Direct naar de inhoud
Logo van Collectief Makelaars

Marcantilaan 407

1051NL Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Amsterdam-Duivendrecht

Fotogalerij

Marcantilaan 407 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

***See English description below*** Het eerste pand vooraan bij het water! Hierbij komt beschikbaar: een praktisch ingedeeld en licht 2-kamer appartement met fenomenaal uitzicht op langsvarende bootjes in de gracht vanaf het zonnige dakterras (7 m2) op het zuiden. Voorzien van gezellige woonkamer inclusief open keuken – waar je tevens geniet van hetzelfde unieke uitzicht op de grachten, daarnaast een bijkeuken, ruime slaapkamer uitgerust met plek voor een tweepersoonsbed en kledingkasten, grote badkamer met potentie, veel opbergruimte in de woning en tevens een separate privé berging (4 m2) in de gang naast het appartement op de bovenste verdieping, dus géén bovenburen. Solide betonbouw uit 1984 en goede isolatie met energielabel B. De erfpacht is afgekocht t/m 28-02-2035. INDELING Door de centrale ingang met intercom en postbussen begeven we ons, via het extra brede gemeenschappelijke trappenhuis, richting de vierde verdieping met overloop en de eigen entree van de woning. Vierde verdieping Bij binnenkomst stap je direct in de centraal gelegen hal met garderobe, waar vanuit je vervolgens alle kanten op kunt. Het gehele appartement is gelegd met een laminaatvloer in lichte houtlook. Verder zijn er veel openslaande (kiep)ramen en daarmee prettig lichtinval. Welkom thuis! Woonkamer Aan de achterzijde van het pand is de gezellige woonkamer gelegen, waar je ideaal een zithoek met familiesofa en salontafel kunt plaatsen en daarnaast ook een eettafel met bijpassende stoelen. De basis van deze woning is goed en met een beetje liefde is het binnen de kortste keren ongetwijfeld jouw fijne thuis. Vanuit de woonkamer verschaft een deur toegang tot het fijne dakterras (zie tweede alinea hieronder) met goede bereikbaarheid naar de open keuken, om makkelijk een goed koud drankje en wat hapjes te pakken. Open keuken De keuken is handig geplaatst aan de korte zijde van de L-vormige woonkamer. Dankzij het openslaande (kiep)raam geniet de chef tijdens het kokkerellen van prachtig uitzicht, natuurlijke ventilatie en de gesprekken met vrienden en familie in de woonkamer. Het keukenblok is voorzien van inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis, afzuigkap, grote oven, vaatwasser en losse hoge koelkast met aparte vriezer. Er is veel opbergruimte in de witte keukenkastjes en werkruimte op het witte aanrechtblad. Wandcontactdozen zijn handig in het midden van de keuken geplaatst. Dakterras (7 m2) Zoals genoemd is het dakterras bereikbaar middels een deur in de woonkamer. Dankzij de ruime omvang is er voldoende plek voor het plaatsen van een zithoek met terrasmeubels, een parasol en met een plantje of bloempot creëer je makkelijk extra sfeer. Het dakterras is gelegen op het zuiden, waardoor je in de zomer de hele dag geniet van de zon. Er komen regelmatig bootjes langs, dus je hoeft je absoluut niet te vervelen. Wanneer ga je zelf een stuk varen? Slapen Aan de voorzijde van het pand is de fijne slaapkamer te vinden, waar het heerlijk vertoeven is in alle kalmte binnen het hof. De slaapkamer is ruim en biedt plek voor een tweepersoonsbed en verder er is een grote kledingkast. Openslaande (kiep)ramen zorgen voor comfortabel lichtinval en dankzij een rolgordijn kun je de slaapkamer naar wens ideaal verduisteren voor een hoog slaapcomfort. Badkamer Centraal gepositioneerd in de gang is de grote badkamer, die goed bereikbaar is vanuit zowel de woonkamer als slaapkamer. Er is een inloopdouche, wastafel met badkamermeubel en spiegel, toilet en wasmachine-aansluiting. Zodoende is de badkamer functioneel en de gietvloer met spatranden is weer helemaal populair. De ongebruikte ruimte laat fantasieën over een ligbad de vrije loop en met een kleine upgrade geniet je al snel van een luxe badkamer. Bijkeuken & berging (4 m2) 1. Naast de keuken is er een handige multifunctionele bijkeuken te vinden. Handige wandrekken zorgen voor veel opbergruimte, je zou de wasmachine hier naartoe kunnen verplaatsen en het is letterlijk het verlengstuk van de keuken. 2. De privé berging, die op slot kan en uitsluitend behoort tot dit appartement, is te vinden op de gang naast de entree van het appartement. Zo kun je handig persoonlijke eigendommen bereiken op dezelfde verdieping en dankzij de stellingkast kun je er veel spullen opbergen. VERENIGING VAN EIGENAREN - Professioneel beheerd door Falcon VvE Management; - Bestaande uit 48 appartementen; - Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig; - Servicekosten bedragen €109,- per maand; - Reservefonds van €340.000,- (peildatum 21-05-2025). BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1984; - Woonoppervlakte 40 m2, conform BBMI; - 2-kamer appartement met ruime vertrekken op bovenste verdieping, dus géén bovenburen; - Zonnig dakterras (7 m2) op het zuiden; - Fantastisch uitzicht op vaarwater zowel vanuit woonkamer als dakterras; - Open keuken met inbouwapparatuur en naastgelegen bijkeuken; - Ruime comfortabele slaapkamer; - Badkamer met veel potentie (ligbad wellicht mogelijk); - Veel interne opbergplek en tevens separate berging (4 m) op dezelfde bovenverdieping; - Energielabel B; - Erfpacht afgekocht t/m 28-02-2035; - Fantastische locatie áán de gracht nabij Hugo de Grootplein, Jordaan, Erasmuspark én Westerpark, veel horeca, winkels, scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen en het centrum van Amsterdam; - Notaris naar keuze koper (ring model Amsterdam); - Niet zelfbewoning clausule van toepassing! - Oplevering kan snel – in overleg met koper; - Voorbehoud gunning verkoper. *** English description *** Marcantilaan 407, 1051NL Amsterdam. The first property in front of the water! Hereby comes available: a practical and bright 2-room apartment with phenomenal views of passing boats in the canal from the sunny roof terrace (7 m2) which is facing south. Equipped with cozy living room including open kitchen - where you also enjoy the same unique view of the canals, next to that a utility room, spacious bedroom including space for a double bed and wardrobe, large bathroom with potential, plenty of storage space in the house and also a separate private storage room (4 m2) in the hallway next to the apartment on the top floor, so no upstairs neighbors. Solid concrete construction from 1984 and good insulation with energy label B. The leasehold has been bought off until 28-02-2035. LAYOUT Through the central entrance with intercom and mailboxes we move, via the extra wide common staircase, towards the fourth floor with landing and the private entrance to the apartment. Fourth floor Upon entering you step directly into the centrally located hallway with checkroom, from which you can head in all directions. The entire apartment is laid with a laminate floor in light wood look. Furthermore, there are many opening (tilt) windows and thus pleasant light incidence. Welcome home! Living room Located at the rear of the property is the cozy living room, where you can ideally enjoy a sitting area with family sofa and coffee table as well as a dining table with matching chairs. The basis of this property is solid and after giving it a little love, it will undoubtedly feel like home soon. From the living room a door provides access to the amazing roof terrace (see second paragraph below) with good accessibility to the open kitchen, to easily grab a good cold drink and some snacks. Open kitchen The kitchen is conveniently located on the short side of the L-shaped living room. Through the opening (tilting) window, the chef enjoys beautiful views, natural ventilation and conversations with friends and family in the living room while cooking. The kitchen unit is equipped with built-in appliances: 4-burner stove, extractor hood, large oven, dishwasher and separate tall refrigerator with freezer. There is plenty of storage space in the white kitchen cabinets and workspace on the white countertop. Wall outlets are conveniently located in the center of the kitchen. Roof terrace (7 m2) As mentioned, the roof terrace is accessible by a door in the living room. Thanks to its generous size there is enough space for a seating area with patio furniture, a parasol and with a plant or flower pot you can easily create some extra atmosphere. The roof terrace faces south, so you will enjoy the sun all day in summer. Boats regularly pass by, so there is absolutely no need to get bored. When will you go for a sail yourself? Bedroom At the front of the property the comfortable bedroom can be found, where it is lovely to stay in all the calmness within the court. The bedroom is spacious and offers room for a double bed and large wardrobes. Opening (tilt) windows again provide comfortable light incidence and thanks to a roller blind you can ideally darken the bedroom as desired for high sleeping comfort. Bathroom Centrally positioned in the hallway is the large bathroom, easily accessible from both the living room and bedroom. There is a walk-in shower, sink with bathroom cabinet and mirror, toilet and washing machine connection. Thus, the bathroom is functional and the cast floor with splash edges is again very popular. The unused space lets fantasies about a bathtub run wild and with a small upgrade you could soon enjoy a luxurious bathroom. Utility room & storage room (4 m2) 1. Next to the kitchen you will find a multipurpose utility room. Handy wall shelving provides plenty of storage space, you could move the washing machine here and it is literally the extension of the kitchen. 2. The private storage room, which can be locked and belongs exclusively to this apartment, can be found on the hallway next to the apartment entrance. Here you can conveniently reach personal belongings on the same floor, and thanks to the shelving unit you can store many personal items. HOME OWNERS ASSOCIATION (VvE) - Professionally managed by Falcon VvE Management; - Consisting of 48 apartments; - Multi-year Maintenance Plan (MJOP) available; - Service costs amount to €109,- per month; - Reserve fund is about €340,000,- (reference date 21-05-2025). PARTICULARITIES - Year of build 1984; - Living area 40 m2, according to BBMI; - 2-room apartment with spacious layout on the top floor, so no upstairs neighbors; - Sunny roof terrace (7 m2) facing south; - Fantastic view of the water from both the living room and roof terrace; - Open kitchen with built-in appliances and adjacent utility room; - Spacious comfortable bedroom; - Bathroom with a lot of potential (bathtub might be possible); - Internal storage space and also a separate storage unit (4 m) on the same top floor; - Energy label B; - Leasehold bought off until 28-02-2035; - Fantastic location on the canals and closeby Hugo de Grootplein, Jordaan, Erasmuspark and Westerpark, many restaurants, shops, schools, public transport, arterial roads and the center of Amsterdam; - Notary of buyer's choice (ring model Amsterdam); - Non-self-occupation clause applies! - Delivery could be quick – in consultation with buyer; - Reservation to seller's award.

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
40 m²
Inhoud
133 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 28-02-2035)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-06-2025
Verkoopdatum
01-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1051

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.