Direct naar de inhoud
Logo van Pappie & Van der Zee Makelaars

Middenweg 41 1

1098AC Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.378.850

Koopprijs /m²: € 7.803

Fotogalerij

Middenweg 41 1 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

***English text below*** Prachtig 3-laags familiehuis met royaal dakterras van 30 m² op de eerste verdieping, grenzend aan de woonkeuken! Welkom in dit stijlvolle en ruime familiehuis van maar liefst 170 m², verdeeld over drie woonlagen. Dankzij de royale kamers, moderne afwerking en praktische indeling is dit een ideaal thuis voor gezinnen met opgroeiende kinderen. De woning is met veel smaak en oog voor detail verbouwd en heeft een eigentijdse uitstraling door de cementgebonden gietvloer, de open woonkeuken met groot kookeiland, een moderne badkamer en volop bergruimte. De woning beschikt over een eigen entree op de begane grond, wat zorgt voor extra privacy en comfort. De Watergraafsmeer is een geliefde en levendige wijk met een dorps karakter midden in de stad. Hier vind je alles binnen handbereik: speciaalzaken, supermarkten, een bakker en slager - allemaal op loopafstand. De buurt barst van de gezellige restaurants en koffietentjes, terwijl Park Frankendael om de hoek ligt voor een ontspannen wandeling of picknick. Ook aan sportfaciliteiten geen gebrek: van sportscholen en pilatesstudio’s tot voetbal, hockey, tennis en de Jaap Eden IJsbaan. Niet voor niets is de Watergraafsmeer een van de meest gewilde buurten van Amsterdam, geliefd bij jonge stellen en gezinnen. Indeling: Begane grond: Eigen entree met een fraaie trap voorzien van eikenhouten treden en stijlvolle inbouwspots, die toegang biedt tot alle verdiepingen. Eerste verdieping: Ruime hal met garderobe en modern toilet met fonteintje. De royale, open woonkamer met keuken is een echte eyecatcher: dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde geniet je hier van een overvloed aan licht. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige living, terwijl aan de achterzijde de ruime woonkeuken ligt, compleet met luxe inbouwapparatuur zoals een combimagnetron, koelkast,  wijnklimaatkast, vaatwasser en een breed 5pits-gasfornuis en oven. Het granieten aanrechtblad met hardstenen rand geeft de keuken een luxe uitstraling. Via de openslaande deuren stap je zo het zonnige terras op van ongeveer 5 x 6 meter, voorzien van een houten vlonder, plantenbakken en een bergkast. Hier geniet je in alle rust van het uitzicht over de groene binnentuinen, een oase van rust in de stad. Tweede verdieping: Riante overloop met vaste kasten. Aan de voorzijde ligt een brede slaapkamer, aan de achterzijde de royale master bedroom. In de zijkamer is een handige wasruimte met wastafel gecreëerd. Verder is er een separaat toilet met fonteintje. De luxe badkamer ligt centraal op deze verdieping en is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, ligbad en een dubbele inloopdouche met regendouche en handdouche, stijlvol afgescheiden door een glazen wand. De hal, waskamer en slaapkamer aan de voorzijde zijn voorzien van een prachtige donker gebeitste eiken vloer. Beide slaapkamers beschikken over een geluidsisolerende wand (voor de woningscheidende muur) voor extra comfort en rust. Derde verdieping: Ruime, lichte overloop met dakramen en een ideale werkplek in het centrale deel. Hier is ook extra bergruimte onder de nok aanwezig. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle slaapkamer met hoog plafond tot in de nok, compleet met eigen doucheruimte en wastafel. Aan de achterzijde ligt nog een ruime slaapkamer met hetzelfde fraaie hoge plafond. Verder vind je hier een inpandige berging met CV-combiketel en een apart toilet, dat zowel via de slaapkamer achter, als ook via de overloop bereikbaar is. Kortom: een instapklaar, modern familiehuis met een luxe afwerking, veel leefruimte en een fantastisch dakterras, gelegen in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1885 - Eigen grond - Woonoppervlakte: 173 m2 (meetrapport beschikbaar) - Voorgevel in 2019 gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd - Kozijnen aan de voorzijde in 2017 vernieuwd en voorzien van isolatieglas - Grotendeels dubbel glas - CV-combiketel (Remeha, 2007) - Riant dakterras - Kapverdieping is geïsoleerd - VVE met 2 leden (goed contact, maar onderhoud ieder voor eigen rekening)   De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Zakelijke lasten: - Onroerende zaakbelasting: € 759,91 per jaar - Watersysteemheffing: € 239,25 per jaar - Rioolrecht: € 185,20 per jaar - VVE-bijdrage: € 100 per maand ****************************************************************************************** Lovely family home, divided over three floors, including generously proportioned roof terrace (30 m2!) on the first floor, next to the kitchen-diner! Welcome to this stylish and spacious family home, which has a living area of no less than 170 m2 and has three floors. The rooms are all a good size, the property has a modern finish and a practical layout, making this an ideal home for families with children. The home has been renovated, paying attention to detail, and has a modern look due to the cement cast floor, the open plan kitchen diner with large cooking island, a modern bathroom and lots of storage space. The home has a private ground floor entrance, giving you optimal privacy and comfort. Watergraafsmeer is a popular and lively area which has a village feel, whilst living in the city. Here, you can find everything you need close at hand: delicatessens, supermarkets, a butcher and a bakery... all within easy walking distance. The area is full of great (coffee) bars and restaurants and, if you prefer a relaxing stroll or picnic, Park Frankendael is just around the corner. The area is also home to a large variety of sports clubs and facilities, including various gyms, pilates studios, football, hockey and tennis clubs and Jaap Eden ice rink. It is no wonder that Watergraafsmeer is one of the most sought after areas in Amsterdam, particularly for young couples and families. Layout: Ground floor: Private entrance with lovely staircase with oak steps and stylish recessed lighting, which leads up to the upper floors. First floor: Spacious hall, along the hall the wardrobe and toilet with small washbasin. The generously proportioned open plan living room and kitchen is a real eye catcher; the large windows at both the front and rear make this a particularly bright and airy living space. At the front is a charming sitting area, whilst the spacious kitchen-diner is at the rear and includes luxurious fitted kitchen appliances, such as the combi-microwave, a fridge, wine climate cabinet, a dishwasher and a wide gas cooker (5 burners) and an oven. The granite worktop with hard stone edge add a luxurious touch to the kitchen. The French doors open up to the sunny terrace (approx. 5 x 6 meters), which has wooden decking, potted plants and a storage cupboard. Here, you can enjoy the view of the green courtyard gardens, a beautiful and calm oasis in the city. Second floor: Large landing, along the landing fitted cupboards. At the front is a broad bedroom and at the rear the spacious master bedroom. The side room is used as a pantry and includes a washbasin. The separate toilet has a small washbasin. The luxurious family bathroom is in the middle of this floor and includes a double washbasin cabinet, a bathtub and a double walk-in shower with rain shower and hand shower, stylishly divided by a glass partitioning. The hall, pantry and bedroom at the front all have lovely dark stained oak flooring. Both bedrooms have added sound insulation to partitioning wall for extra comfort and quiet. Third floor: Spacious and bright landing with skylights and an ideal study/work space in the centre. This floor also has additional storage space beneath the eaves. At the front is a charming bedroom with a high ceiling up to the roof, and has a private shower and washbasin. At the rear is another large bedroom, which also has this lovely ceiling height. And finally, this floor has an internal storage space which also houses the central heating boiler, and a separate toilet which is accessible from the rear bedroom and from the landing. All in all: this is a turn-key and modern family home with a high-end finish, lots of living space and a fabulous roof terrace, located in one of the most sought after areas in Amsterdam! Specifics: - Year of construction: 1885 - Freehold - Living area: 173 m2 (measurement report available) - Façade cleaned, pointed and impregnated in 2019 - Window ledges were renewed and insulated glass was added in 2017 - Largely double glazing - Central heating boiler (Remeha, 2007) - Spacious roof terrace - The attic floor is insulated - Owners’ Association with 2 members (good contact, but each of the members is responsible for their own maintenance) The property was professionally measured based on the BBMI measurement instructions. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability. Property charges: - Annual real estate tax: € 759.91 - Annual water board levy: € 239.25 - Annual sewer charges: € 185.20 - Monthly contribution Owners’ Association: € 100 Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.350.000

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.378.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 67.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Inhoud
663 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1885
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1098

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.