Direct naar de inhoud
Logo van Damstede Makelaardij

Mattenbiesstraat 132

1087GC Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 2.175.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 45.350

2% overdrachtsbelasting (€ 43.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.220.350

Koopprijs /m²: € 8.086

Fotogalerij

Mattenbiesstraat 132 Amsterdam
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

For English see below*** PRACHTIGE VRIJSTAANDE VILLA MET GROTE ZONNIGE TUIN AAN HET WATER, EEN EIGEN STEIGER, een spectaculaire plafondhoogte van bijna zes meter en twee fantastische dakterrassen; op één van de meest gewilde plekken van IJburg. Een huis met veel mogelijkheden: een groot familiehuis met ruimte voor bijvoorbeeld een aupair of inwonende ouders. Of een combinatie van wonen en werken (praktijk aan huis). De huidige bewoners hebben er hun fotostudio en wonen boven. Totaal ca. 269 m2 woonoppervlak op een perceel van 293 m2 waar je wel vijf auto’s kwijt kunt. Lift aanwezig. Energielabel A+++. Voor veel bewoners van IJburg is het een bekende villa door de bijzondere gekleurde verlichting van het huis in de avond. De ligging met de tuin op het zuiden aan de brede gracht met een eigen steiger en directe toegang tot het IJ-meer maakt het een unieke plek voor watersportliefhebbers. De villa is gebouwd in 2008 met veel duurzaam comfort, zoals een warmtepomp, 24 hoog rendement zonnepanelen, isolerende beglazing en goede algehele isolatie. Door de eigen warmtepomp is er geen aansluiting op stadsverwarming, dus een vrije keuze van energieleverancier. De lift maakt het huis levensloopbestendig. Op elke verdieping ligt een gietvloer met vloerverwarming/vloerkoeling en zijn er strakke op maat gemaakt kasten. In alle ruimtes is gekozen voor grote raampartijen om licht en uitzicht optimaal te benutten. Het huis ligt in één van de meest gewilde straten van het Grote Rieteiland met veel vrijstaande huizen en met een bakker, restaurants, koffietentjes en een tramhalte om de hoek. Door de omvang van het perceel en de ligging biedt het huis met het terrein eromheen veel ruimte, privacy en een mooi groen uitzicht. De opritten aan de voor- en zijkant van het huis bieden ruimte aan meerdere auto’s. INDELING Begane grond -De ruimte met de grote raampartijen en de plafondhoogte van bijna zes meter is een echte eyecatcher. Nu tevens in gebruik als fotostudio, maar door de afmeting van meer dan 65 m2 en door de ligging aan de tuin is het een perfecte living in een gezinshuis. Er is een open keuken (Bulthaup) met een koelkast en een vaatwasser. Je hebt hier genoeg ruimte voor verschillende functies: een zithoek, een grote eettafel, een extra werkplek en/of speelhoek voor de kinderen. -En dan loop je zo de tuin in die veel privacy biedt door de mooie bomen en planten. Je kunt hier heerlijk borrelen en eten. Vanuit de tuin stap je zo de steiger op. Wie hier een boot legt heeft een directe verbinding naar het IJ-meer. Dat maakt de ligging voor watersportliefhebbers uniek. -Verder is op er deze verdieping een hal, de lift, een toilet en veel bergruimte door de mooie op maat gemaakte kasten zoals een handige trapkast, twee ruime bergingen, waaronder één die plaats biedt aan de warmtepomp. -Parkeren kan onder de overkapping bij de voordeur. Hier kun je twee auto’s kwijt. Aan de andere kant van het huis is er op de oprit ook nog ruimte voor meerdere auto’s. Eerste verdieping Vanuit de ruimte op de begane grond is er een trap naar een grote entresol, nu in gebruik als werkkamer. Je bent hier omgeven door ramen en hebt een fantastisch uitzicht op het water. Je kunt vanuit deze werkkamer naar de rest van de eerste verdieping. Er is ook een trap vanuit de hal op de begane grond naar één hoog, of je pakt natuurlijk de lift die naar alles etages gaat en zelfs naar het bovenste dakterras. -Er zijn op de eerste verdieping drie slaapkamers, stuk voor stuk zeer geschikt als kinderkamer of werkkamer. -De badkamer heeft een douche, een wastafelmeubel en kastruimte, -Verder op de eerste verdieping diverse op maat gemaakte kasten, een afzonderlijk toilet en een wasmachine-ruimte/berging. Tweede verdieping Deze verdieping is nu in gebruik als woon- en slaapverdieping. Er is een heerlijk grote woonkamer met aangrenzende eetkeuken (ook weer van Bulthaup) met diverse inbouwapparatuur, zoals een grote koelkast, een vaatwasser, een oven, een stoomoven en een inductie-kookplaat. Aan de woonkamer en keuken grenst het fijne terras, een perfecte plek om lekker buiten te eten. Ook op deze verdieping is gekozen voor grote raampartijen en is het uitzicht ruim en groen. Er is een grote ouderslaapkamer met inloopkast en badkamer en suite voorzien van ligbad, afzonderlijke douche en wastafelmeubel. Dakterras Vanuit de woonkamer op twee hoog kom je via een patio op de goed beloopbare trap naar het tweede dakterras. De lift komt ook uit op het dakterras en dat is natuurlijk fantastisch als je hier wil borrelen of eten. Het uitzicht is hier spectaculair. Je ziet vanaf hier zelfs de A’dam toren. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 2008 - Erfpacht afgekocht tot en met 31 oktober 2056. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige voorwaarden gedaan. Er is gekozen voor het vastklikken van de canon. - Woonoppervlak ca. 269 m2. - Perceeloppervlak 293 m2. - Energielabel A+++ - Geheel voorzien van isolerende beglazing. - Voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling in het hele huis. - Parkeren op eigen terrein. - Gebruiksoppervlakte wonen 269 m2’ - Bruto vloeroppervlakte woning 383 m2 - Bruto inhoud woonfunctie 1195 m3 LIGGING Wie de stad liefheeft maar ook van rust, groen en water houdt, vindt op deze plek the best of both worlds. Op een paar minuten loopafstand zit een bakker/koffietentje, het heerlijke Italiaans restaurant Bloem en veel meer fantastische horecatentjes zoals perfecte koffie bij de Espressofabriek. Eten of borrelen kun je ook in de gezellige jachthaven of op het strand. Het winkelaanbod is zeer divers, van een grote supermarkt en de Hema tot allerlei speciaalzaken. Om te genieten van het buitenleven heb je het Diemerpark, een natuurgebied dat ongeveer even groot is als het Vondelpark. Hier zijn diverse sportclubs en je kunt er naar hartenlust wandelen, joggen of fietsen. Zwemmen kun je op tal van plekken, zoals direct achter het huis, maar natuurlijk ook bij het strand of in diverse grachten. Met de boot vanaf je huis ben je in vijf minuten op het IJ-meer. Door de vele speelplaatsen, scholen en kinderdagverblijven is IJburg een kindvriendelijk eiland. De bereikbaarheid is prima. IJburg ligt vlak bij de A-10 (afslag S114). Je bent ook zo op de A1, A2 of A9 richting Schiphol. Tram 26 rijdt in een kwartier naar het Centraal Station en bus 66 gaat in 15 minuten naar de Arena. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ***English version*** STUNNING FREESTANDING VILLA WITH A LARGE, SUNNY GARDEN ON THE WATER, A PRIVATE DOCK, featuring spectacular ceiling heights of nearly six meters and two fantastic rooftop terraces; located in one of IJburg’s most sought-after areas. A home with many possibilities: a large family home with space for, for example, an au pair or in-law suite. Or a combination of living and working (home office). The current residents have their photography studio here and live upstairs. Total approx. 269 m² of living space on a 293 m² lot with parking for up to five cars. Elevator included. Energy rating A+++. For many residents of IJburg, this is a well-known villa due to the house’s distinctive colored lighting in the evening. The location, with the south-facing garden on the wide canal featuring a private dock and direct access to the IJmeer, makes it a unique spot for water sports enthusiasts. The villa was built in 2008 with a focus on sustainable comfort, featuring a heat pump, 24 high-efficiency solar panels, insulated glazing, and excellent overall insulation. Because it has its own heat pump, there is no connection to district heating, allowing for a free choice of energy provider. The elevator makes the home accessible for all stages of life. Each floor features a poured concrete floor with underfloor heating/cooling and sleek, custom-built cabinets. Large windows have been installed in all rooms to maximize natural light and views. The house is located on one of the most sought-after streets in Grote Rieteiland, featuring many single-family homes, with a bakery, restaurants, coffee shops, and a tram stop just around the corner. Thanks to the size of the lot and its location, the house and its surrounding grounds offer plenty of space, privacy, and a beautiful green view. The driveways at the front and side of the house provide space for multiple cars. LAYOUT Ground Floor -The room with its large windows and nearly six-meter-high ceilings is a real showstopper. Currently also used as a photo studio, but with its size of over 65 m² and location adjacent to the garden, it would make a perfect living room in a family home. There is an open kitchen (Bulthaup) with a refrigerator and a dishwasher. There is plenty of space here for various functions: a sitting area, a large dining table, an extra workspace, and/or a play area for the children. -And from there, you step right into the garden, which offers plenty of privacy thanks to the beautiful trees and plants. It’s a wonderful spot for drinks and dining. From the garden, you can walk straight onto the dock. Anyone mooring a boat here has direct access to the IJmeer. That makes the location unique for water sports enthusiasts. -Additionally, this floor features a hallway, the elevator, a restroom, and ample storage space thanks to the beautiful custom-built cabinets, such as a convenient stairwell closet and two spacious storage rooms, one of which houses the heat pump. -Parking is available under the canopy by the front door. There is space for two cars here. On the other side of the house, the driveway also offers space for several more cars. First Floor From the ground-floor room, a staircase leads up to a large mezzanine, currently used as an office. Here, you’re surrounded by windows and have a fantastic view of the water. From this study, you can access the rest of the first floor. There is also a staircase from the ground-floor hallway leading to the first floor, or you can, of course, take the elevator, which goes to all floors and even up to the top rooftop terrace. -There are three bedrooms on the first floor, each of which is well-suited as a children’s room or study. -The bathroom features a shower, a vanity unit, and cabinet space, -Additionally, the first floor includes various custom-built cabinets, a separate toilet, and a laundry/storage room. Second Floor This floor is currently used as the living and sleeping area. There is a wonderfully spacious living room with an adjoining kitchen-diner (also by Bulthaup) featuring various built-in appliances, such as a large refrigerator, a dishwasher, an oven, a steam oven, and an induction cooktop. Adjacent to the living room and kitchen is the lovely terrace, a perfect spot for outside dining. Large windows have also been installed on this floor, offering expansive, green views. There is a large master bedroom with a walk-in closet and an en-suite bathroom featuring a bathtub, separate shower, and vanity. Roof Terrace From the living room on the second floor, you can access the second roof terrace via a patio and a sturdy staircase. The elevator also opens onto the roof terrace, which is, of course, fantastic if you want to have drinks or a meal here. The view from here is spectacular. You can even see the A’dam Tower from here. SPECIAL FEATURES - Built in 2008 - Leasehold term purchased through October 31, 2056. The transition to a perpetual leasehold was completed under favorable terms. The ground rent has been fixed. - Living area approx. 269 m². - Lot area 293 m². - Energy rating A+++ - Fully equipped with insulated glazing. - Equipped with underfloor heating and cooling throughout the house. - Parking on private property. - Usable living area 269 m² - Gross floor area of the residence 383 m² - Gross volume of the residential portion 1,195 m³ LOCATION If you love the city but also enjoy peace and quiet, greenery, and water, this spot offers the best of both worlds. Just a few minutes’ walk away, you’ll find a bakery/coffee shop, the delightful Italian restaurant Bloem, and many more fantastic eateries, such as the Espressofabriek, which serves

Hypotheek berekenen

€ 2.175.000

Kosten koper (geschat): € 45.350

2% overdrachtsbelasting (€ 43.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.220.350

3,26%

Jaarlijks

%

€ 108.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.175.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
269 m²
Perceeloppervlakte
293 m²
Inhoud
919 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
71 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Gehele vloerverwarming
Energielabel
A+++

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 dubbele wastafels, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Lift

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1087

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.