Direct naar de inhoud
Logo van Carla van den Brink B.V.

Minervalaan 10 H

1077NX Amsterdam • Noord-Holland

Onder bod

€ 1.550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 32.850

2% overdrachtsbelasting (€ 31.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.582.850

Koopprijs /m²: € 7.868

Fotogalerij

Minervalaan 10 H Amsterdam
Foto 72
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

- English text below - Uniek 3 laags familiehuis met 4 slaapkamers, 2 balkons en een groot dakterras op het Zuiden gelegen aan de geliefde Minervalaan! Deze karaktervolle bovenwoning bevindt zich in een statig pand uit 1927, op een uitstekende locatie in Amsterdam-Zuid, op korte afstand van het Minervaplein en het WTC. Het appartement kan nog geheel naar eigen smaak worden ingedeeld. De combinatie van stedelijke levendigheid en een groene, rustige woonomgeving. Gelegen op een zeer geliefde locatie in Zuid, uitkijkende op de bomenrijke en groene middenberm. De gezellige winkelstraat Beethovenstraat is om de hoek gelegen op loopafstand en kent een scala aan diverse winkels, boetiekjes en restaurants. Iets verderop zijn met de fiets de geliefde Cornelis Schuytstraat, het Concertgebouw en het Museumplein in een oogwenk te bereiken. Voor ontspanning is het bekende Vondelpark en het rustiger Beatrixpark zeer nabij. Het appartement is gelegen op de tweede, derde en vierde verdieping en kent de volgende indeling: Begane grond Eigen entree en opgang op straatniveau geeft directe toegang tot het appartement. Eerste verdieping Overloop in de opgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping De royale hal met separaat gastentoilet biedt toegang tot de ruime leef verdieping en de grote keuken. De sfeervolle open woonkamer met een breedte van ca. 7 meter, beschikt aan de voorzijde over een charmante erker en een brede raampartij die zorgt voor veel natuurlijk licht en een fijne plek om uitgebreid te borrelen en te dineren met familie en vrienden. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede gezellige zithoek met dubbele openslaande deuren naar het balkon. Ook de ruime keuken ligt aan de achterzijde van het appartement en heeft eveneens directe toegang tot het balkon. Het balkon is op het Westen georiënteerd. Derde verdieping Deze slaapverdieping heeft een heerlijke overloop welke toegang geeft tot 3 slaapkamers en een grote badkamer. Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers gelegen, waarvan een zeer grote kamer op dit moment in gebruik als study. De master bedroom is aan de achterzijde gelegen en heeft openslaande deuren naar het balkon. Het balkon is op het Westen gelegen. De badkamer met groot raam, heerlijk voor ventilatie is voorzien een groot vrijstaand bad, een fijne inloopdouche en een wastafel. Hier zijn tevens de wasmachine en droger te vinden. Vierde verdieping De overloop biedt plaats aan de cv-installatie en geeft toegang tot twee kamers en het royale dakterras. Aan de voorzijde bevindt zich een kleinere kamer, momenteel in gebruik als bergruimte. De tweede slaapkamer is bijzonder ruim, strekt zich uit over de volledige lengte van de verdieping en wordt momenteel gebruikt als atelier. Vanuit deze ruimte is er directe toegang tot het dakterras. Dakterras Ook via de overloop is het heerlijke, royale en sfeervolle dakterras van ca. 39 m2 bereikbaar — een fijne plek om in alle rust van de zon te genieten. Het dakterras is op het Zuidwesten gelegen. Bijzonderheden - Fantastisch appartement met eigen entree, 4 slaapkamers, 2 balkons en groot dakterras op het Zuid- Westen gelegen in een rustige groene straat midden in Oud Zuid! - Brede straat, grote stoep en groene middenstrook. De centrale groenstrook zorgt voor een rustige en chique uitstraling; - Conform NEN2580 bedraagt het totale woonoppervlakte van het appartement 197 m2; - Het dakterras, gelegen op het Zuid- Westen, heeft een oppervlakte van ca. 39.1 m2; - 2 balkons op het Westen met een totale oppervlakte van 6.20 m2; - Eigen opgang vanaf de straatzijde; - 4 slaapkamers; - 1 badkamer; - 1 interne bergruimte; - 2 balkons, oriëntatie West - Groot dakterras van ca. 39 m2 op het Zuidwesten gelegen. - VVE bestaat uit 2 leden: Het beheer wordt professioneel uitgevoerd door Velzel VvE diensten; - Thans bedraagt de bijdrage VvE EUR 504,36 per maand; - Om de hoek van goede kinderopvang, lagere- en middelbare scholen en de Franse en Internationale school; - Ouderdomsclausule & Asbestclausule zijn van toepassing; - Beschermd stadsgezicht; - Rijksmonument. Bereikbaarheid en omgeving Gelegen op een zeer geliefde locatie in Zuid. De gezellige winkelstraat de Beethovenstraat is om de hoek gelegen op loopafstand en kent een scala aan diverse winkels, boetiekjes en restaurants. Restaurant Ferilli, Margaux, de Wijnbar, George WPA, Bar Barolo en Carter. Iets verderop zijn met de fiets de geliefde Cornelis Schuytstraat, het Concertgebouw en het Museumplein met het Stedelijk-, van Gogh- en Rijksmuseum in een oogwenk te bereiken. Voor sport en ontspanning zijn het Beatrix park en Vondelpark om de hoek gelegen. Het appartement is zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Station Zuid WTC ligt op slechts 5 minuten fietsen en de ring A10 ligt om de hoek. Schiphol Airport ligt op 15 minuten rijden. Erfpacht Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing. De eigenaar heeft onder de gunstige voorwaarden de aanbieding geaccepteerd. Het huidige tijdvak loopt van 16-01-2001 t/m 15-01-2051.Het huidige tijdvak is afgekocht. Voor het eeuwigdurende tijdvak heeft de eigenaar de canon vastgeklikt. De canon (prijspeil 2026) in 2051 bedraagt EUR 5.792,13. en zal jaarlijks worden geïndexeerd. Oplevering Oplevering zal plaatsvinden in overleg. - English text - Unique three-level family home with 4 bedrooms, 2 balconies, and a large south-facing rooftop terrace, located on the highly sought-after Minervalaan! This characterful upper-level apartment is situated in an impressive building dating from 1927, in an excellent location in Amsterdam South, just a short distance from Minervaplein and the WTC. The apartment can still be fully customized and laid out according to your own taste. It offers the perfect combination of vibrant city living and a green, peaceful residential environment. Located in one of the most desirable areas of Amsterdam South, overlooking the tree-lined and green central avenue. The lively shopping street Beethovenstraat is just around the corner within walking distance and offers a wide variety of shops, boutiques, and restaurants. Slightly further away, the popular Cornelis Schuytstraat, the Concertgebouw, and Museumplein can all be reached within minutes by bike. For relaxation, both the famous Vondelpark and the quieter Beatrixpark are nearby. The apartment is situated on the second, third, and fourth floors and has the following layout: Ground floor Private entrance and staircase at street level providing direct access to the apartment. First floor Landing in the stairwell leading to the second floor. Second floor The spacious hallway with separate guest toilet provides access to the generous living floor and the large kitchen. The charming open-plan living room, approximately 7 meters wide, features a beautiful bay window at the front and large windows that allow for an abundance of natural light, creating a wonderful space for drinks and dining with family and friends. At the rear, there is a second cozy sitting area with double French doors opening onto the balcony. The spacious kitchen is also located at the rear of the apartment and likewise has direct access to the balcony. The balcony faces west. Third floor This sleeping floor features a lovely landing providing access to 3 bedrooms and a large bathroom. At the front are 2 bedrooms, one of which is a very large room currently used as a study. The master bedroom is located at the rear and has French doors opening onto the balcony. This balcony also faces west. The bathroom, featuring a large window for excellent ventilation, is equipped with a large freestanding bathtub, a spacious walk-in shower, and a washbasin. The washing machine and dryer are also located here. Fourth floor The landing houses the central heating installation and provides access to two rooms and the generous rooftop terrace. At the front is a smaller room, currently used for storage. The second bedroom is exceptionally spacious, extends across the full length of the floor, and is currently used as an artist’s studio. From this room there is direct access to the rooftop terrace. Rooftop terrace The wonderful, spacious, and inviting rooftop terrace of approximately 39 m² can also be accessed via the landing — a perfect place to enjoy the sun in complete privacy and tranquility. The rooftop terrace is southwest-facing. Particulars - Fantastic apartment with private entrance, 4 bedrooms, 2 balconies, and a large southwest-facing rooftop terrace, located on a quiet green street in the heart of Oud-Zuid; - Wide street with broad sidewalks and a green central avenue, creating a calm and elegant atmosphere; - In accordance with NEN2580 standards, the total living area of the apartment measures 197 m²; - The southwest-facing rooftop terrace has a surface area of approximately 39.1 m²; - Two west-facing balconies with a combined surface area of 6.20 m²; - Private entrance directly from street level; - 4 bedrooms; - 1 bathroom; - 1 internal storage room; - 2 balconies facing west; - Large rooftop terrace of approximately 39 m² facing southwest; - The homeowners’ association (VvE) consists of 2 members and is professionally managed by Velzel VvE diensten; - Current VvE contribution amounts to EUR 504.36 per month; - Located around the corner from excellent daycare facilities, primary and secondary schools, as well as the French and International School; - Age clause and asbestos clause apply; - Protected cityscape; - National monument (Rijksmonument). - Accessibility and Surroundings Situated in one of the most desirable locations in Amsterdam South. The lively Beethovenstraat shopping street is just around the corner within walking distance and offers a wide variety of shops, boutiques, and restaurants, including Ferilli, Margaux, De Wijnbar, George WPA, Bar Barolo, and Carter. A short bike ride away are the popular Cornelis Schuytstraat, the Concertgebouw, and Museumplein, home to the Stedelijk Museum, Van Gogh Museum, and Rijksmuseum. For sports and recreation, both Beatrixpark and Vondelpark are located nearby. The apartment is very well connected by public transport. Station Zuid WTC is only a 5-minute bike ride away, and the A10 ring road is just around the corner. Schiphol Airport can be reached within approximately 15 minutes by car. Ground Lease The apartment is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The General Provisions for Perpetual Ground Lease 2016 apply. The owner has accepted the municipality’s offer under favorable conditions. The current lease period runs from 16 January 2001 through 15 January 2051. The current period has been fully paid off. For the perpetual leasehold period, the owner has fixed the annual ground rent. The annual canon for 2051 (price level 2026) amounts to EUR 5,792.13 and will be indexed annually. Delivery Transfer and completion will take place in consultation.

Hypotheek berekenen

€ 1.550.000

Kosten koper (geschat): € 32.850

2% overdrachtsbelasting (€ 31.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.582.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 77.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.550.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
197 m²
Inhoud
731 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1077

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.