Direct naar de inhoud
Logo van RET Makelaars - De specialist van Amsterdam-Oost

Minahassastraat 34 A

1094RZ Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 439.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 449.630

Koopprijs /m²: € 7.982

Fotogalerij

Minahassastraat 34 A Amsterdam
Foto 25
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

! English below ! *** GENIETEN IN OOST! *** RUSTIG GELEGEN DRIEKAMER APPARTEMENT VAN CIRCA 55 M² MET MOOI BALKON IN DE FANTASTISCHE EN GEWILDE INDISCHE BUURT, AMSTERDAM-OOST. EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT! HIGHLIGHTS: -Boek online je bezichtiging in! Klik op ‘vraag bezichtiging aan’ op Funda en je krijgt binnen 10 seconden per mail onze agenda! -Mooi gelegen aan plein dus geen autoverkeer voor de deur. Dus rustige ligging. -Hoekligging, veel ramen en extra licht. -2 zeer goed bruikbare slaapkamers. -Goed balkon met ochtendzon aan de woonkamer en uitzicht over het plein. -Er is tevens een gemeenschappelijke binnentuin. -Gelegen op de beletage (1e woonlaag), dus korte trap omhoog. -De woning is goed afgewerkt en zeer verzorgd. -Voorzien van glad stukwerk (ook de plafonds) hierdoor oogt de woning nog strakker. -Fraaie eikenhouten vloeren. -Complete keuken voorzien van inductiekookplaat en oven. -Nette badkamer welke circa 4 jaar geleden nog deels is vernieuwd. -Onderin het gebouw is er nog een aparte berging! OVERIGE HIGHLIGHTS & BIJZONDERHEDEN: -Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht dus nooit meer jaarlijkse erfpachtbetalingen. -Moderne betonnen bouw uit 1982. -Maakt onderdeel uit van een professioneel beheerde VVE met MJOP (meerjarenonderhoudsplan). -De maandelijkse servicekosten hiervoor bedragen € 132,67. -De c.v. ketel is in 2024 vernieuwd en betreft een Intergas HRe A-labelpomp. WELKOM IN DE INDISCHE BUURT, AMSTERDAM OOST. Inmiddels erg populair en geliefd; De Indische buurt in Amsterdam-Oost is de afgelopen jaren veranderd in een geliefde oude stadswijk met prachtige gerenoveerde panden met enorm veel voorzieningen op loopafstand. In de directe omgeving en op korte loop-/fietsafstand; -Om de hoek van Flevopark, Muiderpoortstation en nabij Science Park, Oostpoort winkelcentrum, tennisclub Tie Breakers, Jeugdland en prachtige fietsroutes naar o.a. het prachtige natuurgebied Waterland (Slechts 2 bruggen in 10 minuten) en Muiden/Gooi . -Op loopafstand van de groene en karakteristieke Watergraafsmeer met diverse (delicatesse)winkels, horeca en scholen. - Nabij Javastraat met alles van verse groente tot vis en hippe eetgelegenheden zoals o.a. Le French Café, Bar Basquiat, Badhuis Javaplein en Wilde Zwijnen en nog veel meer; - Studio K (Arthouse bioscoop, theater en café) - Dappermarkt - Flevopark, Park Frankendael en Oosterpark - Artis - Brouwerij ’t IJ - Nabij UVA (Roeterseiland campus), HVA op de Wibautstraat en Science Park. - Nabij Muiderpoortstation (korte loopafstand), station Science Park en diverse tram- en busverbindingen - Groot aanbod goede basisscholen in directe omgeving -Tram en busverbindingen. -En natuurlijk met de auto zo op de Ring A10. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Meetclausule De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ---ENGLISH VERSION--- *** ENJOYING LIFE IN THE EAST! *** QUIETLY LOCATED THREE ROOM APARTMENT OF APPROXIMATELY 55 M² WITH A BEAUTIFUL BALCONY IN THE FANTASTIC AND SOUGHT AFTER INDISCHE BUURT AMSTERDAM EAST PERPETUAL LEASEHOLD BOUGHT OFF IN FULL! HIGHLIGHTS: -BOOK YOUR VIEWINGS ONLINE! WHEN ON FUNDA CLICK "REQUEST A VIEWING" AND YOU WILL RECEIVE AN AUTOMATED RESPONSE WITHIN SECONDS TO BOOK YOUR VIEWINGS. -Beautifully located on a square so no car traffic in front of the building So quiet location -Corner position many windows and extra light -2 very well usable bedrooms -Good balcony with morning sun adjacent to the living room and view over the square -There is also a communal inner garden -Located on the bel étage 1st residential floor so only a short staircase up -The apartment is well finished and very well maintained -Equipped with smooth plasterwork also on the ceilings which gives the apartment an even sleeker appearance -Beautiful oak wooden floors -Complete kitchen equipped with induction cooktop and oven -Neat bathroom which was partially renovated approximately 4 years ago -At the bottom of the building there is also a separate storage room! ADDITIONAL HIGHLIGHTS & PARTICULARS: -Leasehold has been bought off in perpetuity so no more annual leasehold payments -Modern concrete construction from 1982 -Part of a professionally managed owners association VVE with MJOP multi year maintenance plan -The monthly service costs amount to € 132,67 -The central heating boiler was renewed in 2024 and is an Intergas HRe A label pump WELCOME TO THE INDISCHE BUURT AMSTERDAM EAST By now very popular and much loved The Indische Buurt in Amsterdam East has changed in recent years into a beloved old city neighborhood with beautifully renovated buildings and an enormous amount of amenities within walking distance In the direct vicinity and within short walking cycling distance; -Around the corner from Flevopark Muiderpoort station and near Science Park Oostpoort shopping center tennis club Tie Breakers Jeugdland and beautiful cycling routes to among others the beautiful nature area Waterland Only 2 bridges in 10 minutes and Muiden Gooi -Within walking distance of the green and characteristic Watergraafsmeer with various delicatessen shops hospitality venues and schools * Near Javastraat with everything from fresh vegetables to fish and trendy eateries such as among others Le French Café Bar Basquiat Badhuis Javaplein and Wilde Zwijnen and much more; * Studio K Art house cinema theater and café * Dapper market * Flevopark Park Frankendael and Oosterpark * Artis * Brewery ’t IJ * Near UvA Roeterseiland campus HvA on Wibautstraat and Science Park * Near Muiderpoort station short walking distance station Science Park and various tram and bus connections * Large selection of good primary schools in the direct vicinity -Tram and bus connections -And of course easy access by car to the Ring A10 Disclaimer This information has been compiled by us with the necessary care However no liability is accepted on our part for any incompleteness inaccuracies or otherwise nor for the consequences thereof Buyer has their own duty to investigate all matters that are of importance to them With regard to this property the estate agent is the advisor of the seller We advise you to engage a professional NVM estate agent who will guide you through the purchase process If you have specific wishes regarding the property we advise you to communicate these in a timely manner to your purchasing agent and to independently investigate or have investigated these matters If you do not engage a professional representative you consider yourself under the law sufficiently expert to oversee all matters of importance The NVM conditions apply Measurement clause The usable floor area has been calculated in accordance with the industry established NEN 2580 standard The area may therefore differ from comparable properties and or older references This mainly has to do with this new calculation method Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standard Seller and their estate agent do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by providing floor plans with dimensions Should the measurements unexpectedly not be fully established in accordance with the standard this is accepted by the buyer Buyer has been sufficiently given the opportunity to independently verify the measurements Differences in the stated size and dimensions do not give either party any right including adjustment of the purchase price Seller and their estate agent accept no liability whatsoever in this regard

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
55 m²
Inhoud
206 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Kombi Compact HRE 24/18 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-02-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1094

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.