Direct naar de inhoud
Logo van Living Real Estate

Middenweg 17 3

1098AA Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 639.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.630

2% overdrachtsbelasting (€ 12.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 653.630

Koopprijs /m²: € 7.987

Fotogalerij

Middenweg 17 3 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LIVING in de Watergraafsmeer Geweldig lichte woning met erker aan de voorzijde en ruim terras achter. Vergunning tot splitsing is zojuist verleend waardoor het pand zelf in excellente conditie verkeerd. Circa 80m2 verdeeld over één laag, op EIGEN GROND en in hartje van de geliefde Watergraafsmeer. WELKOM Via het nette gezamenlijke trappenhuis wordt de woning bereikt op de eerste verdieping waar de hal nagenoeg alle vertrekken met elkaar verbindt. Hier zijn onder andere een ruime berging c.q. inloopkast en aparte w.c. beschikbaar. WONEN EN KOKEN Aan de voorzijde is de meer dan riante woonkamer Hier kijk je uit over alle levendigheid van de Middenweg met alle gezellige winkels en eetmogelijkheden. De aanwezige dubbele beglazing verzorgt de goede thermische en akoestische isolatie. Daarnaast is er een prachtige massief houten vloer aanwezig. Koken doe je in de luxe hoogglans witte open keuken met meer dan voldoende bergruimte en werkruimte. SLAPEN EN BADDEREN De slaapkamer die aan de achterzijde is gelegen heeft toegang tot het terras (noordoost). De badkamer is aansluitend aan de slaapkamer gelegen. Deze is tot bovenaan betegeld met klassiek wit tegelwerk voorzien van zwarte bies- is beschikt over een (tweede) toilet, bad/douche combinatie, moderne wastafel en de aansluiting voor wasmachine en droger. In de badkamer is een inbouwkast met CV ketel. VERENIGING VAN EIGENAREN Elke woning zal 1/5de aandeel vormen in de gemeenschap, terwijl de winkel op de begane grond 2/5de aandeel zal zijn. De onderkant wordt nog volledig gerenoveerd zodat er straks een prachtige, luxe winkel aanwezig zal zijn. Het type en soort winkel is al ingevuld en maakt deel uit van een vermaarde hoogwaardige winkelketen welke heel goed past binnen de buurt. Onderhoud van woningen en bedrijfsruimten zijn goed geregeld in de (concept) splitsingsakte. De VvE zal professioneel worden ondergebracht (bij Delair), waarbij ook een meerjarenonderhoudsplanning zal worden opgesteld. Genoemde servicekosten bij deze aanmelding is daarom nog indicatief. OMGEVING De Watergraafsmeer is hot en terecht! Hier is een perfecte balans tussen groen, gemoedelijkheid, gezelligheid en levendigheid wat Amsterdam zo geliefd maakt. De wijk is goed verbonden met de rest van de stad: tram en bus vertrekken om de hoek, station Muiderpoort ligt op vijf minuten fietsen. Ook met de auto is de woning goed bereikbaar, via de Middenweg rijd je zo de Ring A10 op. Parkeren kan in de straat, via het vergunningensysteem. Fietsers vinden hier hun ritme vanzelf. Binnen tien minuten bereik je de Pijp, de Dappermarkt of het centrum. En wie liever wandelt, zit goed met Park Frankendael en de vele cafés in de buurt. Hotspots zijn er teveel om op te noemen, beleef hetzelf door een bezichtigingsafspraak te maken en na afloop je indrukken even te verwerken terwijl je in de nabijheid een kop koffie neemt of een lunch nuttigt. Er is keuze genoeg! AL HET MOOIS SAMENGEVAT - Recent gereed gemaakt voor splitsing (splitsing per 2 oktober 2025); - Woonkamer met houten vloer en erker - Nette, witte hoogglans keuken - Terras achterzijde - Ruime inpandige berging/inloopkast - Eigen grond - VvE wordt op dit moment opgestart, inclusief meerjarenonderhoudsbegroting en professioneel beheer (Delair) - Geweldige locatie - Energielabel: D

Hypotheek berekenen

€ 639.000

Kosten koper (geschat): € 14.630

2% overdrachtsbelasting (€ 12.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 653.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 639.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Inhoud
272 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
29-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1098

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.