Direct naar de inhoud
Logo van Recourt Makelaars

Louis Couperusstraat 12

1064CG Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 6.849

Fotogalerij

Louis Couperusstraat 12 Amsterdam
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

OMSCHRIJVING ***For English translation see below Zeer centraal gelegen, zonnige woning met prachtige lichtinval en een heerlijke tuin. In een groene zijstraat vindt u deze grotendeels opgeknapte eengezinswoning met drie slaapkamers. Deze fijne woning heeft een oppervlakte van 73 m2 plus een berging van 7m2 en een zonnige, sfeervolle en goed onderhouden achtertuin van (ca 34m2) op het westen met achterom. Na het plaatsen van een vaste trap en twee dakkapellen kunt u redelijk eenvoudig de vliering uitbreiden. Ook is er uitbouwmogelijkheid op de begane grond waarna er circa 15m2 extra aan woonoppervlakte bereikt kan worden! Wat is er fijner dan op een zonnige dag buiten te zijn, lekker te relaxen, te barbecueën en te tuinieren? Het kan allemaal in deze kindvriendelijke buurt! De erfpachtcanon is eeuwigdurend (!) afgekocht waardoor u niet met jaarlijkse kosten wordt belast. INDELING Begane grond: Entree / hal met berging en wasmachineaansluiting. Vanuit de hal komt u in de woonkamer met houten vloer en vloerverwarming. De woonkamer heeft een erker en openslaande deuren naar de zonnige tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle open keuken (2018) voorzien van inbouwapparatuur. In de hal met de trap vindt u het in 2021 gerenoveerde separate toilet. Eerste verdieping: Vanaf de overloop bereikt u de drie slaapkamers en de in 2019 opgeknapte badkamer met douche en wastafel. Via een vlizotrap bereikt u de zolder. Eventueel kunt u dakkappelen en een vaste trap naar boven plaatsen. Hiermee kunt een extra slaapkamer en opslagruimte creëren. Op zolder vindt u de in 2012 geplaatste CV ketel. LIGGING Het huis ligt in een gezellige en kindvriendelijke buurt op fietsafstand van het centrum van Amsterdam. De bereikbaarheid is uitstekend, met de auto zit u zo op de snelweg (A4, A9 en A10) en diverse openbaar vervoersmogelijkheden zijn om de hoek. De Sloterplas is een heerlijke plek om buiten te zijn en de woning ligt gunstig ten opzichte van al uw dagelijkse boodschappen en recreatiemogelijkheden. BIJZONDERHEDEN - Energielabel B; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Woonoppervlakte thans 73m2 met uitbreidingsmogelijkheden; - NEN2580 meetrapport aanwezig; - Zonnige fijne tuin gesitueerd op het westen; - Oplevering in overleg (indicatie medio februari 2026); - Bouwjaar 1953 dus ouderdomsclausule van toepassing; - Tuindeur achterom is gedoogd. *** English translation DESCRIPTION Very centrally located, sunny home with beautiful natural light and a lovely garden. Situated on a green side street, you’ll find this mostly renovated family home with three bedrooms. This charming property offers a living space of 73 m² plus a 7 m² storage room and a sunny, well-maintained west-facing backyard (approx. 34 m²) with rear access. By adding a fixed staircase and two dormer windows, the attic can be extended quite easily. There is also the possibility to extend the ground floor, potentially adding around 15 m² of extra living space! What could be better than spending a sunny day outdoors, relaxing, barbecuing, or gardening? It’s all possible in this child-friendly neighborhood! The ground lease has been bought off in perpetuity (!) so you won’t have any recurring annual payments. LAYOUT Ground floor: Entrance/hallway with storage and washing machine connection. From the hall, you enter the living room with wooden flooring and underfloor heating. The living room features a bay window and French doors opening to the sunny garden. At the front of the house is the cozy open kitchen (2018) with built-in appliances. The hallway with stairs also leads to the separate toilet, renovated in 2021. First floor: From the landing, you access the three bedrooms and the bathroom, renovated in 2019, with a shower and washbasin. A retractable staircase leads to the attic. Optionally, dormer windows and a fixed staircase can be added to create an extra bedroom and storage space. The central heating boiler, installed in 2012, is also located in the attic. LOCATION The house is in a lively and child-friendly neighborhood within cycling distance of Amsterdam city center. The location is very accessible: the highway (A4, A9, and A10) is nearby, and several public transportation options are around the corner. The Sloterplas lake is a wonderful outdoor recreation spot, and the property is ideally situated for daily shopping and leisure. DETAILS - Energy label B; - Ground lease has been bought off in perpetuity; - Current living area is 73 m² with possibilities for expansion; - NEN2580 measurement report available; - Sunny, west-facing garden; - Transfer in consultation (indicative: mid-February 2026); - Built in 1953, so an age clause applies; - Rear garden access via a tolerated (not legal) pathway. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
73 m²
Perceeloppervlakte
79 m²
Inhoud
311 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Kompakt HRE 24/18 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-10-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1064

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.