Direct naar de inhoud
Logo van Urban Homies - Real estate and Relocation

Mary van der Sluisstraat 526

1095ME Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 6.313

Fotogalerij

Mary van der Sluisstraat 526 Amsterdam
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Er zijn adressen die je bijblijven. Waar je de sleutel omdraait en direct voelt: hier klopt iets. Dit ruime en duurzame vier-kamerappartement aan de Mary van der Sluisstraat op Zeeburgereiland - in het gewilde Y-City 1 complex uit 2016 - combineert hedendaags comfort met slimme afwerking en een terras van ruim 22 m², groot genoeg om er écht op te leven en met zicht op de verrassende binnentuinen. Een thuis waar je niets tekort komt en niets te veel is. De woning Binnenkomst geeft meteen een goed gevoel. Het appartement is gelegen op de derde verdieping, telt 98,2 m² en is afgewerkt met vloerverwarming door de gehele woning, gevoed door stadsverwarming. Warm, stil en efficiënt. De open keuken loopt naadloos over in de woonkamer, waardoor het geheel ruim en uitnodigend aanvoelt. De drie slaapkamers bieden alle ruimte voor een gezin, een logeerbed én een thuiswerkplek. De badkamer is voorzien van zowel een bad als een separate douche. Volledig HR++ glas in alle ramen en mechanische ventilatie zorgen voor een comfortabel en gezond binnenklimaat het hele jaar door. Het terras Op het zuidoosten gelegen, met ochtendzon en licht tot in de middag. Het verhoogde terras van ruim 21 m² biedt volop ruimte voor een loungehoek, een diner buiten en veel groen. Groot genoeg om er écht op te leven. Het gebouw Het appartement maakt deel uit van een modern en duurzaam gebouw uit 2016 met energielabel A+. Het gebouw beschikt over een lift en een gemeenschappelijke fietsenstalling. Er is een inpandige parkeergarage aanwezig, maar bij dit appartement wordt geen parkeerplek aangeboden. Parkeerplaatsen kunnen via de VvE ter overname worden aangeboden. De buurt: Zeeburgereiland Zeeburgereiland is een wijk die je verrast. Gelegen in Stadsdeel Oost, binnen de ring A10, maar omringd door het IJ en het Amsterdam-Rijnkanaal. Hier woon je met de stad op fietsafstand en adem je over het water. En voor gezinnen is dit misschien wel de beste plek van Amsterdam op dit moment. De wijk is de afgelopen jaren uitgegroeid tot een echte familiebuurt, met een basisschool, kinderdagopvang en twee middelbare scholen allemaal binnen handbereik. Kinderen hebben hier ruimte. In het grote buurtpark bevindt zich een Mega Urban Sports Zone met de grootste openlucht-skatebaan van Europa, een hardloopbaan, twee gratis padelbanen, basketbalvelden, voetbalvelden en tal van speeltuintjes verspreid door de wijk. Buiten spelen is hier geen uitzondering, het is de norm. Voor de dagelijkse boodschappen loop je naar de Albert Heijn. Voor een goede kop koffie ga je naar de Espressofabriek, en voor een uitgebreide lunch of brunch is Bluey's het vaste adres van de buurt. Wil je iets bijzonders mee naar huis nemen? Landmarkt in het nabijgelegen Schellingwoude is een begrip in Amsterdam, met een breed aanbod van eerlijke producten en een eigen restaurant met landelijk terras. Om de hoek worden de drie historische silo's De Drie Koningen momenteel getransformeerd tot een nieuw cultureel en sociaal hart voor het eiland. Met een filmhuis van Rialto, sportfaciliteiten, horecagelegenheden, flexibele werkplekken en een openbare daktuin met uitzicht over Amsterdam en het Markermeer. Bereikbaarheid Met tram 26 ben je in ongeveer tien minuten op Amsterdam Centraal. De Indische Buurt, het Flevopark en Amsterdam-Noord zijn op de fiets een kwartiertje rijden. Aan de andere kant lonkt Waterland. Het grootste en groenste natuurgebied van Amsterdam, met pittoreske dorpjes, weilanden en vergezichten. Met de auto sluit je binnen enkele minuten aan op de A10. Erfpacht De woning staat op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam met een voortdurend recht van erfpacht. De jaarlijkse canon bedraagt € 1.644, -. Omdat de canon jaarlijks wordt voldaan, is deze fiscaal aftrekbaar. Kenmerken • Woonoppervlakte 98,2 m² (NEN2580) • Inhoud 311,17 m³ • Terras van ruim 21 m², gelegen op het zuidoosten • 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers • Bouwjaar 2016, Energielabel A+ • Stadsverwarming, vloerverwarming door de gehele woning • Volledig HR++ glas • Mechanische ventilatie • Moderne open keuken • Badkamer met bad en separate douche • Lift en fietsenstalling aanwezig in het gebouw • Inpandige parkeergarage aanwezig; geen parkeerplek bij dit appartement inbegrepen • Parkeerplaats eventueel ter overname via VvE • Parkeren openbare ruimte via vergunning • VvE-bijdrage € 166,91 per maand, MJOP aanwezig • Erfpacht, voortdurend recht (AB 2000), jaarlijkse canon € 1.644, - (fiscaal aftrekbaar) • Oplevering in overleg Kortom Zeeburgereiland is geen wijk in wording meer — het is een wijk die staat. Met alle voorzieningen voor een gezin, ruimte voor kinderen om op te groeien, water en groen om je heen, en de stad binnen handbereik. Dit appartement is een uitstekende uitvalsbasis voor iedereen die bewust kiest voor een moderne, kindvriendelijke en toekomstbestendige plek om te wonen in Amsterdam. Koper dient na het bereiken van de mondelinge overeenkomst binnen 2 werkdagen een notaris aan te wijzen gevestigd in Amsterdam of Amstelveen. Het koopcontract dat zal worden gehanteerd is het model Ring Amsterdam. De keuze van de notaris is aan koper. Indien koper binnen deze 2 werkdagen geen notaris heeft aangewezen heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Wij stellen ons echter niet aansprakelijk voor enige onvolledigheid of onjuistheden en de gevolgen daarvan. Wij hebben de woning nauwkeurig laten inmeten, toch kan het gebeuren dat een tweede meting van onze metrage afwijkt. Urban Homies BV en de verkoper zijn niet aansprakelijk voor afwijkingen in de opgegeven maten. Urban Homies BV stelt de aspirant-koper in de gelegenheid de opgegeven maten te (laten) controleren en koper heeft zelf de plicht naar alle relevante zaken te onderzoeken.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,34%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Inhoud
311 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht (einddatum erfpacht: 30-03-2065)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Zonneterras
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1095

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.