Direct naar de inhoud
Logo van Mar. J. Heule Makelaardij BV

Makassarstraat 38 2

1095SZ Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 455.750

Koopprijs /m²: € 9.468

Fotogalerij

Makassarstraat 38 2 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol en licht 3-kamerappartement van ca. 47m², gelegen op de tweede verdieping in een karakteristiek pand in de populaire Indische Buurt. De woning beschikt over een moderne open keuken, een nette badkamer en een praktische indeling . Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een fijne lichtinval en een vrij uitzicht op het Makassarplein. Een ideale woning voor starters, stellen of als pied-à-terre op een levendige locatie in Amsterdam-Oost! Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree op de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken en aangelegen eetkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven en voldoende kastruimte. De combinatie van de lichte vloer en neutrale wandafwerking zorgt voor een frisse en instapklare uitstraling. De woonkamer ligt aan de straatzijde en heeft grote raampartijen, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een vrij uitzicht over het plein. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de eetkamer aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is multifunctioneel en kan desgewenst ook worden gebruikt als werk- of tweede slaapkamer. Aan de rustige achterzijde liggen de hoofdslaapkamer en de badkamer, beide met directe toegang tot het balkon dat over vrijwel de gehele breedte van de woning loopt en is gelegen op het westen. Centraal in de woning bevinden zich het separate toilet en een praktische inpandige berging met meterkast en opstelplaats voor wasmachine. De efficiënte indeling en de duidelijke scheiding tussen wonen en slapen zorgen voor een comfortabel en functioneel appartement. Omgeving en bereikbaarheid Dit fijne appartement is gelegen in de populaire Indische Buurt in Amsterdam Oost, een wijk die de afgelopen jaren is uitgegroeid tot een van de meest geliefde hotspots van de stad. Met de bruisende Javastraat en het Javaplein om de hoek bevindt u zich midden in een levendige omgeving vol winkels, speciaalzaken, gezellige terrassen en restaurants. In de directe omgeving vindt u tal van bekende horeca zoals Wilde Zwijnen, Badhuis, Bar Basquiat en Coffee Company. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij diverse supermarkten en speciaalzaken in de Javastraat of op de levendige Dappermarkt. Ook het filmhuis Studio K, het winkelgebied Oostpoort en het Tropenmuseum liggen op loopafstand. Voor ontspanning en groen zijn zowel het Flevopark als het Oosterpark op loop- of fietsafstand bereikbaar, ideaal voor een wandeling, sportmoment of picknick in het park. De bereikbaarheid is uitstekend. Het appartement ligt om de hoek van station Amsterdam Muiderpoort, en diverse trams en bussen verbinden de buurt rechtstreeks met het centrum van Amsterdam. Met de auto bent u via de Zeeburgerdijk en de S114 binnen enkele minuten op de Ring A10. Kortom: een woning op een toplocatie in een dynamische, groene en uitstekend bereikbare buurt, met alle voorzieningen binnen handbereik. Erfpacht Gelegen op erfpachtgrond, eigendom bij de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot 15-01-2050 waarbij de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 van de gemeente Amsterdam van toepassing zijn. De erfpachtcanon wordt jaarlijks geïndexeerd en bedraagt € 278,58 per jaar. Na 16 juli 2026 gaat de canon € 284.43 bedragen. Kenmerken: * Woonoppervlakte ca. 47 m2; * Vrij uitzicht over het Makassarplein; * Balkon gelegen op het westen; * Bouwjaar 1925; * Energielabel D; * Erfpacht € 278,58 per jaar; * VvE-bijdrage: € 130,39 per maand; * Gelegen in de populaire Indische Buurt; * Goede bereikbaarheid met OV en auto; * Ideaal voor starters of stellen; * Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
47 m²
Inhoud
126 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-01-2050)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1095

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.