Direct naar de inhoud
Logo van Voortman & Fransen Makelaars

Mary van der Sluisstraat 464

1095ME Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Bob! Makelaardij

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 6.538

Fotogalerij

Mary van der Sluisstraat 464 Amsterdam
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

NIEUW op Zeeburgereiland! Modern 3-kamerappartement van 91 m2 met 2 slaapkamers, inpandige berging, een eigen overdekte parkeerplaats én een royaal balkon op het westen. Dit is energiezuinig wonen dankzij stadsverwarming, HR++ glas, vloerverwarming en een energielabel A+. Dit maakt het een instapklare, comfortabele én toekomstbestendige woning. Nieuwsgierig? We laten je de woning graag zien! OMGEVING Zeeburgereiland ligt in Stadsdeel Oost, binnen de ring A10, en groeit razendsnel uit tot een volwaardige en levendige stadswijk. Hier woon je met de stad binnen handbereik en toch met ruimte, water en groen om je heen. Het eiland is omringd door het IJ, de Zeeburgerbaai en het Amsterdam Rijnkanaal en biedt daarmee een unieke combinatie van stedelijke dynamiek en ontspannen wonen aan het water. De Sportheldenbuurt bruist al volop en in andere delen van het eiland wordt nog volop gebouwd. In de directe omgeving vind je padelbanen, sportvelden en een groot park. Daarnaast zijn er rondom het eiland meerdere groene plekken zoals het Sluispark bij de Oranjesluizen, het Baaipark aan de Zeeburgerbaai en park Zeeburg op de Oostpunt, ideaal om te wandelen, sporten of gewoon even tot rust te komen. Voor je dagelijkse boodschappen loop je naar de Albert Heijn om de hoek. Voor koffie of lunch kun je terecht bij Bluey’s en de Espressofabriek en ook horeca als Baggerbeest, Kaap Oost en Baut del Sol ligt dichtbij. De iconische silo’s De Drie Koningen worden herontwikkeld tot een levendige plek met onder meer horeca, een filmhuis en een openbare daktuin. Ook de Sluisbuurt ontwikkelt zich tot een bruisende uitbreiding met extra voorzieningen. De bereikbaarheid is uitstekend. Met tram 26 sta je in circa tien minuten op Amsterdam Centraal. Fietsend ben je zo in de Indische Buurt of juist in Landelijk Noord. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de A10. Al met al een fijne en toekomstbestendige plek om te wonen met alle stadse voorzieningen, veel groen en water om de hoek en volop mogelijkheden voor recreatie en ontspanning. INDELING Begane grond: Verzorgde gezamenlijke entree op de begane grond met lift. 3e Verdieping: Eigen entree met ruime centrale hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Bij binnenkomst in de woonkamer met open keuken vallen direct het licht en het uitzicht op. De riante woonkamer heeft ruimte voor zowel een grote zithoek als een royale eethoek. Dankzij de hoge raampartijen van vloer tot plafond is de woonkamer zeer licht. Het balkon is gelegen op het westen, waardoor je in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. De open keuken is luxe en zeer ruim opgezet en beschikt over alle gangbare apparatuur. Aan de achterzijde beschikt de woning over twee ruime slaapkamers. De master bedroom is ruim bemeten en biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kastenwand. De grote raampartij zorgt voor veel licht. De tweede slaapkamer is geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer. Verder is er een praktische berging én aparte wasruimte met wasmachineaansluiting. De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel en handdoekradiator. In de hal bevindt zich tevens een apart toilet. Door de gehele woning ligt vloerverwarming. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte van ca. 91m2 - Inclusief eigen inpandige parkeerplaats - Bouwjaar 2016 - Goed onderhouden en instapklare woning - Energielabel A+ - Vloerverwarming - HR++ glas - Bijdrage VvE € 156 per maand - Actieve, professioneel beheerde VvE - Zonnepanelen voor de gemeenschappelijke delen van de VvE - Erfpacht € 1.526 per jaar, er is onder gunstige voorwaarden een overstap naar eeuwigdurende erfpacht aangevraagd - Lift - Twee ruime slaapkamers - Zonnig balkon op het westen - Inpandige fietsenstalling met 4 eigen plekken - Notaris keuze koper, regio Amsterdam - Levering in overleg VERENIGING VAN EIGENAARS Professionele VvE bestaande uit 35 appartementen. Er is een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 156. ERFPACHT De jaarlijkse canon voor het huidige tijdvak bedraagt momenteel € 1.526,82 per jaar. Er is een overstap aangevraagd voor eeuwigdurende erfpacht. Vanaf 1/4/2065 bedraagt de jaarlijkse canon € 809,19 (peildatum 2018 en onderhevig aan inflatie). ---------English version--------- NEW on Zeeburgereiland! Modern 3-room apartment of 91 m² with 2 bedrooms, an indoor storage unit, a private covered parking space, and a spacious west-facing balcony. This energy-efficient living is provided by district heating, HR++ glass, underfloor heating, and an A+ energy label. This makes it a move-in ready, comfortable, and future-proof home. Curious? We'd love to show you the property! AREA Zeeburgereiland is located in the East district, within the A10 ring road, and is rapidly developing into a fully-fledged and vibrant urban neighborhood. Here you'll live with the city within easy reach, yet surrounded by space, water, and greenery. The island is surrounded by the IJ River, Zeeburger Bay, and the Amsterdam-Rhine Canal, offering a unique combination of urban dynamism and relaxed waterfront living. The Sportheldenbuurt neighborhood is already bustling, and construction is still underway in other parts of the island. Nearby, you'll find paddle tennis courts, sports fields, and a large park. In addition, there are several green spaces around the island, such as Sluispark near the Oranjesluizen, Baaipark at Zeeburgerbaai, and Zeeburg Park at Oostpunt, ideal for walking, exercising, or simply relaxing. For your daily groceries, you can walk to the Albert Heijn supermarket around the corner. For coffee or lunch, you can visit Bluey's and the Espressofabriek, and restaurants and cafes such as Baggerbeest, Kaap Oost, and Baut del Sol are also nearby. The iconic De Drie Koningen silos are being redeveloped into a vibrant area with restaurants, a cinema, and a public roof garden. The Sluisbuurt neighborhood is also developing into a bustling area with additional amenities. Accessibility is excellent. Tram 26 takes you to Amsterdam Central Station in about ten minutes. Cycling is a short journey to the Indische Buurt neighborhood or Landelijk Noord. The A10 motorway is just a few minutes away by car. All in all, a pleasant and future-proof place to live with all the city amenities, plenty of greenery and water nearby, and plenty of opportunities for recreation and relaxation. LAYOUT Ground floor: Well-maintained communal entrance on the ground floor with an elevator. Third floor: Private entrance with a spacious central hall providing access to all rooms. Upon entering the living room with open-plan kitchen, the light and views are immediately noticeable. The spacious living room offers space for both a large sitting area and a generous dining area. Thanks to the high floor-to-ceiling windows, the living room is very bright. The west-facing balcony allows you to enjoy the sun in the afternoon and evening. The open-plan kitchen is luxurious and very spacious and equipped with all common appliances. At the rear of the house, the house has two spacious bedrooms. The master bedroom is generously sized and offers enough space for a large double bed and a wardrobe. The large windows provide plenty of light. The second bedroom is suitable as a bedroom, office, or children's room. There is also a practical storage room and a separate laundry room with a washing machine connection. The spacious bathroom features a walk-in shower, bathtub, sink, and heated towel rail. A separate toilet is also located in the hallway. Underfloor heating is installed throughout the house. SPECIAL FEATURES - Living area of ??approximately 91m² - Includes a private indoor parking space - Built in 2016 - Well-maintained and move-in ready house - Energy label A+ - Underfloor heating - HR++ glass - Homeowners' Association fee: €156 per month - Active, professionally managed Homeowners' Association - Solar panels for the common areas of the Homeowners' Association - Leasehold: €1,526 per year; a switch to perpetual leasehold has been requested under favorable conditions - Elevator - Two spacious bedrooms - Sunny west-facing balcony - Indoor bicycle shed with 4 dedicated spaces - Buyer's choice of notary, Amsterdam region - Transfer of ownership by arrangement OWNERS' ASSOCIATION Professional Homeowners' Association consisting of 35 apartments. There is a multi-year maintenance plan. The monthly fee is €156. LEASEHOLD The annual leasehold for the current lease term is currently €1,526.82 per year. A transfer to perpetual leasehold has been requested. Effective April 1, 2065, the annual leasehold will be €809.19 (reference date 2018 and subject to inflation). Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Inhoud
299 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig, parkeerkelder en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1095

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.