Direct naar de inhoud
Logo van Keizerskroon Makelaars - Certified Expat Broker

Merwedeplein 30 1

1078NE Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Max de Makelaer Amsterdam

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 8.333

Fotogalerij

Merwedeplein 30 1 Amsterdam
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Superlicht en ruim vijfkamerappartement van 111 m², gelegen op de tweede verdieping en deels 4e verdieping van het gebouw met een eigen opgang, aan het gewilde en groene Merwedeplein. De woning is circa vijf jaar geleden volledig gerenoveerd. Daarnaast is het gehele appartement voorzien van dubbel glas en is er een nieuwe boiler met automatische thermostaat (<2 jaar oud) geplaatst. Indeling: Via een hardstenen buitentrap bereik je de eigen entree en voordeur van het appartement. Aan de voorzijde liggen de woonkamer en eetkamer, met prachtig vrij uitzicht op het groen van het Merwedeplein. De luxe keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder Bora en nieuwe Quooker, en ligt aan de achterzijde van het appartement met toegang tot het balkon. De master bedroom beschikt over ruime inbouwkasten (deze blijven achter), en de tweede slaapkamer biedt ook toegang tot het balkon. De badkamer is luxe uitgevoerd met ligbad, inloopdouche en wastafel. Een aparte wc bevindt zich naast de badkamer. Via een interne trap bereik je de 4e verdieping waar zich nog een slaapkamer bevindt en de toegang naar het heerlijke zonnige dakterras is. Verder is er een wasruimte en een zeer ruime berging met een stahoogte van maar liefst 3.25 m aanwezig. Deze berging valt buiten de 111 m² woonoppervlakte en biedt extra veel opbergruimte. Het heerlijke dakterras is ca. 25m2 en is met vergunning aangelegd. Omgeving: Dit karakteristieke appartement bevindt zich in het Hilwiscomplex, ontworpen door architect J.F. Staal, aan het sfeervolle Merwedeplein in de geliefde Rivierenbuurt. Het plein is rustig en groen, ideaal voor spelende kinderen. Op loopafstand vind je de Rijnstraat, Maasstraat, Scheldestraat en Amsteldijk, met boetiekjes, speciaalzaken, cafés en restaurants zoals Tap Zuid en Café Vrijdag. De Pijp en de Amstel liggen ook dichtbij. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn in de buurt aanwezig, en het Martin Luther King Park aan de Amstel ligt op korte afstand. Bereikbaarheid: De woning is goed bereikbaar met zowel auto als openbaar vervoer. Via de Ring A10 ben je snel de stad in of uit, en de op- en afritten RAI (S109) en Amstel (S111) liggen dichtbij. Tramhaltes van lijnen 4, 12 en 25 bevinden zich op loopafstand, evenals het Amstelstation met trein-, metro- en busverbindingen. Erfpacht: Het appartement staat op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam (Algemene Bepalingen 1994). Het huidige tijdvak is afgekocht tot 2055. Vereniging van Eigenaars: De VvE wordt professioneel beheerd door Minerva Vastgoed B.V., inclusief technisch beheer. Alle documenten zijn aanwezig, waaronder het meerjarenonderhoudsplan, notulen en jaarrekeningen. De servicekosten bedragen € 279 per maand. Bijzonderheden - Bouwjaar: jaren '30; - Gemeentelijk monument; - Woonoppervlakte: 111 m² (NEN2580); - Zonnige dakterras van ca 25 m²; - Professionele VvE-beheerder; - Servicekosten: € 279 per maand; - Erfpacht afgekocht tot 15-03-2055; - Volledig gerenoveerd in 2020; - Volledig dubbelglas; - Zeer ruime berging buiten de woonoppervlakte om (stahoogte 3,25m) - Oplevering in overleg; Voor meer informatie en de brochure: merwedeplein30-2.nl ***ENGLISH TRANSLATION*** Superb light and spacious five-room apartment of 111 m², located on the second and partly fourth floor of the building, with its own private entrance, situated on the sought-after and green Merwedeplein. The property was completely renovated about five years ago. In addition, the entire apartment has double glazing and a new boiler with automatic thermostat (less than 2 years old). Layout A stone staircase leads to the private entrance and front door of the apartment. At the front are the living and dining rooms, offering a beautiful open view over the greenery of Merwedeplein. The luxury kitchen is fully equipped with built-in appliances, including Bora and a new Quooker, and is located at the rear of the apartment with access to the balcony. The master bedroom features spacious built-in wardrobes (which will remain), and the second bedroom also provides access to the balcony. The bathroom is luxuriously finished with a bathtub, walk-in shower, and washbasin. A separate toilet is located next to the bathroom. An internal staircase leads to the fourth floor, where you’ll find another bedroom and access to the lovely sunny roof terrace. There is also a laundry room and a very spacious storage area with a ceiling height of no less than 3.25 m. This storage space is not included in the 111 m² living area, offering plenty of extra storage capacity. The sunny roof terrace measures approximately 25 m² and has been built with a permit. Surroundings This characteristic apartment is located in the Hilwis complex, designed by architect J.F. Staal, on the charming Merwedeplein in the popular Rivierenbuurt. The square is peaceful and green—perfect for children to play. Within walking distance you’ll find Rijnstraat, Maasstraat, Scheldestraat and Amsteldijk, with boutiques, specialty shops, cafés and restaurants such as Tap Zuid and Café Vrijdag. The Pijp and the Amstel are also nearby. Schools, childcare, and sports facilities are within easy reach, and Martin Luther King Park along the Amstel River is just a short stroll away. Accessibility The apartment is easily accessible by both car and public transport. The A10 ring road allows quick access in and out of the city, with the RAI (S109) and Amstel (S111) exits nearby. Tram lines 4, 12, and 25 are within walking distance, as is Amstel Station with train, metro, and bus connections. Leasehold The apartment is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam (General Provisions 1994). The current period is paid off until 2055. Owners’ Association (VvE) The homeowners’ association is professionally managed by Minerva Vastgoed B.V., including technical maintenance. All relevant documents are available, including the long-term maintenance plan, meeting minutes, and financial statements. The service costs amount to €279 per month. Details - Year of construction: 1930s - Municipal monument - Living area: 111 m² (NEN2580) - Sunny roof terrace of approx. 25 m² - Professionally managed VvE - Service costs: €279 per month - Leasehold paid off until March 15, 2055 - Fully renovated in 2020 - Fully double glazed - Large storage room (ceiling height 3.25 m) outside living area - Completion in consultation For more information and the brochure: merwedeplein30-2.nl Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement met open portiek)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Inhoud
432 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Avanta Ace 28c (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in centrum
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-10-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1078

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.