Direct naar de inhoud
Logo van Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Maxwellstraat 8

1097EW Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 35.850

2% overdrachtsbelasting (€ 34.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.735.850

Koopprijs /m²: € 9.392

Fotogalerij

Maxwellstraat 8 Amsterdam
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

***ENGLISH TEXT BELOW*** MAXWELLSTRAAT 8, EEN ZELDZAAM RUIM EN LICHT FAMILIEHUIS IN HET POPULAIRE AMSTERDAM-OOST Maxwellstraat 8 is een verborgen parel: vanaf de buitenkant verwacht je niet wat je binnen aantreft, een verrassing die je direct bij binnenkomst voelt. Een woning waar ruimte, licht en sfeer op verfijnde wijze samenkomen en waar je meteen begrijpt dat dit geen doorsnee huis is. De woning is over de gehele breedte uitgebouwd en heeft hierdoor een fantastische leefruimte! De diepe tuin is fraai aangelegd en heerlijk groen! De hele dag zonnen is mogelijk! Het is een stijlvol en royaal gezinshuis waar comfort en functionaliteit centraal staan. De begane grond biedt een indrukwekkende doorzonwoonkamer met een subtiele werkplek aan de voorzijde en een luxe open leefkeuken als hart van de woning, prachtig verbonden met de tuin via brede glazen schuifdeuren. Daarnaast is er een praktische bijkeuken en directe toegang tot de garage, wat zorgt voor optimaal wooncomfort. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, elk met ruimte voor een tweepersoonsbed en royale kasten. De nette badkamer is compleet ingericht met een wastafelmeubel, spiegel en toilet. De zolderverdieping heeft een extra slaapkamer met veel maatwerk kastruimte en een eigen wastafel, waardoor deze ruimte veelzijdig te gebruiken is als master bedroom, logeerkamer of luxe werkruimte. Een woning die uitblinkt in ruimte, licht en woonkwaliteit, gelegen op een rustige en groene locatie met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. INDELING (zie plattegronden) BEGANE GROND Je komt binnen in de ruime hal, waar zich het toilet en een praktische kelderkast bevinden. Vanuit hier stap je door naar de royale woonkamer, een lichte en ruime woonkamer, waar het daglicht via de grote raampartijen aan de tuinzijde en de dakramen rijkelijk binnenvalt. De indeling is slim en stijlvol: aan de voorzijde is ruimte gecreëerd voor een rustige werkplek met bureau, ideaal voor thuiswerken in alle comfort. De woonkamer vormt één groot, harmonieus geheel, maar is toch functioneel ingedeeld met een sfeervol zitgedeelte aan de achterzijde. Hier vind je de loungehoek met tv en bank. Aan de achterzijde zorgen de brede glazen schuifdeuren voor een verbinding met buiten, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en je optimaal geniet van licht en ruimte. In de tuin bevindt zich tevens praktische schuur. De open keuken sluit hier perfect op aan en is zonder twijfel een echte eyecatcher. Een luxe leefkeuken voor de kookliefhebber, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en een doordachte indeling Via de keuken bereik je de praktische bijkeuken, die tevens dienst doet als wasruimte. Vanuit hier loop je direct door naar de garage, die als berging dienst doet. EERSTE VERDIEPING Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot alle vertrekken. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, stuk voor stuk goed van formaat en daardoor zeer praktisch in te richten. In iedere kamer is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. De badkamer is netjes en doordacht ingedeeld en beschikt over een wastafelmeubel met opbergruimte, een spiegel en een toilet. DE ZOLDER Via de trap bereik je de zolderverdieping, waar een ruime en sfeervolle slaapkamer is gecreëerd. De kamer biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en voelt dankzij de indeling licht en praktisch aan. Langs de wanden zijn meerdere ingebouwde kasten geplaatst, waardoor er aan opbergruimte geen gebrek is en de ruimte strak en efficiënt benut wordt. Daarnaast is de slaapkamer voorzien van een eigen wastafel met spiegel. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De woning ligt aan de geliefde Maxwellstraat, vernoemd naar natuurkundige James Clerk Maxwell, en combineert een rustige woonomgeving met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Vanuit de achtertuin wandel je zo naar het groene Darwinplantsoen en ook restaurants, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en winkels bevinden zich in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend. Binnen enkele minuten bereik je de ring A10, waardoor je snel de stad in en uit rijdt. Met het openbaar vervoer zijn er uitstekende verbindingen richting het centrum en andere delen van Amsterdam. Stations als Amstel en Science Park liggen op korte afstand, en ook Diemen is eenvoudig bereikbaar. Daarnaast ben je met de fiets in korte tijd in het centrum, langs de Amstel of op de Zuidas. Een uniek huis op een toplocatie waar rust, ruimte en stadsleven perfect samenkomen. BIJZONDERHEDEN - Ruime bijkeuken; - Garage in gebruik als berging; - Zeer ruime achtertuin circa 187 m2; - Oplaadpaal aan de voorkant van het huis; - Vloerverwarming in de badkamer; - Naast een CV ketel, ook een (hybride) warmtepomp; - Zonnepanelen; - Gemeten volgens de BBMI; - Erfpacht: Huidig tijdvak loopt t/m 30 november 2026 met canon, daarna eeuwigdurend afgekocht; - Energielabel B; - Oplevering in overleg; EIGENDOM De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak loopt t/m 30 november 2026 en er is sprake van een jaarlijkse canon indexering. Voor de periode van 06-04-2022 t/m 30-11-2026 bedraagt de canon € 217,81. Na 1 december 2026 is het eeuwigdurende recht van erfpacht door de verkoper afgekocht. De algemene bepalingen 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel B. Wist je dat je bij verschillende hypotheekverstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B? KADASTRALE AANDUIDING Het voortdurend recht van erfpacht van een perceel grond gelegen te Amsterdam aan de Maxwellstraat, in eigendom toebehoren aan de gemeente Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Watergraafsmeer, sectie A nummer 3845, groot drie are en zevenentwintig centiare, met de rechten van de erfpachter op de zich op die grond bevindende opstallen, zijnde een woonhuis met garage, plaatselijk bekend Maxwellstraat 8 te 1097 EW Amsterdam CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; - Asbestclausule van toepassing;

Hypotheek berekenen

€ 1.700.000

Kosten koper (geschat): € 35.850

2% overdrachtsbelasting (€ 34.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.735.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 85.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.700.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
181 m²
Perceeloppervlakte
327 m²
Inhoud
678 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
187 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1952
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Combi Compact HRE (2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1097

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.