Direct naar de inhoud
Logo van Scheffer Makelaardij B.V.

Mendelhof 3 H

1098TN Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 499.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 510.830

Koopprijs /m²: € 7.338

Fotogalerij

Mendelhof 3 H Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**English text below** Licht en charmant 3-kamer appartement met zonnig balkon op het zuidwesten - gelegen op eigen grond in gewilde Watergraafsmeer. Op de begane grond is een privéberging van circa 6 m² aanwezig, ideaal voor fietsen of extra opslag. Een groot pluspunt: de woning is gelegen op eigen grond, dus er zijn géén erfpachtkosten van toepassing. Omgeving: De woning is gunstig gelegen in stadsdeel Oost (Watergraafsmeer), met tal van voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand bevinden zich het Flevopark, winkels en gezellige horecazaken aan de Middenweg, de Jaap Edenbaan, Sportpark Middenmeer en Park Frankendael. Ook zijn er twee winkelcentra in de buurt: het Christiaan Huygensplein en Oostpoort. De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto via de ringweg A10, en met het openbaar vervoer dankzij tram 19, buslijnen 41 en 65, en NS-station Amsterdam Science Park op slechts vijf minuten lopen. Ook station Amsterdam Amstel is eenvoudig te bereiken. Indeling: Begane grond, afgesloten centrale entree met bellentableau en brievenbussen. Eerste verdieping Via het trappenhuis bereikt u de entree van het appartement. Vanuit de hal, met meterkast, heeft u toegang tot twee slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer aan de achterzijde biedt direct toegang tot het ruime balkon, gelegen op het zuidwesten. De royale en lichte doorzonwoonkamer geeft eveneens toegang tot het balkon. Over de volledige breedte van het balkon is een elektrisch zonnescherm aanwezig, wat zorgt voor extra comfort op zonnige dagen. De sfeervolle, handgemaakte woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en wordt op een speelse wijze gescheiden door een extra keukenblok/barretje. In de keuken is tevens ruimte gecreëerd voor een wasmachine en droger. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een brede wastafel met bijpassend meubel. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat gelegen toiletruimte, bereikbaar via de hal. Berging Op de begane grond beschikt het appartement over een eigen (privé) berging. Bijzonderheden: • Gelegen op eigen grond • Grotendeels voorzien van lichte laminaatvloer (2021) • Woonoppervlakte 68m2 (meetrapport aanwezig) • Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas • Gezonde en actieve VVE met professionele administrateur • Servicekosten € 215,- per maand • Verwarming middels CV Combi Ketel van Intergas uit 2020 • Balkon op het Zuid-Westen • Grotendeels voorzien van paneeldeuren • Oplevering in overleg De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen makelaar in te schakelen. Bright and charming 3-room apartment with a sunny southwest-facing balcony – located on freehold land in the sought-after Watergraafsmeer area. On the ground floor, there is a private storage room of approximately 6 m², ideal for bicycles or extra storage. A major advantage: the property is located on freehold land, so there are no leasehold costs. Surroundings: The apartment is ideally situated in the East district (Watergraafsmeer), with numerous amenities within easy reach. Within walking distance are Flevopark, shops and cozy restaurants along Middenweg, the Jaap Eden ice rink, Middenmeer Sports Park, and Frankendael Park. There are also two nearby shopping centers: Christiaan Huygensplein and Oostpoort. Accessibility is excellent – by car via the A10 ring road, and by public transport with tram 19, bus lines 41 and 65, and Amsterdam Science Park train station just a five-minute walk away. Amsterdam Amstel Station is also easily accessible. Layout: Ground floor: Secured central entrance with intercom panel and mailboxes. First floor: The entrance to the apartment is accessible via the stairwell. From the hallway (with electric cupboard), you have access to two bedrooms: one at the front and one at the rear. The rear bedroom provides direct access to the spacious southwest-facing balcony. The bright and spacious living/dining room also offers access to the balcony. An electric sunshade extends the full width of the balcony, providing extra comfort on sunny days. The charming, custom-made kitchen includes various built-in appliances and is creatively divided by an additional kitchen unit/bar. The kitchen also has space for a washing machine and dryer. The modern bathroom features a walk-in shower and a wide sink with matching vanity unit. Additionally, there is a separate toilet, accessible via the hallway. Storage: The apartment comes with a private storage unit on the ground floor. Details: * Located on freehold land (no ground lease) * Mostly fitted with light laminate flooring * Living area: 68 m² (measurement report available) * Fully equipped with hardwood window frames and double glazing * Well-managed and active Homeowners Association (VvE) with professional administration * Monthly service charges: € 215 * Heating via Intergas combi boiler (2020) * Southwest-facing balcony * Mostly fitted with panel doors * Delivery in consultation The sales information has been compiled with great awareness, only we cannot guarantee the exactness of the content and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informative and should not be considered as an offer. In regards to the content, areas or dimensions, these should be regarded as an indication and approximation. As a purchaser, you must conduct your own research into the matters that are important to you. We recommend that you use your own estate agent for this area.

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
68 m²
Inhoud
221 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Zie akte
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-07-2025
Verkoopdatum
21-08-2025

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1098

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.