Direct naar de inhoud
Logo van Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Lutmastraat 262 H

1074VD Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 7.500

Fotogalerij

Lutmastraat 262 H Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** ENGLISH TEXT LISTED BELOW *** Wonen aan de Lutmastraat 262-1 betekent genieten van het beste van twee werelden: de levendigheid van De Pijp om de hoek maar in een straat die juist bekend staat om haar rust en charmante uitstraling. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De Lutmastraat is een rustige straat met veel groen, authentieke panden en een fijne sfeer midden in de stad. Op loopafstand ligt het bruisende hart van De Pijp, met een enorme variatie aan gezellige cafés, restaurants, boetiekjes en natuurlijk de bekende Albert Cuypmarkt. Hier kun je dagelijks terecht voor verse producten, streetfood of gewoon een gezellige wandeling. Voor ontspanning in het groen ben je zo in het Sarphatipark en ook de Amstel en het Martin Luther Kingpark zijn vlakbij. De buurt is bovendien goed bereikbaar met het openbaar vervoer, ook met de fiets ben je in no-time in het centrum, op de Zuidas of bij station Amsterdam Amstel. Kortom: een ideale locatie voor wie houdt van de levendige sfeer van de stad, maar voorkeur heeft voor een rustige en sfeervolle straat. INDELING (zie plattegronden) Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de eerste verdieping. Je komt binnen in een lange centrale hal, die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken: beide slaapkamers, de badkamer, de keuken én de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is ruim opgezet en beschikt over voldoende ruimte voor een twee persoons bed, (inbouw)kasten en eventueel een werkplek. De originele schouw én en-suite deuren geven doorgang naar de woonkamer. De tweede slaapkamer is compact, ideaal als kinderkamer, werkruimte of logeerkamer. De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is heerlijk licht dankzij de brede pui richting het balkon. De ruimte is groot en licht, ook nog voorzien van een originele schoorsteenmantel. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het royale balkon dat zich uitstrekt over de volledige breedte van het appartement, een fijne plek om van de middagzon te genieten. Opvallend is de grote afstand ten opzichte van de overburen. De keuken is separaat gelegen en eveneens aan de achterzijde gesitueerd, met toegang naar het balkon. De eenvoudige badkamer ligt centraal in de woning en is voorzien van een douche, wastafel en toilet. BIJZONDERHEDEN - Gemeten volgens de BBMI (59.30 m2); - VvE-bijdrage is €189,- per maand, per 1 januari 2026; - Woning is gelegen op eigen grond; - Energielabel C; - Startersvrijstelling overdrachtsbelasting van toepassing. EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel C. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woningen gelegen op de eerste verdieping, plaatselijk bekend te Amsterdam als Lutmastraat 262-1, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V complexaanduiding 12187-A, indexnummer 2, uitmakende het vijfenzeventig/driehonderd vijfde (75/305e) aandeel in gemelde gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Lutmastraat 262 te Amsterdam” en is in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage is €189,- per 1 januari 2026. CLAUSULES -Ouderdomsclausule van toepassing; -Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing. -------------------------------------------------------------------------------------------------- Living at Lutmastraat 262-1 means enjoying the best of both worlds: the vibrant energy of De Pijp just around the corner, yet in a street that is known for its peace and charming character. SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY Lutmastraat is a quiet street with plenty of greenery, authentic buildings, and a pleasant atmosphere right in the middle of the city. Within walking distance you’ll find the lively heart of De Pijp, with its wide variety of cozy cafés, restaurants, boutiques, and of course the famous Albert Cuyp Market. Here you can go daily for fresh produce, street food, or simply a nice stroll. For relaxation in nature, the Sarphatipark is just around the corner, and both the Amstel River and Martin Luther King Park are nearby. The neighborhood is also well connected by public transport, and by bike you can quickly reach the city center, the Zuidas business district, or Amsterdam Amstel Station. In short: an ideal location for those who love the lively vibe of the city, but prefer a quiet and atmospheric street. LAYOUT (see floor plans) Through the shared staircase you reach the entrance of the apartment on the first floor. You enter into a long central hallway that provides access to almost all rooms: both bedrooms, the bathroom, the kitchen, and the living room. At the front of the property are two bedrooms. The main bedroom is spacious, with ample room for a double bed, built-in wardrobes, and potentially a workspace. The original fireplace and en-suite doors lead into the living room. The second bedroom is compact, making it ideal as a child’s room, study, or guest room. The living room is located at the rear of the apartment and is wonderfully bright thanks to the wide façade opening onto the balcony. The space is large and light, and also features an original mantelpiece. From the living room you have access to the generous balcony, which spans the full width of the apartment – a perfect spot to enjoy the afternoon sun. Notable is the wide distance to the neighbors across the street. The kitchen is separate and also situated at the rear, with access to the balcony. The simple bathroom is centrally located in the home and includes a shower, sink, and toilet. PARTICULARS - Measured in accordance with BBMI (59.30 m²); - VvE (homeowners’ association) contribution is €189 per month as of January 1, 2026; - The apartment is situated on freehold land; - Energy label C; - Transfer tax exemption for first-time buyers applies. OWNERSHIP The apartment is situated on freehold land. SUSTAINABILITY This apartment has energy label C. CADASTRAL DESIGNATION The apartment right, entitling the exclusive use of the dwelling located on the first floor, locally known in Amsterdam as Lutmastraat 262-1, registered in the cadastral municipality of Amsterdam, section V, complex designation 12187-A, index number 2, representing the seventy-five/three hundred and fifth (75/305th) share in said community. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The Homeowners’ Association is named “Vereniging Van Eigenaars Lutmastraat 262 te Amsterdam” and is self-managed. The monthly contribution is €189 as of January 1, 2026. CLAUSES - Age clause applies; - Non-self-occupancy clause applies.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
60 m²
Inhoud
220 mÂł
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
21-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en toilet

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1074

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.