Direct naar de inhoud
Logo van VON POLL REAL ESTATE

Middenweg 153 2

1098AL Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.000.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.850

2% overdrachtsbelasting (€ 20.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.021.850

Koopprijs /m²: € 8.547

Fotogalerij

Middenweg 153 2 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*English text below* Royaal, luxe en in 2022 gerenoveerd dubbel bovenhuis ca. 117m². Voorzien van een nieuwe moderne keuken met eiland, twee ruime balkons aan de voor- en achterzijde én een dakterras op een geweldige locatie in het populaire en geliefde Watergraafsmeer! Gelegen op EIGEN GROND! Omgeving: De woning is gelegen aan de Middenweg in Watergraafsmeer. Deze buurt staat bekend om haar groene karakter, brede straten en een prettige mix van stadse levendigheid en rustige woonomgeving. In de directe nabijheid vind je een ruim aanbod aan gezellige cafés, restaurants en speciaalzaken, maar ook twee buitenspeeltuinen en één binnenspeeltuin (Club Abbey), evenals tennisbanen, een yoga- en pilatesstudio, meerdere fitnessruimtes, sportvelden en zelfs een ijsbaan. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten en buurtwinkels op loopafstand. Met Park Frankendael aan de overzijde van de straat en het Oosterpark op steenworp afstand is er aan recreatie geen gebrek, ideaal voor een wandeling, sport of een picknick in het groen. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in het centrum van Amsterdam of op station Amstel. Verschillende tram- en busverbindingen liggen op loopafstand, waaronder de bus- / tramhalte Hugo de Vrieslaan die nagenoeg voor de deur ligt, waardoor je snel en eenvoudig door de stad reist. Met de auto is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de Ring A10, die binnen enkele minuten te bereiken is. Indeling: Begane grond: Via eigen entree, leidt de trap naar de woning op de tweede en derde verdieping. Tweede verdieping: De imposante en royale woonkamer beslaat de volledige tweede verdieping en wordt gekenmerkt door veel natuurlijke lichtinval, originele en-suite deuren en een sfeervolle schouw met open haard (elektrisch). Aan de voorzijde bevindt zich een lichte hoekkamer, ideaal te gebruiken als hobby-, werk- of slaapkamer. Aan de achterzijde ligt de moderne woonkeuken met eiland. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een prachtig Engels gasfornuis (Falcon), een composiet werkblad, spoelbak, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en volop kastruimte. Vanuit de woonkeuken geven openslaande deuren toegang tot een balkon aan de achterzijde, terwijl ook aan de voorzijde een balkon aanwezig is met uitzicht op Park Frankendael. Tevens beschikt deze verdieping over een separaat toilet. Op de tweede verdieping bevindt zich de interne trap naar de derde verdieping. Derde verdieping: Op de derde verdieping bevinden zich drie slaapkamers van verschillende afmetingen. De twee meest ruime slaapkamers zijn uitgerust met airconditioning. Aan de achterzijde ligt de luxe badkamer, uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel met meubel, inloopdouche en een designradiator. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat tweede toilet aanwezig. Vanuit de middelste slaapkamer leidt een interne trap naar het imposante dakterras, waar je geniet van een prachtig vrij uitzicht. Door de gehele woning ligt een fraaie houten vloer, wat het geheel een warme en stijlvolle uitstraling geeft. Bijzonderheden: - Gelegen op EIGEN GROND; - Gerenoveerd in 2022; - Modern op maat gemaakte keuken (2022); - Eigen opgang; - Dakterras en twee balkons; - De VvE is in eigen beheer; - De VvE bestaat uit 2 appartementsrechten; - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering kan snel. Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ------------------------------------------------------------------------------------ ENGLISH Spacious, luxurious, and fully renovated in 2022 – Double upper house of approx. 117m². Featuring a new modern kitchen with an island, two generous balconies at the front and rear, and a rooftop terrace in a fantastic location in the popular and beloved Watergraafsmeer! Located on FREEHOLD LAND! Surroundings: The property is located on Middenweg in Watergraafsmeer. This neighborhood is known for its green character, wide streets, and a pleasant mix of urban vibrancy and a peaceful residential atmosphere. In the immediate vicinity, you'll find a wide range of cozy cafés, restaurants, and specialty shops, as well as two outdoor playgrounds and one indoor playground (Club Abbey), along with tennis courts, a yoga and pilates studio, multiple gyms, sports fields, and even an ice rink. For daily groceries, there are several supermarkets and local shops within walking distance. With Park Frankendael just across the street and Oosterpark only a stone’s throw away, there is no shortage of recreational options—perfect for a walk, exercise, or a picnic in the greenery. Accessibility: The accessibility is excellent. By bike, you can reach the center of Amsterdam or Amstel Station within 10 minutes. Several tram and bus connections are within walking distance, including the Hugo de Vrieslaan bus/tram stop, which is practically right outside the door, allowing for quick and easy travel throughout the city. By car, the property is conveniently located near the A10 ring road, which can be reached within a few minutes. Layout: Ground Floor: Private entrance with stairs leading to the apartment on the second and third floors. Second Floor: The impressive and spacious living room spans the entire second floor and is characterized by an abundance of natural light, original en-suite doors, and an atmospheric mantel with electric fireplace. At the front, there is a bright corner room, ideal for use as a hobby room, office, or bedroom. At the rear, you’ll find the modern open-plan kitchen with island. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a beautiful English gas stove (Falcon), a composite worktop, sink, dishwasher, fridge, freezer, oven, and ample cupboard space. French doors from the kitchen lead to a rear balcony, while the front also features a balcony with views of Park Frankendael. This floor also has a separate toilet. An internal staircase on the second floor leads to the third floor. Third Floor: The third floor features three bedrooms of varying sizes. The two largest bedrooms are equipped with air conditioning. At the rear, the luxurious bathroom includes a bathtub, double sink with vanity unit, walk-in shower, and designer radiator. There is also a second separate toilet on this floor. From the middle bedroom, an internal staircase leads to the stunning rooftop terrace, where you can enjoy beautiful unobstructed views. Throughout the property, a high-quality wooden floor has been laid, giving the entire home a warm and stylish ambiance. Key Features: - Located on freehold land (no ground lease); - Renovated in 2022; - Modern custom-made kitchen (2022); - Private entrance; - Rooftop terrace and two balconies; - VvE (owners’ association) is self-managed; - VvE consists of 2 apartment rights; - The purchase agreement will be drawn up in accordance with the Amsterdam Ring model, with additional asbestos and age clauses included; - Quick delivery possible. BBMI/NEN-2580 Measurement Disclaimer: The usable floor area has been calculated in accordance with the industry standard BBMI/NEN 2580 norm. Therefore, the measured surface area may differ from comparable properties and/or older references, primarily due to this (new) calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed about this standard. The seller and their estate agent have done their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements, supported as much as possible by floor plans with dimensions. Should the measurements unexpectedly not fully align with the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given ample opportunity to verify the measurements independently. Any discrepancies in stated dimensions or size do not entitle either party to any rights, including adjustments to the purchase price. The seller and their estate agent accept no liability in this regard.

Hypotheek berekenen

€ 1.000.000

Kosten koper (geschat): € 21.850

2% overdrachtsbelasting (€ 20.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.021.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 50.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.000.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Inhoud
420 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1904
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline NXT (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
25-09-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1098

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.