Direct naar de inhoud
Logo van IdealEstate Housing Consultancy

Mercatorstraat 81 3

1056RA Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 9.000

Fotogalerij

Mercatorstraat 81 3 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**English translation below** Ben jij op zoek naar een goed onderhouden, heerlijk licht, sfeervol en slim ingedeeld 3-kamer appartement met ruim balkon op het zuidwesten gelegen in de gezellige en bruisende Baarsjes, waar je bovendien zo in kunt? Zoek dan niet verder en plan snel een bezichtiging. Indeling Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en te bereiken via het gezamenlijke trappenhuis. Binnenkomst in de hal. Vanuit de hal heb je toegang tot vrijwel alle vertrekken, te weten: woon/eetkamer, keuken, badkamer, 2 slaapkamers en het balkon. De woon/eetkamer is van goed formaat en biedt met gemak plaats aan een eettafel voor 4/6 personen en een comfortabele bank voor de nodige ontspanning. De aangrenzende zijkamer is uitermate geschikt als thuiswerkplek of extra slaapkamer. De keuken heeft meer dan voldoende kast/opbergruimte en diverse moderne inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser, ingebouwde wasmachine, koel-vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat, oven/magnetron en afzuigkap) en is voorzien van een gezellige bar. Met een keuken als deze maak je in een handomdraai de lekkerste gerechten voor familie en vrienden. Het ruime pandbrede balkon is gesitueerd op het zuidwesten (middag/avondzon) en toegankelijk vanuit zowel de keuken als de hoofdslaapkamer. De cv-opstelling bevindt zich in één van de twee handige opbergkasten op het balkon. De badkamer is uitgevoerd in neutrale kleurstelling met zwarte accenten met behoud van authentieke granito vloer, en voorzien van een waterbesparende regendouche, wastafelmeubel met spiegel, toilet en radiator. De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en biedt ruimte aan een tweepersoonsbed met kledingkast. Vanuit de hoofdslaapkamer is eveneens het pandbrede balkon gesitueerd op het zuidwesten te betreden. VvE De vereniging van eigenaars is genaamd "VvE Mercatorstraat 11-85" en wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. De VvE bestaat uit 123 appartementsrechten. Er wordt jaarlijks vergaderd en de maandelijkse servicekosten bedragen €122,41. De VvE heeft verduurzaming van het complex hoog op de agenda staan en de mogelijkheden hiertoe worden momenteel onderzocht. Eigendomssituatie De woning is gelegen op grond in eigendom van de gemeente. De gemeentelijke erfpachtcanon is afgekocht t/m 31 augustus 2054 en is reeds omgezet naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden. Omgeving Het appartement is gelegen aan een rustige en zeer groene straat in stadsdeel West, nabij het Erasmuspark. Om de hoek vindt u de onder andere de Jan Evertsenstraat, waar u een breed en divers aanbod kunt vinden van winkels, leuke en hippe eetgelegenheden en koffiebarretjes, zoals Bar Baarsch en Café Cook, maar nog dichterbij kunt u genieten bij Terrasmus, pizzeria Buurman & Buurman en de populaire bakkerij Fort Negen. Ook het Bos en Lommerplein ligt op loopafstand voor de boodschappen en een dagelijkse markt voor verse groente en fruit. Slechts 10 minuten fietsen van het centrum en ook het Rembrandtpark en Westerpark zijn nabijgelegen. De Ring A10 is zeer eenvoudig te bereiken met de auto en diverse opstapplaatsen voor het openbaar vervoer zijn om de hoek. Station Sloterdijk en Lelylaan liggen op fietsafstand. Parkeren via vergunning. De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is nu 4 maanden (bron: Gemeente Amsterdam). Kosten parkeervergunning: €199,93 per 6 maanden (tarief 2026). Bijzonderheden - Woonoppervlakte: 50m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - 2 slaapkamers; - Keuken (o.a. vaatwasser, ingebouwde wasmachine, koel-vriescombinatie, gaskookplaat, oven/magnetron en afzuigkap); - Badkamer (waterbesparende regendouche, wastafelmeubel met spiegel, toilet en radiator); - Balkon (ZW); - Lamelparket vloer in vrijwel de gehele woning; - Isolerende beglazing; - CV: Bosch Compact 4 28 HRC CW 4 (installatiejaar 2009); - Energielabel C (2026); - Bouwjaar: 1927; - De gemeentelijke erfpachtcanon is afgekocht t/m 31 augustus 2054 en is reeds omgezet naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden; - De VvE wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. De maandelijkse servicekosten bedragen €122,41; - Recent (2025) uitgevoerd groot onderhoud voorzijde: houtherstel, schilderwerk diverse ondergronden en herstelwerkzaamheden erkers; - Recent (2022) uitgevoerd groot onderhoud achterzijde: balkonherstel en schilderwerkzaamheden; - Roerende zaken ter overname: zie lijst van zaken; - Verkoopclausules: niet-zelfbewoningsclausule; - Notaris keuze koper, wel een notaris in Amsterdam of directe omgeving (ring model); - Er is pas een overeenkomst als de koopakte door partijen is ondertekend; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ********************************************************************************** Are you looking for a well maintained, lovely bright, tasteful and smartly laid out 3-room apartment with southwest-facing balcony in the popular neighborhood called "de Baarsjes", where you can move in immediately? Then look no further and plan a viewing soon. Layout The apartment is situated on the second floor and accessible via the communal staircase. Entrance to the hall. From the hall, you have access to almost all rooms, namely: living/dining room, kitchen, bathroom, 2 bedrooms and the balcony. The living/dining room is of good size and easily accommodates a dining table for 4/6 people and a comfy sofa for some much-needed relaxation. The adjoining side room is ideal as home office or an extra bedroom. The kitchen has more than enough cupboard/storage space and various modern built-in appliances (including a dishwasher, washing machine, fridge-freezer, 5-burner gas hob, oven/microwave and extractor hood) and features a cosy bar. With a kitchen like this, you can whip up the most delicious dishes for family and friends in no time. The spacious balcony spans the entire width of the property and faces southwest (afternoon/evening sun). It is accessible from both the kitchen and the master bedroom. The central heating system is situated one of the two handy storage cupboards on the balcony. The bathroom has been finished in neutral colors with black accents, retaining the authentic terrazzo floor, and is equipped with a water-saving rain shower, washbasin with mirror, toilet and radiator. The master bedroom is located at the rear and has space for a double bed with a wardrobe. The master bedroom also has access to the south-west facing balcony. VvE The homeowner’s association is called ‘VvE Mercatorstraat 11-85’ and is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. The homeowner’s association consists of 123 apartment rights. Meetings are held annually and the monthly service charges are €122.41. The owner’s association has made sustainability a high priority for the complex and is currently investigating the options for achieving this. Ownership situation The apartment right is located on land owned by the municipality. The municipal leasehold has been bought off until 31 August 2054 and has already been converted to a perpetual leasehold under favorable conditions. Surroundings The apartment is located on a quiet and very green street in the West district, near the Erasmus Park. Around the corner you will find the Jan Evertsenstraat, where you can find a wide and diverse range of shops, nice and trendy eateries and coffee bars, such as Bar Baarsch and Café Cook, but even closer you can enjoy the Terrasmus, pizzeria Buurman & Buurman and the popular bakery Fort Negen. The Bos en Lommerplein is also within walking distance for groceries and a daily market for fresh fruit and vegetables. Only 10 minutes by bike from the city center and also the Rembrandtpark and Westerpark are nearby. The Ring A10 is very easy to reach by car and various public transport stops are around the corner. Sloterdijk and Lelylaan stations are within cycling distance. Parking by permit. The estimated waiting time for a parking permit is currently 4 months (source: Municipality of Amsterdam). Parking permit costs: €199.93 per 6 months (2026 rate). Features - Living surface: 50m² (NEN 2580 measurement report available); - 2 bedrooms; - Kitchen (including dishwasher, built-in washing machine, fridge-freezer, gas hob, oven/microwave and extractor hood); - Bathroom (water-saving rain shower, washbasin with mirror, toilet and radiator); - Balcony (south-west facing); - Lamel parquet throughout almost the entire apartment; - Insulating glazing; - Central heating: Bosch Compact 4 28 HRC CW 4 (year of installation 2009); - Energy label C (2026); - Year of construction: 1927; - The municipal leasehold has been bought off until 31 August 2054 and has already been converted to a perpetual leasehold under favorable conditions; - The owners association is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. The monthly service charges are €122.41; - Recent (2025) major maintenance carried out on the front: wood repair, painting of various surfaces and repair work on bay windows; - Recent (2022) major maintenance carried out on the rear: balcony repairs and painting work; - Movable property for takeover: see list of items; - Sale clauses: non-self-occupation clause; - Notary choice of buyer, though a notary in Amsterdam or direct surroundings (ring model); - There is no agreement until the deed of sale is signed; - Delivery in consultation. This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are only indicative. The Measurement Instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable surface area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when performing the measurement. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
50 m²
Inhoud
159 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch Compact 4 28 HRC CW 4 (gas gestookt combiketel uit 2009)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-02-2026
Verkoopdatum
05-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1056

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.