Direct naar de inhoud
Logo van LDB Makelaardij

Menadostraat 35 B

1095TH Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 7.174

Fotogalerij

Menadostraat 35 B Amsterdam
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim 3-kamerappartement met volop mogelijkheden in geliefd Amsterdam Oost! Aan de rustige en karakteristieke Menadostraat bieden wij dit 3-kamerappartement aan met een uitstekende basis voor wie graag een woning naar eigen smaak wil moderniseren en inrichten. De woning beschikt over een lichte woonkamer en twee ruime slaapkamers, ideaal voor starters, stellen of een klein gezin. De basiskeuken is functioneel en biedt diverse mogelijkheden voor een eigentijdse upgrade. Ook de badkamer kan wat extra aandacht gebruiken, maar vormt daarmee juist de perfecte kans om deze volledig naar eigen wens af te werken. Dankzij de praktische indeling en de fijne ruimtes biedt deze woning veel potentie. Met wat liefde en creativiteit creëer je hier een comfortabel thuis op een fijne locatie. Daarnaast is recent een nieuwe Intergas HR-ketel geplaatst, wat zorgt voor extra comfort en een goede basis voor de toekomst. De woning is altijd verhuurd geweest en kan daardoor interessant zijn voor zowel eigen bewoning als investering. De woning is gelegen in het geliefde Amsterdam Oost, een populaire en levendige stadsdeel met een uitstekende combinatie van rust, groen en stedelijke voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, gezellige horeca, sportfaciliteiten en openbaar vervoersverbindingen. Ook zijn uitvalswegen snel bereikbaar en liggen onder andere het Oosterpark, het Flevopark en het bruisende centrum van Amsterdam op korte afstand. Bijzonderheden: -3-kamerappartement (69m2) -ERFPACHT EEUWIGDUREND AFGEKOCHT -Twee ruime slaapkamers -Veel mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren -Lichte woonkamer -Basiskeuken aanwezig -Badkamer met renovatiepotentie -Nieuwe Intergas HR-ketel geplaatst -Woning is altijd verhuurd geweest -Gelegen in gewild Amsterdam Oost -Nabij winkels, horeca, openbaar vervoer en uitvalswegen Ben je op zoek naar een woning met potentie en de mogelijkheid om jouw eigen woonwensen werkelijkheid te maken op een toplocatie in Amsterdam Oost? Dan is dit appartement zeker een bezichtiging waard! ========================================================= Spacious 3-room apartment with plenty of potential in sought-after Amsterdam East! Located on the quiet and characteristic Menadostraat, we offer this 3-room apartment with an excellent foundation for buyers looking to modernize and design a home entirely to their own taste. The property features a bright living room and two spacious bedrooms, making it ideal for first-time buyers, couples, or a small family. The basic kitchen is functional and offers plenty of possibilities for a contemporary upgrade. The bathroom could also use some attention, presenting the perfect opportunity to renovate and finish it exactly to your own preferences. Thanks to its practical layout and generously sized rooms, this apartment offers a great deal of potential. With some care and creativity, you can transform this property into a comfortable home in a fantastic location. In addition, a brand-new Intergas HR central heating boiler has recently been installed, providing extra comfort and a solid foundation for the future. The property has always been rented out, which may also make it interesting as an investment opportunity. The apartment is situated in the highly desirable Amsterdam East district, a vibrant and popular area known for its excellent combination of tranquility, greenery, and urban amenities. In the immediate vicinity you will find a wide range of shops, supermarkets, cozy cafés and restaurants, sports facilities, and excellent public transport connections. Major roads are easily accessible, while the Oosterpark, Flevopark, and Amsterdam’s lively city center are all within short distance. Key features: -Spacious 3-room apartment (69m2) -Perpetual leasehold has been fully bought off -Two generously sized bedrooms -Plenty of opportunities to renovate and modernize to your own taste -Bright living room -Functional basic kitchen -Bathroom with renovation potential -New Intergas HR central heating boiler installed -Property has always been rented out -Located in sought-after Amsterdam East -Close to shops, restaurants, public transport, and main roads Are you looking for a property with great potential and the opportunity to create your dream home in a prime location in Amsterdam East? Then this apartment is definitely worth a viewing!

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
69 m²
Inhoud
219 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
25-05-2026

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1095

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.