Direct naar de inhoud
Logo van La Maison Makelaars & Taxateurs B.V.

Moerdijkstraat 27 2

1079XL Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 9.222

Fotogalerij

Moerdijkstraat 27 2 Amsterdam
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in de geliefde Rivierenbuurt van Amsterdam-Zuid, met een heerlijke tuin én een eigen entree op de begane grond, deze woning aan de Moerdijkstraat heeft het beste van twee werelden. Hier woon je comfortabel, rustig en groen, terwijl de levendigheid van de stad zich op korte afstand bevindt. De lichte living, royale slaapkamer en fijne tuin maken dit een bijzonder compleet geheel. Een charmant thuis op een toplocatie, waar je elke dag met plezier binnenstapt. Dankzij de afgekochte erfpacht en de rustige ligging is dit een ideale woning waar je zorgeloos kan wonen in een prettige, groene buurt van Amsterdam-Zuid. Wist je dat je ook zelf een bezichtiging in kan plannen? Klik op de oranje button en ontvang direct een link om een afspraak in te plannen. Indeling Via je eigen entree op de begane grond stap je deze charmante woning binnen. In de hal aangekomen heb je direct toegang tot alle vertrekken, wat zorgt voor een prettige en overzichtelijke indeling. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte living, waar het overvloedige daglicht meteen in het oog springt. Een heerlijke plek om thuis te komen, met volop plek voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Vanaf de bank kijk je uit op de rustige straat, wat zorgt voor een fijne, open sfeer met toch een gevoel van geborgenheid. Aan de achterzijde van de woning zijn de keuken en slaapkamer, beide in direct contact met de tuin wat zorgt voor extra comfort en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De keuken is compleet uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur: een spoelbak, koel-/vriescombinatie, gasfornuis met afzuigkap, oven, vaatwasser, aansluiting voor witgoed én voldoende opbergruimte. Vanuit de ruime keuken stap je zo via dubbel openslaande deuren de heerlijke tuin in. Een fantastische plek om te ontspannen, te borrelen of uitgebreid te dineren tijdens warme zomerdagen. De slaapkamer is royaal van formaat en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Daarnaast is de kamer voorzien van een wastafel en heb je ook hier directe toegang tot de tuin, ideaal om ’s ochtends de dag fris te beginnen. De badkamer beschikt over een douche en het separate toilet is bereikbaar via de hal, wat extra comfort biedt voor bewoners en gasten. Kortom: een heerlijk sfeervol ingedeeld huis met een fijne tuin op een aantrekkelijke locatie. Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging. Omgeving De woning is gelegen in de Moerdijkstraat, een rustige straat in de geliefde Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid, om de hoek van de brede en statige Maasstraat. Hier woon je in een fijne, groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je de Maasstraat, Rijnstraat en Scheldestraat, bekend om hun gevarieerde aanbod aan kwaliteitswinkels, speciaalzaken en uitstekende horeca. Strijk neer voor een diner bij Tap Zuid, geniet van een drankje bij Goos of kies voor een ontspannen lunch bij Bar Maas, alles ligt letterlijk om de hoek. Ook aan groen geen gebrek: het Amstelpark, Beatrixpark en de Amstel bevinden zich op slechts enkele minuten afstand en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, sporten of simpelweg te ontspannen. Met de fiets sta je binnen enkele minuten in De Pijp of het centrum van Amsterdam. Daarnaast zijn de Zuidas, RAI en de Noord/Zuidlijn uitstekend bereikbaar, evenals diverse uitvalswegen. Een perfecte combinatie van rustig wonen in een karaktervolle buurt met de dynamiek van de stad altijd dichtbij. Vereniging van Eigenaren De Vereniging van Eigenaren genaamd VvE 2015 De Waal wordt professioneel beheerd door de Alliantie VvE diensten. Er is een MJOP aanwezig en de servicekosten bedragen €252,89 per maand. Erfpacht De woning is gelegen op erfpacht en deze is eeuwigdurend afgekocht, dus er zijn geen kosten meer voor de erfpacht, ideaal toch! Details: - Gelegen in de geliefde Rivierenbuurt; - Woonoppervlakte 45m2 (zie meetrapport voor de NEN 2580 meting); - Heerlijke tuin gelegen op het oosten; - 1 ruime slaapkamer; - Cv-ketel uit 2025; - Servicekosten € 252,89; - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; - Berging aanwezig van 5m2; - Energielabel D; - Oplevering in overleg. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Living in the popular Rivierenbuurt neighborhood of Amsterdam-Zuid, with a lovely garden and a private entrance on the ground floor, this house on Moerdijkstraat offers the best of both worlds. Here you'll live comfortably, peacefully, and in a green setting, while the bustle of the city is just a short distance away. The bright living room, spacious bedroom, and lovely garden make this a truly complete home. A charming home in a prime location, where you'll be delighted to step into every day. Thanks to the purchased leasehold and the quiet location, this is an ideal home for carefree living in a pleasant, green neighborhood of Amsterdam-Zuid. Did you know that you can also schedule a viewing yourself? Click on the orange button and you will immediately receive a link to schedule a viewing. Layout You enter this charming house through your private entrance on the ground floor. Upon entering the hallway, you have direct access to all rooms, which ensures a pleasant and well-organized layout. At the front of the house is the bright living room, where the abundant natural light immediately catches the eye. A wonderful place to come home to, with plenty of space for both a comfortable sitting area and a cozy dining area. From the sofa, you look out onto the quiet street, creating a pleasant, open atmosphere yet with a sense of security. At the rear of the house are the kitchen and bedroom, both with direct access to the garden, providing added comfort and a seamless transition between indoors and outdoors. The kitchen is fully equipped with all necessary built-in appliances: a sink, fridge/freezer, gas stove with extractor hood, oven, dishwasher, connections for laundry appliances, and ample storage space. From the spacious kitchen, double doors open directly onto the delightful garden. A fantastic place to relax, enjoy drinks, or dine extensively on warm summer days. The generously sized bedroom offers space for a double bed and wardrobe space. It also features a sink and direct access to the garden, perfect for a fresh start to the day. The bathroom has a shower, and the separate toilet is accessible from the hallway, providing additional comfort for residents and guests. In short: a wonderfully attractively laid-out house with a lovely garden in a desirable location. Curious? Contact us now to schedule a viewing. Neighborhood The house is located on Moerdijkstraat, a quiet street in the popular Rivierenbuurt neighborhood in Amsterdam-Zuid, around the corner from the wide and stately Maasstraat. Here you'll live in a pleasant, green area with all amenities within easy reach. Within walking distance are Maasstraat, Rijnstraat, and Scheldestraat, known for their diverse range of quality shops, specialty stores, and excellent restaurants. Settle in for dinner at Tap Zuid, enjoy a drink at Goos, or opt for a relaxing lunch at Bar Maas—everything is literally around the corner. There's also no shortage of green spaces: Amstelpark, Beatrixpark, and the Amstel River are just minutes away, offering ample opportunities for walking, exercising, or simply relaxing. De Pijp or Amsterdam's city center are just a few minutes away by bike. Furthermore, the Zuidas, RAI, and the North/South metro line are easily accessible, as are several major roads. A perfect combination of peaceful living in a charming neighborhood with the bustle of the city always nearby. Homeowners' Association The Homeowners' Association, VvE 2015 De Waal, is professionally managed by Alliantie VvE services. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place, and the service costs are €252.89 per month. Leasehold The property is located on a leasehold that has been bought off in perpetuity, so there are no further leasehold costs ideal, isn't it? Details: - Located in the popular Rivierenbuurt neighborhood; - Living area: 45m² (see measurement report for the NEN 2580 measurement); - Lovely east-facing garden; - 1 spacious bedroom; - Central heating boiler from 2025; - Service costs: €252.89; - Leasehold has been bought off in perpetuity; - 5m² storage unit available; - Energy label D; - Delivery by arrangement.

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
45 m²
Inhoud
114 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (2025, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
25-02-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1079

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.