Direct naar de inhoud
Logo van ME Makelaars B.V.

Mary Zeldenruststraat 98

1091DP Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 8.214

Fotogalerij

Mary Zeldenruststraat 98 Amsterdam
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht en sfeervol 3-kamerappartement van ca. 70 m² met zonnig balkon op het zuiden en eigen berging, gelegen op een toplocatie in Amsterdam-Oost, direct om de hoek van het Oosterpark. Dit uitstekend onderhouden appartement combineert comfort, ruimte en een ideale ligging. De woning is in 2020 volledig gerenoveerd, waarbij onder andere de keuken, badkamer en vloer zijn vernieuwd. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde geniet de woonkamer van een prachtige lichtinval, terwijl aan de achterzijde twee ruime slaapkamers toegang bieden tot het zonnige balkon op het zuiden. INDELING Via de gemeenschappelijke entree op de begane grond bereikt u de woning op de tweede verdieping. Op de begane grond bevindt zich tevens de eigen berging. De hal biedt verrassend veel opberg- en kastruimte en geeft toegang tot alle vertrekken. Er is een separaat toilet en een moderne badkamer, voorzien van een wastafelmeubel, ruime inloopdouche en een praktische kast met aansluitingen voor wasmachine en droger. De badkamer beschikt bovendien over comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale woonkamer met moderne open keuken. De grote raampartijen zorgen hier voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Er is voldoende ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een grote eettafel. Aan de rustige achterzijde liggen twee goed bemeten slaapkamers. Beide kamers bieden directe toegang tot het diepe balkon op het zuiden, waar u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. BIJZONDERHEDEN Woonoppervlakte 69,9 m² NEN2580 3-kamerappartement Ruim balkon op het zuiden Energielabel A Eigen berging in de onderbouw Veel opberg- en kastruimte in de woning Gehele woning voorzien van vloerverwarming Volledig gerenoveerd in 2020 (keuken, badkamer, vloer en afwerking) Gezonde en actieve VvE bestaande uit 123 leden Professioneel beheer en aanwezig meerjarenonderhoudsplan (MJOP) Servicekosten: € 138,19 per maand Gemeentelijk erfpacht. De huidige canon is afgekocht tot 1 mei 2039. De eeuwigdurende erfpacht is vastgeklikt vanaf 1 mei 2039 en zal € 939,57 per jaar bedragen exclusief inflatie. OMGEVING De woning is gelegen in het geliefde stadsdeel Oost, op een steenworp afstand van het Oosterpark en Hotel Arena. In de directe omgeving vindt u een breed aanbod aan gezellige cafés, restaurants en winkels. Ook iconische locaties zoals de Amstel, de Plantagebuurt, het Tropenmuseum en Artis liggen op korte afstand. Dankzij de centrale ligging zijn zowel het centrum van Amsterdam als diverse openbaarvervoersverbindingen snel bereikbaar. Voor dagelijkse boodschappen en een authentieke Amsterdamse sfeer liggen de Dappermarkt en diverse buurtwinkels op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: via onder andere de Linnaeusstraat, Weesperstraat, IJ-tunnel en Piet Heintunnel is de ringweg snel bereikbaar. Daarnaast zijn er diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving (o.a. lijnen 7, 14 en 19) en bevindt NS-station Muiderpoort zich op korte afstand. Met de fiets bereikt u binnen enkele minuten zowel het historische centrum als de bruisende Indische Buurt en De Pijp ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een instapklaar appartement op een fantastische locatie in Amsterdam-Oost, met alle stadse voorzieningen binnen handbereik en het Oosterpark als achtertuin. Wij plannen graag een bezichtiging met u in! ========================================================================================================================= ENGLISH Bright and atmospheric 3-room apartment of approx. 70 m² with a sunny south-facing balcony and private storage unit, situated in a prime location in Amsterdam East, right around the corner from Oosterpark. This excellently maintained apartment combines comfort, space, and an ideal location. The property was completely renovated in 2020, during which the kitchen, bathroom, and flooring were renewed, among other things. Thanks to the large windows at the front, the living room enjoys beautiful natural light, while at the rear, two spacious bedrooms provide access to the sunny south-facing balcony. LAYOUT You reach the apartment on the second floor via the communal entrance on the ground floor. The private storage unit is also located on the ground floor. The hallway offers a surprising amount of storage and closet space and provides access to all rooms. There is a separate toilet and a modern bathroom, equipped with a vanity unit, spacious walk-in shower, and a practical cupboard with connections for a washing machine and dryer. The bathroom also features comfortable underfloor heating. The spacious living room with a modern open kitchen is located at the front of the apartment. The large windows provide pleasant natural light and a spacious feel. There is ample room for both a cozy seating area and a large dining table. Two generously sized bedrooms are situated at the quiet rear. Both rooms offer direct access to the deep south-facing balcony, where you can enjoy the sun almost all day long. SPECIAL FEATURES Living area 69.9 m² NEN2580 3-room apartment Spacious south-facing balcony Energy label A Private storage unit in the basement Plenty of storage and closet space in the apartment Underfloor heating throughout the entire home Completely renovated in 2020 (kitchen, bathroom, flooring, and finishes) Healthy and active Owners' Association consisting of 123 members Professional management and existing multi-year maintenance plan (MJOP) Service charges: € 138.19 per month Municipal leasehold. The current ground rent has been paid off until May 1, 2039. The perpetual leasehold has been fixed effective May 1, 2039, and will amount to €939.57 per year, excluding inflation. SURROUNDINGS The property is situated in the popular East district, a stone's throw from Oosterpark and Hotel Arena. In the immediate vicinity, you will find a wide range of cozy cafes, restaurants, and shops. Iconic locations such as the Amstel, the Plantagebuurt, the Tropenmuseum, and Artis are also within easy reach. Thanks to the central location, both the center of Amsterdam and various public transport connections are easily accessible. For daily groceries and an authentic Amsterdam atmosphere, the Dappermarkt and various local shops are within walking distance. Accessibility is excellent: the ring road is quickly accessible via, among others, Linnaeusstraat, Weesperstraat, the IJ Tunnel, and the Piet Hein Tunnel. In addition, there are various tram and bus connections in the immediate vicinity (including lines 7, 14, and 19), and Muiderpoort NS station is located a short distance away. By bicycle, you can reach both the historic city center and the bustling Indische Buurt and De Pijp within a few minutes. GENERAL This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters of importance to them. With regard to this property, the real estate agent is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to conduct (or have conducted) independent research into this matter. If you do not engage an expert representative, you are considered, according to the law, sufficiently expert to oversee all matters of importance. The NVM terms and conditions apply. A move-in ready apartment in a fantastic location in Amsterdam East, with all urban amenities within easy reach and Oosterpark as your backyard. We would be happy to schedule a viewing with you!

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
70 m²
Inhoud
217 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-05-2039)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Berging
Inpandig

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1091

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.