Direct naar de inhoud
Logo van Dames van Vermeer B.V.

Lucellestraat 44

1055JA Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 8.446

Fotogalerij

Lucellestraat 44 Amsterdam
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Lucellestraat 44 te Amsterdam! In een van de mooie en vooral rustige straten van Bos en Lommer mogen wij u een uniek en sfeervol hoekappartement op de begane grond aanbieden! Het volledig gerenoveerde appartement (voormalig winkelpand) is gelegen op de begane grond van een kleinschalig appartementencomplex en heeft een woonoppervlakte van 74m2. Het appartement beschikt over een riante slaapkamer, een wellness badkamer, heerlijke lichte open keuken met koffiebar, een lichte woonkamer met aanbouw en last but not least een verzorgde achtertuin van circa 42 m2! Ligging en omgeving: De Lucellestraat 44 is gelegen in een rustige en leuke straat in Bos en Lommer. Een fijne buurt om te wonen. Het appartement is op loopafstand gelegen van het Bos en Lommerplein, waar u onder andere een Albert Heijn, Vomar, Hema en een Kruidvat vindt. De perfecte plek voor uw dagelijkse boodschappen een geweldige Franse bakker, diverse lekkere restaurants en leuke cafés, zoals Edita en Abbey, de Terrasmus in het Erasmuspark zijn in de nabije omgeving. Het Erasmuspark en Westerpark zijn eveneens op loopafstand gelegen, een fijne plek om lekker te ontspannen van de drukte. Ook de bereikbaarheid van dit appartement is uitstekend te noemen. Zo bent u binnen mum van tijd in de Jordaan of Oud-west, is de ring A10 nabij en bent u zowel met de fiets als tram binnen no time in de binnenstad of op station Sloterdijk. Een heerlijk appartement met een goede bereikbaarheid op een leuke locatie in de stad! Indeling woning: Via uw eigen voordeur betreedt u de woning. Begane grond: Direct bij binnenkomst voelt u de warme sfeer van het appartement. Laten we beginnen bij de gang, deze is ruim en voorzien van een ruime berging met een wasmachineaansluiting en veel bergruimte voor onder andere uw jassen en schoenen. Vanuit de hal betreden we de lichte en ruime woon- eetkeuken. De moderne open keuken, welke van alle gemakken is voorzien waaronder diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer, spoelbak met mengkraan. Tevens zijn er diverse boven- en onderkastjes voor extra opbergruimte. De keuken is in een L-vorm is geplaatst en aan de overzijde is tegen een pilaar een bar met 2 barkrukken gecreëerd waar u heerlijk kunt koffie drinken of borrelen met vrienden/familie. De woonkamer/ tuinkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en is mede door de grote raampartij erg licht. De vloer is hier afgewerkt met een giet vloer met vloerverwarming en de muren en plafonds zijn strak. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de tuin. Door het aanbrengen van lichtkoepels in de aanbouw heeft u hier zeeën van licht. Verrassend in deze woonkamer is de pellet kachel, welk extra sfeer en warmte geeft. De riante en fijne achtertuin is te betreden door de openslaande deuren vanuit de woonkamer. De slaapkamer; deze is aan de voorzijde gelegen. De slaapkamer is van goed formaat en is mede door de grote raampartijen erg licht. Zowel de vloer als de wanden en het plafond zijn hier netjes afgewerkt. Er zijn diverse op maat gemaakte kasten. Vanuit de slaapkamer is een toegangsdeur naar de badkamer, deze is deels betegeld en voorzien van een vaste wastafel, stoomdouche met SUNSHOWER en thermostatische mengkraan. Tevens heeft u vloerverwarming in de badkamer, warme voetjes dus! En dan is er nog een verrassing achter de deuren, hier bevindt zich nog een grote bergruimte. Tuin: Dit leuke appartement beschikt over een geweldige achtertuin met schuur. De achtertuin is deels betegeld en voorzien van beplanting de gezellige zitkuil is voorzien van houten vlonders. U kunt hier lekker genieten gedurende de zomermaanden van de avond- en ochtend zon met een hapje en een drankje. Diverse plekjes op verschillende niveaus. Tevens heeft u toegang tot de vrijstaande schuur in de achtertuin en kunt u middels de achterom bij de openbare weg komen. Kortom een hele fijne plek! Bijzonderheden: - Vraagprijs € 635.000,- k.k.; - Betreft een hoekappartement met aanbouw uit bouwjaar 1940; - Gelegen op erfpacht grond, deze is eeuwigdurend afgekocht - Woonoppervlakte 74,3m2 (NEN 2580 gemeten en meetrapport aanwezig); - Verwarming en warm water middels een eigen CV- ketel (HR, bouwjaar 2018, gasgestookt en eigendom); - Mechanische ventilatie in de badkamer; - Het appartement maakt deel uit van een kleine, actieve en gezonde VvE nummer 42-44. De VvE bestaat uit 4 leden. De maandelijkse servicekosten bedragen € 100,- per maand. De VvE wordt door de 4 leden zelf beheerd; - Het gehele appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (2018); - Fraai aangelegde tuin van 42 m2 gelegen op het Oosten en voorzien van berging en achterom; - Betaald parkeren voor de deur - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
74 m²
Inhoud
307 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1940
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Stoomcabine, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1055

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.