Direct naar de inhoud
Logo van SEM makelaars

Middenweg 147 H

1098AL Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Groot Amsterdam Makelaardij B.V.

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 7.421

Fotogalerij

Middenweg 147 H Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

***Eigen grond, klassiek huis, zeer goed onderhouden, drie slaapkamers*** Prachtige, klassieke dubbele bovenwoning van ca. 128 m² met drie balkons, een eigen opgang, hoge plafonds en veel originele details. De woning beschikt over drie slaapkamers en biedt een schitterend uitzicht op het indrukwekkende Huize Frankendael. Het is met veel liefde en zorg onderhouden door de huidige eigenaar. Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht. De woning ligt in het kindvriendelijke en groene Watergraafsmeer in hip Oost. Hier gaan natuur, ruimte en een uitstekende selectie aan restaurants en cafés hand in hand. De brede, rustige straten en het vele groen maken dit een geliefde omgeving voor jonge gezinnen en young professionals. ** FOR THE ENGLISH TRANSLATION PLEASE GO TO THE ENGLISH VERSION OF FUNDA** INDELING Via een eigen opgang is de woning op de tweede verdieping te bereiken. De mooie keuken en ruime woonkamer en suite zijn heerlijk licht vanwege de grote ramen en de hoge plafonds. Originele details zoals de klassieke schouw en glas-in-lood en suite deuren geven de woning haar unieke en warme sfeer. Maar ook het uitzicht op de gezellige Middenweg en het historische Huize Frankendael zal nooit vervelen! De moderne open leefkeuken fungeert als het hart van de woning, een fantastische plek voor gezellige familiediners of lome ochtenden aan de keukentafel met een kop koffie en een eitje. De keuken is voorzien van een smaakvol zwart natuurstenen blad en diverse inbouwapparatuur zoals een Boretti 4-pits gasfornuis (revisie in 2024) met grillplaat en grote oven, afzuigkap (Atag), vaatwasmachine, kleine boiler voor snel warm water, magnetron en een koelkast met vriezer. De openslaande deuren bieden toegang tot het eerste balkon gelegen op het oosten. Door de mooie begroeiing in de achtertuinen is het heerlijk om hier te vertoeven. Voor een heerlijke cappuccino is er zon tot een uur of 11 en door het afdakje kun je ook met en beetje regen gewoon buiten zitten en de deuren open laten. Via de interne trap is de derde verdieping te bereiken waar zich de luxe badkamer en maar liefst drie slaapkamers bevinden. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers waarvan er eentje beschikt over een fijn balkon op het zuidwesten. De masterbedroom aan de achterzijde biedt tevens toegang tot een heerlijk ruim balkon. Geniet hier in alle rust van de eerste zonnestralen, het ruisen van de bladeren van de mooie grote bomen en van de vrolijk fluitende vogels. Hier is er in de zomer zon tot ca 14:30. Op deze verdieping is een aparte wasruimte gecreëerd met een aansluiting voor een wasmachine en een droger met daarbij genoeg extra bergruimte. In de badkamer (2015) kom je helemaal tot rust, zo kun je hier een aangenaam warm bad nemen onder de openslaande ramen welke uitkijken over de groene binnentuin. Een unieke ervaring! De badkamer beschikt tevens over een walk-in regendouche, wastafel en een design handdoek radiator. Het tweede toilet is separaat. Dakterras: Vanuit de VVE is er toestemming voor het realiseren van een dakterras. Koper dient wel rekening te houden met de aanvraag van een vergunning bij de gemeente. OMGEVING Gelegen in het oostelijke deel van Amsterdam, biedt de Watergraafsmeer een unieke mix van groen en stedelijke levendigheid. Ooit een polderlandschap, is deze buurt getransformeerd tot een levendige en gevarieerde gemeenschap met een rijke geschiedenis en een bloeiend cultureel leven. Met zijn brede lanen, statige herenhuizen en groene parken is de Watergraafsmeer een oase van rust in de stad. Tegelijkertijd bruist het van activiteit dankzij de talloze winkels, restaurants en cafés die de buurt haar eigen karakter geven. Bovendien biedt de nabijheid van sportfaciliteiten, scholen en universiteiten een dynamische en diverse omgeving waar bewoners van alle leeftijden kunnen genieten van alles wat Amsterdam te bieden heeft. Kortom, de Watergraafsmeer is een charmante en levendige buurt die de perfecte balans biedt tussen stadse gemakken en groene oases. Het appartement ligt direct tegenover Park Frankendael, een oase van rust en groen. In het park is het befaamde restaurant De Kas gevestigd, met een hoge ranking in de Gault & Millau gids en met een groene & rode Michelin ster. Ook Merkelbach is hier gesitueerd, in het 17e eeuwse landhuis Frankendael, voor een fantastische lunch in de Engelse tuin. BEREIKBAARHEID Uitstekende bereikbaarheid, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Gelegen in een goed verbonden buurt, bevindt de woning zich op korte loopafstand van verschillende tram- en bushaltes, waardoor reizen naar het centrum en andere delen van de stad snel en gemakkelijk is. Bovendien biedt de nabijheid van treinstations zoals Station Amsterdam Amstel en Station Muiderpoort extra opties voor langeafstandsreizen. Voor diegenen die liever met de auto reizen, biedt de nabijgelegen Ringweg A10 een snelle verbinding met andere delen van de stad en daarbuiten. Op dit moment wordt er hard aan de weg gewerkt, straks is alles weer als nieuw. BIJZONDERHEDEN - gelegen op eigen grond - prachtige dubbele bovenwoning - eigen opgang - geweldig uitzicht op Park Frankendael - super locatie in het groene Watergraafsmeer - maar liefst drie balkons - toestemming van de VVE voor het realiseren van een dakterras - gezonde en actieve VVE - servicekosten van €150,- per maand - dakkoepel uit 2020 (garantie tot 2030) - bitumen rondom dakkoepel 2021 (garantie tot 2026) - CV Remeha 2022 - vaatwasser Siemens uit 2022 - deel gevel is geïmpregneerd - revisie Boretti kooktoestel in 2024 - oplevering in overleg Wilt u deze sfeervolle woning zelf ervaren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek het comfort en de charme van wonen aan Park Frankendael. Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid zijn gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. ***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Inhoud
439 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1904
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2022, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in centrum en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1098

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.