Direct naar de inhoud
Logo van 't Huys Makelaardij

Molengouw 40

1023XC Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 9.375

Fotogalerij

Molengouw 40 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een pareltje! Geheel gerenoveerde, prachtige woning met tuin in het karakteristieke Tuindorp Nieuwendam in Amsterdam Noord. In Tuindorp Nieuwendam ervaar je het beste van beide werelden: de rust en het groen van een dorp, en de dynamiek en levendigheid van de grote stad. Deze woning is in 2019 van binnen volledig en met grote zorg gerenoveerd. Elk hoekje is onder handen genomen en er is veel liefde in gestopt. De woonkamer is licht en heeft een beton ciré vloer met vloerverwarming. De houten balken zijn opgeschuurd en geven nog meer karakter aan het huis. Alle ramen zijn vervangen door HR++ glas. Het buitenschilderwerk is in 2023 helemaal gedaan. En met haar drie slaapkamers, open keuken, gezellige eethoek en fijne tuin op het zuiden met veel groen vind je hier eigenlijk alles wat je zoekt. Een unieke kans om heerlijk te wonen in de leukste wijk van Amsterdam-Noord! Indeling Aan de voorkant van het huis staat een gezellig bankje waar je met een kopje koffie of thee kunt genieten van de ochtendzon. Via de voordeur kom je in de hal. Hier is de trap naar boven en de deur naar de woonkamer met open keuken. Vanuit de woonkamer en via het achterommetje kun je de tuin met schuur bereiken. Hier heb je een mooi, vrij uitzicht over het voormalige wasveldje van de buurt. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en een badkamer met douche en wastafel. Er is een apart toilet. En op de overloop staat de wasmachine (met een grote plank voor bijvoorbeeld wasgoed of een aankleedkussen). De derde slaapkamer is op de zolderverdieping. Hier zijn twee veluxramen en de cv-ketel (uit 2019). Omgeving De Molengouw is een rustig straatje in de gewilde woonwijk Oud-Nieuwendam. Deze wijk is gebouwd volgens het tuindorp-concept: een intieme wijk met pleintjes, afwisselende woonblokken, gezinswoningen met tuintjes en overal veel groen en voorzieningen op loopafstand. Het Purmerplein met buurtwinkels is om de hoek van de woning, en je kunt ook lopend naar de grotere winkelcentra Buikslotermeerplein en Waterlandplein. Verder vind je er veel leuke speeltuintjes, het water van de Kleine Die en de Schellingwouderbreek. In tien minuten loop je naar de groene oever aan het IJ, waar je kunt zwemmen of van het uitzicht genieten. Café ’t Sluisje is de sfeervolle buurtkroeg en bij café Liever Hier kun je terecht voor een heerlijke kop koffie met een taartje. Binnen 10 minuten fietsen ben je bij de pont naar het CS en met 5 minuten ben je bij metrostation Noord. Geschiedenis De woning is ontworpen door architect Jan Boterenbrood. Hij combineerde de Amsterdamse School-stijl en landelijk bouwen. De huizen ogen vriendelijk, ingetogen en hebben een ambachtelijke uitstraling. De wijk is een gezamenlijk project en geïnspireerd door de ideeën van Ebenezer Howard voor een betere, leefbare omgeving voor arbeiders. Tuindorp Nieuwendam wordt beschouwd als een van de mooiste tuindorpen. Bereikbaarheid De verbinding met de Ringweg A10 is uitstekend. Bus 32 stopt dichtbij. Het park rond de Schellingwouderbreek is vlakbij, het Purmerplein is om de hoek en het Buikslotermeerplein en het Waterlandplein zijn op loopafstand. Kenmerken: • Bouwjaar omstreeks 1926 • Intern verbouwd in 2019 • Instapklare woning • HR ++ glas door hele woning • Beschermd stadsgezicht • HR cv-ketel 2019 • 3 slaapkamers • Tuin op het zuiden • Externe berging met voldoende ruimte voor fietsen • Dakpannen zijn behandeld met een middel waardoor ze schoon blijven • Buitenschilderwerk is in zomer 2023 professioneel gedaan • Schuurdak is in 2020 helemaal vervangen; in 2023 ook de schuurdeur • Erfpacht afgekocht tot 1 sept 2049, en voor daarna vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden • De pont naar het CS is binnen 10 minuten fietsen te bereiken • Om de hoek van Landelijk Noord • Notaris binnen de ring van Amsterdam (kosten koper) • Oplevering in overleg Disclaimer De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
64 m²
Perceeloppervlakte
61 m²
Inhoud
163 m³
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-02-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1023

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.