Direct naar de inhoud
Logo van Hallie & Van Klooster Makelaardij

Middenweg 94

1097BS Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 2.350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 48.850

2% overdrachtsbelasting (€ 47.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.398.850

Koopprijs /m²: € 8.801

Fotogalerij

Middenweg 94 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Middenweg 94 – Statig herenhuis met grandeur en ruimte Aan de Middenweg, in het hart van Watergraafsmeer, staat dit indrukwekkende twee-onder-een-kap herenhuis met een woonoppervlak van ca. 267 m² op een royaal perceel van 443 m² (eigen grond). Een woning met karakter, waar klassieke allure en modern wooncomfort samenkomen. De woning beschikt over een eigen oprit met plaats voor twee auto’s en een voortuin die het statige aanzicht extra cachet geeft. De authentieke details – zoals de markante erker in de voorgevel, glas-in-loodramen en een marmeren vestibule – vormen de toonzetting voor wat binnen volgt. De verkoper vertelt: “Voor ons als gezin is de tuin echt het hoogtepunt van het wonen hier. Het is altijd zonnig en licht, bloemen bloeien er welig (rozen, clematis, hortensia, rododendron). Wij hebben er lange zomeravonden doorgebracht met familie en vrienden; we hebben gebarbecued, geborreld, verjaardagen gevierd en hutten gebouwd. Of, met een vestje nog aan, in de prille lente aan het paasontbijt. Ook de buurt is verrassend leuk. We hebben samen met de buren feestjes en borrels georganiseerd, zelfs eens een beach party toen de straat open lag. Er is veel gezelligheid en contact, maar ook genoeg rust en privacy. En in het voorjaar hoor je de vogels hun nestjes bouwen – soms komt er zelfs een egeltje langs.” Indeling Je stapt binnen via de houten voordeur in een prachtige marmeren vestibule en voelt meteen de grandeur van dit herenhuis. De hoge plafonds in de gehele woning geven een gevoel van luxe, licht en ruimte. Aan de voorzijde vind je de zitkamer, waar de open haard en de klassieke erker zorgen voor een warme, uitnodigende sfeer. Via de ensuite-deuren met origineel timmerwerk bereik je de achterkamer waar je door grote raampartijen op de diepe en zonnige tuin uitkijkt. Zowel in de voor - als achterkamer ligt de originele gerestaureerde, gespijkerde eikenhouten vloer. De keuken, gelegen aan de achterzijde, is modern en smaakvol uitgevoerd met een Quooker, koelkast, oven, stoomoven, 5-pits inductieplaat en vaatwasser. Vanuit zowel de keuken als de achterkamer loop je direct de tuin in met een royaal, gefundeerd terras.. De openslaande deuren in de achterkamer hebben (ingepakte) glas-in-lood bovenramen. De achtertuin is een echte ontdekking: ca. 23 meter diep en 9,6 meter breed, met een zonnige ligging op het zuidwesten. Hier geniet je van lange zomerdagen, speelplezier of een rustig moment in volledige privacy. Onder de keuken vind je een kelder met extra bergruimte. Uitbouw In 2015 kreeg de woning aan de zijkant een stijlvolle en hoogwaardige uitbreiding. De voormalige garage maakte plaats voor een volwaardige, multifunctionele leefruimte met een elegante uitstraling. Dankzij de daklichten, een grote zonwerende glaspui en comfortabele vloerverwarming is dit een lichte, uitnodigende plek met talloze gebruiksmogelijkheden. Aan de achterzijde bevindt zich een sfeervolle kamer met veel glas — ideaal als werkkamer, gastenverblijf of levensloopbestendige slaapkamer. De uitbouw biedt daarnaast een toilet, een berging en aansluitingen voor een extra keuken. Aan de voorzijde ligt een separate ruimte met eigen entree vanaf de oprit en een fraaie vide, perfect als home office. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers met veel vaste kastruimte. De master bedroom aan de achterzijde heeft een breed balkon met uitzicht op de tuin en directe toegang tot de badkamer. Deze is voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet, en is tevens bereikbaar vanaf de overloop. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon boven de erker en wordt momenteel gebruikt als lichte thuiswerkplek. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt wederom drie ruime slaapkamers, een separate berging en een tweede badkamer (welke in 2004 is toegevoegd) met een douche, wastafel en aansluiting voor wasmachine en droger. Ook is er een apart toilet op deze verdieping. Via de centrale bergruimte is het dak bereikbaar, dat in 2014 werd voorzien van een duurzame sedumafwerking. Het dak is hiervoor eerder verstevigd, zodat het geheel een solide en toekomstbestendige constructie vormt. Op de overloop zorgt een geïsoleerd daklicht voor een prettige inval van natuurlijk licht. Bijzonderheden - Statig herenhuis van ca. 267 m² - Perceel 443 m², gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1901 - Eigen oprit voor twee auto’s - Authentieke details: erker, glas-in-lood, marmeren vestibule, originele parketvloer - Riante achtertuin van 23 x 8 meter op het zuidwesten - Uitbouw (2015) met veel licht en flexibiliteit - In totaal 6/7 slaapkamers, 2 badkamers en 2 balkons - Duurzaam groendak (sedum) - Ouderdomsclausule van toepassing - In 2004 & 2009 zijn alle gevels, dak, vloer en ramen geïsoleerd - Energielabel C - Oplevering in overleg Omgeving Het pand ligt direct naast het groene en historische Park Frankendael, in een ruim opgezette, kindvriendelijke buurt met veel plantsoenen en hofjes. Alle voorzieningen liggen op korte afstand. Goede scholen en kinderdagverblijven zijn in de buurt te vinden, net als het winkelcentrum aan het Christiaan Huygensplein en de winkels en horecagelegenheden van Oostpoort, beiden op ongeveer vijf minuten lopen of fietsen te vinden. Ook de delicatessenzaken aan de Hogeweg en aan het begin van de Middenweg dragen bij aan het comfortabele woonplezier. Oost staat daarnaast bekend om de vele hippe cafés en restaurants. Al jaren zijn plekken zoals restaurant De Kas, Café 1900, La Vallade en Elsa’s Café favoriet bij bewoners en bezoekers van Watergraafsmeer. Hier kun je genieten van culinair vermaak, een ontspannen borrel of een gezellig diner met vrienden. Sport- en recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig. Het groen van Park Frankendael en de beroemde Jaap Eden-ijsbaan liggen praktisch om de hoek, terwijl diverse sportparken met voetbal-, hockey- en tennisclubs uitnodigen tot actief buitenleven. Ook hardlopen of wandelen kan hier in een prettige en veilige omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend: tramlijn 19 en diverse buslijnen stoppen op korte afstand, de Ring A10 is binnen twee minuten te bereiken en NS-stations zoals Amstel en Muiderpoort liggen op fietsafstand. Parkeren doe je op eigen terrein! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 2.350.000

Kosten koper (geschat): € 48.850

2% overdrachtsbelasting (€ 47.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.398.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 117.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
267 m²
Perceeloppervlakte
443 m²
Inhoud
1240 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
226 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1901
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HRE 24/18 A (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
22-10-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, toilet, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1097

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.