Direct naar de inhoud
Logo van AVT Makelaars

Merckenburg 4

1082BT Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 460.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.050

2% overdrachtsbelasting (€ 9.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 471.050

Koopprijs /m²: € 5.349

Fotogalerij

Merckenburg 4 Amsterdam
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim en licht appartement op een toplocatie in Amsterdam-Buitenveldert met 3 slaapkamers en geheel naar eigen smaak te verbouwen. **English translation below** Perfect ingedeeld appartement met drie slaapkamers, een grote woonkamer, een nieuwe keuken, stijlvolle badkamer en recent gerenoveerd met een berging van 5 m². Het appartement is gelegen op een toplocatie in het rustige Buitenveldert en is van alle gemakken voorzien. Alle faciliteiten bevinden zich binnen handbereik. Ligging en bereikbaarheid: Het appartement is gelegen in Buitenveldert, een gewilde buurt in Amsterdam door de nabijheid van de Zuidas en Amstelveen. Er zijn diverse groenvoorzieningen in de buurt, waaronder het Amsterdamse Bos en het Amstelpark. Het appartement is goed bereikbaar via de ring A10 en het openbaar vervoer naar de Zuidas, Amsterdam Centrum, Schiphol en omliggende gemeenten. Op loopafstand bevindt zich het Gelderlandplein, met een uitgebreid aanbod van voeding, mode, wonen en accessoires. Ook is er een tram- en bushalte op loopafstand. Verder zijn er diverse onderwijsinstellingen in de buurt, zoals de Vrije Universiteit van Amsterdam, AICS Satellite en verschillende basisscholen. Indeling: Met de trap bereik je dit fijne appartement van ca. 86 m². Je komt binnen in de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. De ruime woonkamer gelegen aan de voorzijde is ruim van opzet en geeft ook toegang tot het balkon, gelegen op het oosten. De keuken bevindt zich in een aparte ruimte, voorzien van alle aansluitingen, waardoor je hier eenvoudig de keuken van je dromen kunt realiseren. De riante slaapkamers beschikken over veel daglicht en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De badkamer is op dit moment ook voorzien van alle aansluitingen, welke nog naar eigen smaak ingericht kan worden. Balkon: Deze woning is voorzien van een heerlijk balkon op het oosten. Berging: Op de begane grond is nog een eigen berging te vinden ca. 6 m². VvE: De woning maakt deel uit van een actieve VvE. De maandelijkse servicekosten voor de woning bedragen € 228,09 en bevatten o.a. een bijdrage voor de opstalverzekering en sparen voor toekomstig onderhoud. Grond: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Jaarlijkse erfpacht met 5 jaarlijkse indexering tot en met 15-04-2031, de jaarlijkse canon staat nu op € 237,48. Op dit recht zijn de algemene erfpachtbepalingen van het jaar 2000 van toepassing. Bijzonderheden: - Per direct beschikbaar; - Woonoppervlakte: ca. 86 m² (meetrapport aanwezig); - Voormalige huurwoning van De Key; - Project notaris, Spier en Hazenberg notarissen; - Anti-speculatiebeding van 2 jaar van toepassing; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - De woning wordt verkocht en geleverd zoals deze er nu bij staat; - Gehele woning is voorzien van dubbel glas; - Geheel naar eigen smaak te verbouwen; - Uitsluitend te koop voor zelfbewoning (of ouders voor kinderen); - Actieve VvE beheerd door Adviplan, maandelijkse bijdrage € 228,09; - Jaarlijkse erfpacht met 5 jaarlijkse indexering tot en met 15-04-2031, de jaarlijkse canon staat nu op € 237,48; - Parkeren: vergunningenstelsel op de openbare weg. Voor meer informatie kijk op website van de gemeente Amsterdam; - Voorrangregeling voor sociale huurders niet van toepassing, voor meer informatie verwijzen wij je door naar de website van woonstichting Lieven de Key; - Oplevering kan snel. Hebben wij jouw interesse ook gewekt? Dan nodigen we je graag uit deze woning eens van binnen te bekijken. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. **English translation** Spacious and bright apartment in a prime location in Amsterdam-Buitenveldert with 3 bedrooms, ready to be renovated entirely to your own taste. Perfectly laid out apartment with three bedrooms, a large living room, a new kitchen, a stylish bathroom, and recently renovated, including a 5 m² storage unit. The apartment is situated in a prime location in the quiet Buitenveldert and is fully equipped. All facilities are within easy reach. Location and accessibility: The apartment is located in Buitenveldert, a sought-after neighborhood in Amsterdam due to its proximity to the Zuidas and Amstelveen. There are various green spaces nearby, including the Amsterdamse Bos and the Amstelpark. The apartment is easily accessible via the A10 ring road and public transport to the Zuidas, Amsterdam Center, Schiphol, and surrounding municipalities. Within walking distance is the Gelderlandplein, offering an extensive range of food, fashion, home furnishings, and accessories. There is also a tram and bus stop within walking distance. Furthermore, there are various educational institutions in the neighborhood, such as the Vrije Universiteit Amsterdam, AICS Satellite, and several primary schools. Layout: You reach this lovely apartment of approx. 86 m² via the stairs. You enter into the hall, which provides access to all rooms. The spacious living room, located at the front, is generously sized and also provides access to the east-facing balcony. The kitchen is situated in a separate room, equipped with all connections, allowing you to easily create the kitchen of your dreams here. The spacious bedrooms benefit from plenty of natural light and offer sufficient space for a double bed and a large wardrobe. The bathroom is currently also equipped with all connections and can still be furnished to your own taste. Balcony: This property features a lovely east-facing balcony. Storage: There is also a private storage unit of approx. 6 m² located on the ground floor. Owners' Association: The property is part of an active Owners' Association. The monthly service charges for the property amount to € 228.09 and include, among other things, a contribution for building insurance and savings for future maintenance. Land: The property is situated on municipal leasehold land. Annual leasehold with 5-yearly indexation up to and including 15-04-2031; the annual ground rent currently stands at € 237.48. The general leasehold provisions of the year 2000 apply to this right. Particulars: - Available immediately; - Living area: approx. 86 m² (measurement report available); - Former rental property of De Key; - Project notary: Spier en Hazenberg Notaries; - 2-year anti-speculation clause applies; - Non-occupancy clause applies; - The property is sold and delivered as is; - The entire property is fitted with double glazing; - Can be renovated entirely to your own taste; - For sale exclusively for self-occupancy (or parents for children); - Active Owners' Association managed by Adviplan, monthly contribution € 228.09; - Annual leasehold with 5-yearly indexation up to and including 15-04-2031, the annual ground rent is currently € 237.48; - Parking: permit system on the public road. For more information, please visit the website of the Municipality of Amsterdam; - Priority scheme for social tenants not applicable; for more information, we refer you to the website of housing association Lieven de Key; - Quick completion is possible. Have we piqued your interest? Then we would like to invite you to take a look inside this property. This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative only. The Measurement Instruction is based on the BBMI. The Measurement Instruction is intended to apply a more consistent method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations in carrying out the measurement.

Hypotheek berekenen

€ 460.000

Kosten koper (geschat): € 11.050

2% overdrachtsbelasting (€ 9.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 471.050

3,02%

Jaarlijks

%

€ 23.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 460.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Inhoud
289 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas kombi kompakt 24/18 A (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 16-04-2031)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1082

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.