Direct naar de inhoud
Logo van NOMOS

Middenweg 173 H

1098AM Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.322.750

Koopprijs /m²: € 6.925

Fotogalerij

Middenweg 173 H Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Tijdloze elegantie en ruimte op een uitstekende locatie aan de Middenweg, gelegen op eigen grond. Dit charmante herenhuis aan de Middenweg 173 straalt direct karakter uit. De fraaie erker op de eerste verdieping zorgt niet alleen voor een statige uitstraling, maar ook voor een overvloed aan natuurlijk licht binnen. Aan de geliefde Middenweg bieden wij dit royale herenhuis aan met een gebruiksoppervlakte van ca. 187 m². Een herenhuis met veel ruimte, authentieke details én volop mogelijkheden, maar dat wel gemoderniseerd dient te worden. Dé ideale kans voor wie een eigen stempel wil drukken op een huis met een ruime tuin. Dit charmante herenhuis aan de Middenweg 173 straalt direct karakter uit. De fraaie erker op de eerste verdieping zorgt niet alleen voor een statige uitstraling, maar ook voor een overvloed aan natuurlijk licht binnen. De indeling in 2 verschillende woningen biedt volop mogelijkheden, zowel dubbele bewoning of het samenvoegen en het creëren van een groot familiehuis behoren tot de mogelijkheden. Middenweg 173-hs Entree op de begane grond met toegang tot een royale en-suite met prachtige authentieke glas-in-lood schuifdeuren en ramen. Vanuit de woonkamer kijk je uit op de brede achtertuin van ca. 52 m², gelegen op het zuidoosten. Dankzij de breedte en de ligging geniet je hier volop van de zon Middenweg 173 I en II Apart entree met hal en trap naar de eerste verdieping. Royale woonkamer en-suite met erker. Verder bevindt zich op deze verdieping een aparte keuken, toilet en slaapkamer, Trap naar de tweede verdiepjng 2 ruime slaapkamers en een badkamer. De indeling en afwerking vragen om een nieuwe eigenaar die hier een modern familiehuis van maakt. Uitbreiding en herindeling behoren tot de mogelijkheden (uiteraard altijd onder voorbehoud van gemeentelijke goedkeuring en binnen de wettelijke kaders). Duurzaamheid Het huis beschikt momenteel over twee energielabels: C voor de begane grond en E voor de eerste en tweede etage. Voor de nieuwe eigenaar liggen hier duidelijke kansen om het pand te verduurzamen en toekomstbestendig te maken. Locatie De ligging aan de Middenweg is zeer gunstig. De Middenweg vormt het hart van de Watergraafsmeer een gewilde familiewijk die zich kenmerkt door groene lanen en karakteristieke herenhuizen. Het herenhuis ligt pal tegenover het geliefde Park Frankendael met zijn bekende restaurants De Kas en Merkelbach. In de buurt vind je ook sfeervolle horecazaken zoals Bar Wisse, Elsa’s Café en La Vallade, het famillievriendelijke 1900 en De vergulde Eenhoorn. Verder zijn de Linnaeusstraat en Oostpoort dichtbij, met een breed aanbod aan winkels, koffiezaken, speciaalzaken en supermarkten. Qua bereikbaarheid zit je hier perfect: de Ring A10 ligt op slechts enkele minuten rijden en met de fiets ben je in korte tijd in zowel de binnenstad als de Amstel. Het OV is uitstekend geregeld met tram- en bushaltes om de hoek en station Amstel en Muiderpoort op korte afstand. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte ca. 187 m² (NEN 2580) • Brede achtertuin ca. 52 m² (NEN 2580) • Overkapte veranda ca. 5 m² • Eigen grond (geen erfpacht) • Glas-in-lood ramen en deuren • 5 slaapkamers • Kluswoning met uitbreidingsmogelijkheden (onder voorbehoud toestemming gemeente) • Energielabel C (bg), Energielabel E (1e/2e etage) • Uitstekende bereikbaarheid, dichtbij Ring A10 en OV Een huis voor wie ruimte zoekt en niet bang is om de handen uit de mouwen te steken. Met wat liefde en investering kan dit pand veranderen in een fantastisch familiehuis op een geweldige locatie in het hart van de Watergraafsmeer.

Hypotheek berekenen

€ 1.295.000

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.322.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
187 m²
Perceeloppervlakte
139 m²
Inhoud
561 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1923
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel en geiser
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, aan park en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, 2 wastafels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1098

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.