een harmonieus en luxueus geheel waarin authentieke details en moderne perfectie elkaar versterken. Dergelijke woningen worden zelden aangeboden in het populaire Oud-Zuid. Begane grond Via de entree betreedt u een royale centrale hal met trap naar de eerste verdieping. De begane grond kenmerkt zich door een gevoel van ruimte en licht, dankzij de hoge plafonds, een prachtige lichte natuurstenen vloer, de glazen afscheiding tussen hal en woonruimte en de kamerbrede en -hoge glazen pui die als harmonica volledig te openen is: binnen wordt buiten en buiten wordt binnen. De prachtige zitkamer en suite aan de voorzijde beschikt over sfeervolle glas-in-loodramen (gerestaureerd en voorzien van dubbel slagvast glas) en elegante maatwerkkasten met ruimte voor een televisie en gashaard. Aan de achterzijde, die deels is uitgebouwd, bevindt zich de imposante eetkeuken. Deze is voorzien van een vloer-tot-plafond pui over de volledige breedte, waardoor een naadloze overgang naar de tuin ontstaat. De zeer royale woonkeuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur (Miele en Gaggenau) en veel kastruimte, uitgevoerd in dezelfde stijl en materialen als de maatwerkkasten in de woonkamer. Het glazen zadeldak in de uitbouw zorgt voor een prachtige lichtinval. De perfecte plek voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreide diners. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers en een kleinere werk- of babykamer. De grootste slaapkamer aan de voorzijde is wederom voorzien van prachtige eikenhouten kledingkasten en heeft toegang tot een Frans balkon. De uitzonderlijk luxe badkamer, centraal gelegen op deze verdieping, is uitgevoerd met prachtige materialen en beschikt over een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. Souterrain Het souterrain beschikt over veel daglicht en een uitstekende stahoogte, waardoor deze verdieping volwaardig en multifunctioneel is. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer met fraaie inbouwkasten en een werkplek, voorzien van een luxe en-suite badkamer. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als master bedroom, maar ook zeer geschikt voor gasten of een au pair. Daarnaast zijn er een grote wijnkelder, een berging en aan de voorzijde een praktische wasruimte met inbouwkasten en voldoende ruimte voor het drogen van kleding. In alle ruimtes is er vloerverwarming en airconditioning. Tuin De brede, recent aangelegde tuin van ca. 28 m² is gelegen in een groen, ruim en rustig binnenblok. Een heerlijke ruimte voor de kinderen om te spelen en om mensen te ontvangen. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte van 201 m² (NEN2580); • Tuin van 28 m²; • Indrukwekkende plafondhoogte van 3 meter; • Gelegen op eigen grond; • Volledig en hoogwaardig gerenoveerd eind 2019; • Nieuwe fundering en een volwaardig souterrain met daglicht en goede stahoogte; • Vloerverwarming en airconditioning (watergekoeld) door het gehele huis; • Hoogwaardig maatwerkinterieur met massief eikenhouten kasten; • Gashaard; • Slagvast glas in voorramen; • Uitgekiend lichtplan met prachtige inbouwspots in alle kamers; • Raambekleding woonkamer en master per app te bedienen; • State of the art beveiligingssysteem; • Kleine, eenvoudige VvE met slechts 2 leden; • Energielabel A+; • Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 2.895.000

Kosten koper (geschat): € 59.750

2% overdrachtsbelasting (€ 57.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.954.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 144.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
201 m²
Inhoud
707 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1913
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1075

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.