Direct naar de inhoud
Logo van Ankersmit Makelaars Amsterdam

Memeleiland 49

1014ZL Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 8.884

Fotogalerij

Memeleiland 49 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtig en luxe afgewerkt gelijkvloers appartement met onder andere een privéparkeerplaats in de onderbouw en lift, gelegen op de vierde etage van een modern, recent opgeleverd complex (2020). Door de hoge ligging is er een waanzinnig uitzicht over de nabijgelegen panden, zoals de Pontsteiger, de klassieke panden van de Spaarndammerbuurt en het recreatieve groene park aan de voorzijde van het pand. Aan de achterzijde is er vanuit het terras een toekomstig uitzicht over vaarwater gepland; dit zal eind van dit jaar gerealiseerd worden. Het appartement met energielabel A voldoet aan de meest recente bouweisen, is gasloos en ook nog eens prachtig afgewerkt met mooie materialen in combinatie met divers maatwerk. Zo is bij binnenkomst de woonkeuken een echte eye-catcher, voorzien van alle benodigde apparatuur en prachtig vormgegeven met koffiecorner, bar aan het eiland en een wijnklimaatkast. Doordat de keuken mooi centraal is geplaatst, is het een echte verbinding van de rest van de woning. De living met eetgedeelte is goed gesitueerd aan de achterzijde en heeft toegang tot het royale aangrenzende terras, gelegen op het zuidoosten. De glazen achterpui kan over de gehele breedte naar het terras geopend worden; hierdoor wordt het terras echt een verlenging van de living bij mooi weer. De twee goed geformatteerde slaapkamers hebben beide een Frans balkon en de nette badkamer maakt dit complete plaatje af. Het appartement bevindt zich in de groene, kindvriendelijke wijk ‘De Houthavens’, op steenworp afstand van het centrum. De Houthavens hebben nu al een beetje een dorpsgevoel midden in de stad. Langs alle eilanden in de Houthavens kan worden gevaren. De grote zwemsteiger bij hotel The July is een hotspot gedurende de zomermaanden. De wijk zelf biedt de bewoners een rustige plek in het levendige Amsterdam. Een bijzondere plek met de iconische Pontsteiger als uitzicht en gelegen naast de gezellige Jordaan en Prinseneiland. Op loopafstand vind je knusse koffietentjes, cafés en heerlijke restaurants. In twee minuten fiets je naar de Spaarndammerstraat met al haar fijne winkels, het Westerpark en bij de Pontsteiger steek je over naar het hippe Noord. De woning is perfect gelegen ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen. Centraal Station ligt op nog geen 8 minuten fietsen en de ring A10 is binnen enkele minuten met de auto te bereiken. Ook zijn er diverse fiets- en wandelroutes langs het water, ideaal voor ontspanning en woon-werkverkeer. Indeling De woning is gelegen op de vierde verdieping en kent de volgende indeling: De woonetage is per lift te bereiken; entree naar de woning. Binnenkomst in de ruime en mooie woonkeuken. Deze is uitgevoerd in een stijlvolle donkere notenhouten kleur, gecombineerd met een beige marmeren blad. De keuken is de centrale verbindende factor van de hele woning. De leuke bar om aan te zitten is heerlijk om ’s avonds aan te ontspannen terwijl er gekookt wordt. Aan werkelijk alle comfort is gedacht qua designapparatuur, die subtiel is weggewerkt. Vanuit de keuken loopt men door naar de living. Deze ruimte is voorzien van een raampartij over de volle breedte met sliding doors naar de buitenruimte. Deze geven toegang tot het diepe balkon, gelegen op het zuidoosten. De woonkamer heeft voldoende ruimte voor een heerlijke ruime zithoek met mooi uitzicht naar buiten. Het eetgedeelte is perfect gesitueerd ten opzichte van de openslaande deuren, waardoor je heerlijk kunt ontbijten of dineren met uitzicht op het water en een licht briesje. Aan de voorzijde van de woning is een handige werkplek gecreëerd met openslaande deuren naar het balkon. Door deze optimale indeling is er een doorzonappartement gerealiseerd, waardoor de ruimte en lichtinval worden geoptimaliseerd. De master bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over openslaande deuren naar het Franse balkon. De tweede slaapkamer is ernaast gelegen en beschikt ook over openslaande deuren naar een Frans balkon. Ook vanuit beide slaapkamers is er prettig uitzicht over het vele groen dat hier is aangelegd, alsmede de mooie klassieke panden van de Spaarndammerbuurt. De badkamer is centraal gelegen en is uitgevoerd in een mooie neutrale tegel en voorzien van een inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Het toilet met fontein is separaat. Ook is er een grote berging/wasruimte die voor extra opbergcomfort zorgt. In de onderbouw bevindt zich de eigen privéparkeerplaats (exclusief de vraagprijs). Een bonus voor de bewoners van het gebouw zijn een gezamenlijke fietsenstalling en een gemeenschappelijke ruimte met keuken en sanitair. Deze ruimte kan gebruikt worden voor uiteenlopende activiteiten, zoals vergaderingen, het vieren van kinderfeestjes of het gezamenlijk kijken van sportwedstrijden. Er is een beamer aanwezig. De kosten voor deze faciliteit worden gezamenlijk gedragen door alle leden van de VvE. VvE De Vereniging van Eigenaren wordt gevoerd onder de naam “VvE En Bloc” en wordt professioneel beheerd door Munnik VvE Beheer. Het betreft een actieve en gezonde vereniging (Memeleiland 1 tot en met 143) met de beschikking over een huishoudelijk reglement en een MJOP. De servicekosten bedragen thans € 224,- per maand; dit is voor het appartementsrecht inclusief parkeerplaats. Erfpacht De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt van 1 mei 2018 tot en met 30 april 2068. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. De eeuwigdurende erfpacht is reeds vastgeklikt en zal per 1 mei 2068 € 2.880,87 per jaar bedragen, met een jaarlijkse inflatie. Bijzonderheden - De NEN2580 meting bedraagt de woonoppervlakte 112 m2 en van de buitenruimtes circa 12 m2. - Privé parkeerplaats in de onderbouw, deze is te koop voor € 75.000,- k.k. - Het betreft een zeer recent bouwjaar; 2021. - Energielabel A. - Bonus: gemeenschappelijke ruimte en een fietsenstalling. - Waanzinnig uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. - Gelegen in een buurt met een brede opzet en zich kenmerkt door veel groen en water. - Prachtig vormgegeven keuken voorzien van alle denkbare luxe. - Twee goed formaat slaapkamers en desgewenst kan er eenvoudig nog een derde bij worden gerealiseerd. - Met het pontje die om de hoek is gelegen is ook Amsterdam Noord in een handomdraai te bereiken. - Kadastraal bekend Gemeente Amsterdam, sectie K, nummeraanduiding 10845 index 51. Bezichtigen? Je kunt zelf direct online een bezichtiging aanvragen via de knop “Vraag een bezichtiging aan”. Heb je liever persoonlijk contact? Bel ons dan gerust op 020-3202020. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. **English** Beautiful and Luxuriously Finished Ground-Floor Apartment with Private Parking and Elevator This beautifully and luxuriously finished ground-floor apartment features, among other things, a private parking space in the basement and an elevator, located on the fourth floor of a modern, recently completed complex (2020). Thanks to its elevated position, the apartment offers breathtaking views of nearby buildings, such as the Pontsteiger, the classic architecture of the Spaarndammerbuurt, and the recreational green park at the front of the building. At the rear, the terrace will soon overlook a planned waterway; this is scheduled to be completed by the end of this year. With an energy label A, this apartment meets the most recent building regulations, is gas-free, and is beautifully finished with high-quality materials combined with custom features. Upon entering, the open-plan kitchen is a real eye-catcher, equipped with all essential appliances and beautifully designed with a coffee corner, island bar, and wine climate cabinet. Positioned centrally, the kitchen acts as the heart of the home, connecting all living areas. The living and dining area is located at the rear and has access to the spacious southeast-facing terrace. The full-width glass doors can be opened completely, seamlessly extending the living space to the terrace on sunny days. The two generously sized bedrooms both feature French balconies, and the neat bathroom completes this perfect home. The apartment is located in the green, family-friendly neighborhood of De Houthavens, just a stone’s throw from the city center. De Houthavens already has a village-like feel in the heart of the city. All the islands in the harbor are navigable by boat. The large swimming pier near Hotel The July is a summer hotspot. The neighborhood provides residents with a quiet retreat within lively Amsterdam. A unique location with the iconic Pontsteiger as a view and situated near the Jordaan and Prinseneiland. Within walking distance, you will find cozy cafés, coffee spots, and excellent restaurants. Within two minutes by bike, you can reach Spaarndammerstraat with its charming shops, Westerpark, and by crossing at Pontsteiger, the trendy Amsterdam North. The apartment is perfectly located in relation to public transport and major roads. Central Station is less than an 8-minute bike ride, and the A10 ring road is reachable within minutes by car. There are also numerous cycling and walking routes along the water, perfect for relaxation or commuting. Layout The apartment is located on the fourth floor and is accessible via elevator. Entrance to the apartment leads directly to the spacious and beautifully designed kitchen, finished in a stylish dark walnut color with a beige marble countertop. The kitchen serves as the central connecting space of the home. The cozy bar is perfect for relaxing in the evenings while cooking. Every design appliance has been thoughtfully integrated and subtly concealed. From the kitchen, you enter the living area, which features a full-width window with sliding doors leading to the terrace. The terrace is located on the southeast side. The living room has ample space for a large seating area with beautiful views. The dining area is perfectly positioned in relation to the doors, making it ideal for breakfast or dinner with a view of the water and a light breeze. At the front of the apartment, a practical workspace has been created with doors opening to a balcony. Thanks to this optimal layout, the apartment benefits from excellent daylight and a flowing, open feel. The master bedroom is located at the front and has doors leading to a French balcony. The second bedroom, next to the master, also has a French balcony. Both bedrooms enjoy pleasant views over the greenery and the classic buildings of the Spaarndammerbuurt. The centrally located bathroom is finished with neutral tiles and features a walk-in shower and double vanity. The toilet with a fountain is separate. A large storage/laundry room provides additional space. In the basement, there is a private parking space (not included in the asking price). Residents also benefit from a shared bicycle storage area and a communal room with kitchen and sanitary facilities. This space can be used for meetings, birthday parties, or watching sports together. A projector is available, and costs for this facility are shared among all VvE members. Homeowners Association (VvE) The homeowners association, “VvE En Bloc,” is professionally managed by Munnik VvE Beheer. It is an active and healthy association (Memeleiland 1-143) with a house rules document and a long-term maintenance plan (MJOP). Current service costs are €224 per month; this includes the apartment right and parking space. Leasehold (Erfpacht) The apartment is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current period runs from May 1, 2018, to April 30, 2068. The 2016 general provisions apply. Perpetual leasehold has already been fixed and, from May 1, 2068, will amount to €2,880.87 per year with annual inflation adjustments. Particulars - NEN 2580 measurement: living area 112 m², outdoor space approx. 12 m² -Private parking space in the basement, for sale at €75,000 excl. costs - Very recent construction: 2021 -

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Inhoud
300 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 30-04-2068)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig en parkeerkelder
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-09-2025
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel en inloopdouche

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1014

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.