Direct naar de inhoud
Logo van BIC Makelaardij

Middenweg 221 3

1098AN Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 10.465

Fotogalerij

Middenweg 221 3 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

— ENGLISH TRANSLATION BELOW — Hoogwaardig afgewerkt en energiezuinig appartement van circa 43m² met een dakterras van circa 16m², gelegen op een zeer centrale en geliefde locatie in de Watergraafsmeer. Dit lichte appartement biedt een comfortabele en moderne woonomgeving met veel aandacht voor kwaliteit en afwerking. Dankzij de efficiënte indeling, de prettige lichtinval en het uitstekende energielabel is dit een ideale woning voor wie zorgeloos wil wonen in Amsterdam-Oost. Indeling Via de fraaie originele voordeur bereik je het verzorgde trappenhuis. De woning is gelegen op de bovenste verdiepingen van het pand. Bij binnenkomst valt direct de lichte en ruimtelijke sfeer op. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen de hele dag voor een aangename lichtinval, terwijl de mooie plafondhoogte bijdraagt aan het ruimtelijke gevoel. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en staat via openslaande deuren in directe verbinding met het dakterras. Hierdoor ontstaat een prettige overgang tussen binnen en buiten. Het dakterras van circa 16m² is een absolute meerwaarde en biedt volop ruimte om te ontspannen of gasten te ontvangen. De open keuken is modern en functioneel ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-magnetron, koelkast en vriezer. De gekozen materialen en kleuren geven de woning een luxe en eigentijdse uitstraling. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de goed bemeten slaapkamer met voldoende ruimte voor grote kasten. De badkamer is en-suite en uitgerust met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Vanuit de woonkamer is het separate toilet bereikbaar. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas en alle installaties zijn vernieuwd. Omgeving De ligging in de Watergraafsmeer is bijzonder prettig: groen, kindvriendelijk en met Park Frankendael letterlijk aan de overzijde, inclusief restaurant De Kas en de Pure Markt. In de directe omgeving bevinden zich diverse restaurants, cafés, supermarkten en winkelcentrum Oostpoort. De bereikbaarheid is uitstekend met tram- en bushaltes in de straat en een snelle aansluiting op de Ring A10 via de S113. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 43 m²; - Dakterras ca. 16 m²; - Energielabel A; - Dubbel glas door gehele woning; - Mooie plafondhoogte; - Kleinschalige VvE (5 leden), in eigen beheer; - Servicekosten bedragen € 70,00 per maand; - Gelegen op gemeentelijke erfpacht (tijdvak t/m 15 juni 2053); - Oplevering in overleg; Disclaimer: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Niettemin aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor een nauwkeurige beoordeling raden wij aan om zelf te bezichtigen. — ENGLISH TRANSLATION — High-quality finished and energy-efficient apartment of approximately 43m² with a roof terrace of approximately 16m², located in a very central and highly sought-after area of the Watergraafsmeer. This bright apartment offers a comfortable and modern living environment with great attention to quality and finishes. Thanks to its efficient layout, pleasant natural light and excellent energy label, this is an ideal home for those seeking carefree living in Amsterdam-East. Layout Via the beautiful original front door, you enter the well-maintained stairwell. The apartment is located on the upper floors of the building. Upon entering, the light and spacious atmosphere is immediately noticeable. Large windows at both the front and rear provide abundant natural light throughout the day, while the generous ceiling height enhances the sense of space. The living room is situated at the rear of the apartment and is directly connected to the roof terrace through French doors. This creates a seamless transition between indoor and outdoor living. The roof terrace of approximately 16m² is a true asset and offers ample space for relaxing or entertaining guests. The open-plan kitchen is modern and functionally designed, featuring various built-in appliances including an induction cooktop, combination microwave oven, refrigerator and freezer. The choice of materials and colours gives the apartment a luxurious and contemporary appearance. At the front of the apartment is the well-proportioned bedroom with sufficient space for large wardrobes. The en-suite bathroom is equipped with a walk-in shower and a washbasin with vanity unit. The separate toilet is accessible from the living room. The apartment features hardwood window frames with double glazing throughout, and all installations have been renewed. Surroundings The location in the Watergraafsmeer is particularly pleasant: green, family-friendly and directly opposite Park Frankendael, home to restaurant De Kas and the popular Pure Market. The immediate surroundings offer a wide selection of restaurants, cafés, supermarkets and the Oostpoort shopping centre. Accessibility is excellent, with tram and bus stops in the street and quick access to the A10 ring road via the S113. Particulars: - Living area approx. 43 m²; - Roof terrace approx. 16 m²; - Energy label A; - Double glazing throughout the apartment; - Attractive ceiling height; - Small-scale owners’ association (VvE) with 5 members, self-managed; - Service charges € 70,00 per month; - Located on municipal leasehold land (current period until 15 June 2053); - Delivery in consultation; Disclaimer: This information has been compiled with great care. Nevertheless, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. For an accurateassessment, we recommend viewing the property yourself. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
43 m²
Inhoud
145 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2023, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-06-2053)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Planning

Aangeboden sinds
03-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1098

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.