Direct naar de inhoud
Logo van Makelen en Advies b.v.

Middenweg 542

1097VE Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 630.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.450

2% overdrachtsbelasting (€ 12.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 644.450

Koopprijs /m²: € 5.575

Fotogalerij

Middenweg 542 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wil je deze woning bezichtigen, laat dan je gegevens achter via het Funda contactformulier, wij nemen dan contact met je op. Dit 4-kamerappartement (circa 113 m2) ligt de Watergraafsmeer (Amsterdam Oost). De buurt heeft veel karakter en een rijke geschiedenis. De architectuur in deze buurt is kenmerkend met het vele groen en de fijne hofjes. Het is een rustige woonomgeving met alle denkbare voorzieningen - winkels, scholen, sportvelden - in de buurt. Ook zijn er veel gezellige horecazaken en terrassen. In het Flevopark en Park Frankendael kun je heerlijk wandelen. Je woont hier heerlijk rustig met de stad op fietsafstand. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer (tram 19) is goed. Station Amstel en station Duivendrecht zijn ook goed bereikbaar. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de ringweg A10. Indeling: Het appartement bevindt zich op de eerste en tweede verdieping. Via het trappenhuis bereik je de entree en kom je in de ruime hal met dichte keuken, apart toilet en de woonkamer. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich een balkon welke bereikbaar is via de woonkamer en de keuken. In de hal is de trap naar de bovengelegen verdieping. Je komt direct op de overloop met badkamer voorzien van wastafel en douche, en de beide slaapkamers. Op deze etage is er toegang tot de vliering (circa 20 m2) waar de derde slaapkamer zich bevindt. Op de begane grond is een eigen berging. Bijzonderheden Project notaris: Notariskantoor Spier & Hazenberg Erfpacht afgekocht tot 15-05-2055 Watermeter aanwezig In deze woning heeft een asbestinventarisatie plaatsgevonden. Het saneringsplichtige asbest is verwijderd. Er geldt een zelfbewoningsclausule voor 2 jaar. Bij deze woning zal de ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. Het wooncomplex heeft architectorde 3 en is gelegen in een beschermd stads-/ dorpsgezicht. Overig: De VvE heeft zich georiënteerd op aanpak van zwam en overig (achterstallig) onderhoud aan het wooncomplex. De financiële gevolgen voor de VvE-bijdrage zijn deels inzichtelijk en opgenomen in de MJOB. Een verhoging van de maandelijkse servicekosten, ofwel het voldoen van een eenmalige bijdrage door de individuele leden, is in de toekomst niet uitgesloten. De VvE heeft verduurzamingsplannen. Deze plannen zijn tot op heden gespitst op de vervanging van de daken. Echter dit kan in de toekomst nog worden aangepast / worden uitgebreid naar overige verduurzamingswensen. Om deze (verduurzamings-) werkzaamheden te kunnen financieren zal er naar alle waarschijnlijkheid een verduurzamingslening door de VvE worden aangevraagd. De exacte financiële consequenties hiervan zijn nog niet inzichtelijk. De splitsingsakte en de -tekening komen niet overeen met de feitelijke situatie. Verkoopster zal hierop geen actie ondernemen. De zolderverdieping (20 m2 GBO) is niet nader omschreven in de akte van splitsing en splitsingstekening en valt om deze reden officieel in de VvE gemeenschap. De VvE heeft in de ALV van 16 juli 2016 besloten in te stemmen met het feit dat de zolders/vlieringen wat betreft de VvE aangemaakt kunnen worden als privéruimten en deel uitmaken van het appartementsrecht van de betreffende appartementseigenaar. De GBO (gebruiksoppervlakte) is in totaal 113 m2 (waarvan 93 m2 GBO wonen privé gedeelte is). En 20 m2 GBO wonen officieel behorende bij de VvE gemeenschap. De notulen van de VvE vergadering van 10-06-2025 liggen momenteel ter beoordeling bij het bestuur. Het is verstandig om bij de aankoop van een woning een eigen aankoopmakelaar in te schakelen.

Hypotheek berekenen

€ 630.000

Kosten koper (geschat): € 14.450

2% overdrachtsbelasting (€ 12.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 644.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 630.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Inhoud
474 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2011, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en aan rustige weg
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-07-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1097

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.