Direct naar de inhoud
Logo van Heeren Makelaars

Merwedeplein 57 H

1078NC Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.378.850

Koopprijs /m²: € 11.538

Fotogalerij

Merwedeplein 57 H Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Merwedeplein 57 H, 1078 NC AMSTERDAM Royale en sfeervolle benedenwoning (ca. 117 m²) met zonnige achtertuin (Zuid/West) op een prachtige locatie aan het Merwedeplein in de geliefde Rivierenbuurt. De woning beschikt over drie slaapkamers, een ruime woonkamer met gashaard en een royale woonkeuken met kookeiland en directe toegang tot de tuin. Gelegen op loopafstand van winkels, horeca, groenvoorzieningen en diverse openbaarvervoerverbindingen. Ligging & bereikbaarheid Het Merwedeplein is gelegen in het hart van de populaire Rivierenbuurt. Dit gedeelte van de Rivierenbuurt staat bekend om de ruime, groene opzet en de Amsterdamse School architectuur. Op loopafstand bevinden zich de gezellige Maasstraat, de Rijnstraat en de Scheldestraat, met een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, horecagelegenheden en sportfaciliteiten (zoals het zwembad De Mirandabad). Ook de Amstel, het Martin Luther Kingpark, bekend van het jaarlijkse theaterfestival De Parade, en het Sarphatipark zijn op loopafstand. Daarnaast zijn de meeste lagere en middelbare scholen op korte fietsafstand te vinden. Binnen 5 tot 10 minuten fietsen bent u in de Pijp of het centrum. Met de auto bent u binnen enkele minuten rijden op de ring A10 (afslag s109, s110 en s111) of de A2. Verschillende opties voor het openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Tram 4 en tram 12 zijn om de hoek. Trein- en metrostations Amsterdam Rai, Europaboulevard en Amstel zijn gelegen op 5 minuten fietsafstand. Luchthaven Schiphol is op 15 minuten afstand (met OV of auto). Indeling Middels de eigen entree betreedt u de woning en komt u in de hal, welke toegang biedt tot de centrale hal en de verschillende vertrekken. Aan de rechterzijde bevindt zich de royale woonkamer, een lichte en sfeervolle ruimte met grote raampartijen aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achterzijde. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek en is voorzien van een gezellige gashaard, die zorgt voor extra warmte en sfeer. Aansluitend ligt de woonkeuken, die werkelijk het hart van de woning vormt. De keuken beschikt over een ruim spoeleiland met Quooker-kraan en een geïntegreerde klimaatkast. Het eiland leent zich uitstekend om een eettafel aan te plaatsen, waardoor een gezellige en natuurlijke verlenging ontstaat tussen koken en tafelen. De keuken is verder uitgerust met een 5-pits gasfornuis, een combi-oven, een separate oven, vaatwasser en afzuigkap. Dankzij de openslaande deuren en grote raampartijen staat de keuken in directe verbinding met de tuin en geniet u hier van een prachtig uitzicht naar buiten. Wanneer de deuren geopend zijn, vormt de overkapping een verlengstuk van de keuken en ontstaat er een fijne binnen-buitenbeleving. De woning beschikt over drie slaapkamers. De master bedroom is ruim opgezet en, evenals de hal, voorzien van airconditioning. De overige slaapkamers zijn uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Centraal in de woning bevindt zich de ruime hal, waar een op maat gemaakte wand met open planken is gerealiseerd. Deze fungeert als een stijlvolle boekenkast en biedt volop ruimte voor boeken, kunst en decoratieve objecten. Vanuit deze hal zijn de verschillende slaapkamers, de badkamer en het separate toilet bereikbaar. De badkamer is voorzien van een ligbad en wastafel. De zonnige achtertuin (Zuid/West) biedt veel privacy en beschikt naast de veranda over een vrijstaand tuinhuis, ideaal voor extra opslag of het stallen van fietsen. Kortom: een royaal en comfortabel familiehuis met een doordachte indeling, veel lichtinval en een prachtige verbinding tussen binnen en buiten, gelegen op een geliefde en centrale locatie in de Rivierenbuurt. Bijzonderheden - Appartementsrecht van ca. 117.3m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructie) - Achtertuin 47.7m² (Zuid/West) met een fraaie Veranda. - Drie slaapkamers - Gezonde VvE - Maandelijkse servicekosten bedragen: € 200 per maand - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Energielabel C - Parkeren via vergunningstelsel (Gemeente Amsterdam) - Oplevering 01 juli 2026 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.350.000

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.378.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 67.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.350.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Inhoud
445 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-03-2026
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1078

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.