Direct naar de inhoud
Logo van Rappange Makelaardij

Molukkenstraat 81 3

1095AX Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 380.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.450

2% overdrachtsbelasting (€ 7.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 389.450

Koopprijs /m²: € 7.755

Fotogalerij

Molukkenstraat 81 3 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** English text below *** *** This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** Een praktisch tweekamerappartement van circa 49 m² op eigen grond, gelegen op de tweede verdieping. Het appartement beschikt over een fijne woonkamer, een slaapkamer, een dichte keuken, een badkamer met toilet en een balkon op het oosten. Het betreft een voormalige huurwoning die nog enige aandacht nodig heeft. De woning is gelegen aan de Molukkenstraat in de Indische Buurt, stadsdeel Oost, en heeft een ideale ligging ten opzichte van groenvoorzieningen, winkels en uitvalswegen. Het Flevopark ligt om de hoek, waar u heerlijk kunt ontspannen en recreëren. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op zowel de Javastraat als de Molukkenstraat. Daarnaast vindt u in de buurt diverse restaurants, trendy cafés en andere uitgaansgelegenheden. De Molukkenstraat is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Op loopafstand bevindt zich station Amsterdam Muiderpoort, met directe treinverbindingen naar onder andere Amsterdam Centraal, Utrecht en Almere. Tramlijnen 3 en 14 en diverse buslijnen brengen u snel naar het centrum, De Pijp of Sloterdijk. Met de fiets bent u binnen 10 minuten in hartje Amsterdam. Ook met de auto is de bereikbaarheid goed: via de nabijgelegen S114 rijdt u snel de A10 op. Parkeren is mogelijk via het vergunningsstelsel van de gemeente. Indeling 2e verdieping: De entree op de tweede verdieping is bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis. Vanuit de hal zijn alle vertrekken toegankelijk. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De dichte keuken en de slaapkamer liggen aan de achterzijde en geven beide toegang tot het balkon, dat op het oosten is gelegen. De keuken is voorzien van een gasfornuis, een combi-oven, een koelkast met vriezer en een vaatwasser. De badkamer is centraal gelegen en beschikt over een douche, een wastafel en een toilet. In de hal bevinden zich de meterkast en een aansluiting voor de wasmachine en droger. Kortom: een fijn tweekamerappartement met veel potentie, gelegen op een aantrekkelijke locatie. De woning is volledig voorzien van dubbel glas in houten kozijnen en heeft energielabel B. Daarnaast ligt het appartement op eigen grond, dus er is géén sprake van erfpacht. Vereniging van Eigenaars Het pand is in 2025 gesplitst, waardoor de Vereniging van Eigenaars momenteel wordt opgericht. Deze zal professioneel worden beheerd. De maandelijkse servicekosten worden bepaald op basis van het aandeel in de splitsingsakte. Koopakte en bijzonderheden In de koopakte worden namens de verkoper een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen (verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond). BIJZONDERHEDEN - Licht tweekamerappartement op een fijne locatie; - Woonoppervlakte: 48,5 m² (NEN2580-meetcertificaat aanwezig); - Energielabel B, geldig tot 30-08-2026; - Volledig voorzien van dubbel glas met houten kozijnen; - Balkon op het oosten; - Gelegen op eigen grond (géén erfpacht); - VvE in oprichting; - Servicekosten: nader te bepalen; - Oplevering in overleg, kan snel; - De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule. Vraagprijs: € 380.000,- kosten koper Heeft deze woning uw interesse gewekt en wilt u komen bezichtigen? Neem gerust contact met ons op via telefoonnummer 020-6240363 voor het maken van een afspraak. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ----------------------------------- A practical two-room apartment of approximately 49 m², situated on freehold land, located on the second floor. The apartment features a pleasant living room, one bedroom, a separate kitchen, a bathroom with toilet, and an east-facing balcony. It concerns a former rental property that still requires some attention. The property is located on Molukkenstraat in the Indische Buurt, Amsterdam East, and enjoys an ideal location with regard to green areas, shops, and main roads. The Flevopark is just around the corner, offering a great place to relax and enjoy recreational activities. For daily groceries, you can visit both Javastraat and Molukkenstraat. In addition, the neighborhood offers a variety of restaurants, trendy cafés, and other entertainment venues. Molukkenstraat is easily accessible by both public transport and car. Amsterdam Muiderpoort railway station is within walking distance and provides direct train connections to, among others, Amsterdam Central Station, Utrecht, and Almere. Tram lines 3 and 14 and several bus lines offer quick connections to the city center, De Pijp, and Sloterdijk. By bicycle, you can reach the heart of Amsterdam within 10 minutes. Accessibility by car is also excellent: via the nearby S114, you can quickly access the A10 ring road. Parking is available through the municipal permit system. Layout Second floor: The entrance on the second floor is accessible via the communal stairwell. From the hallway, all rooms can be reached. The living room is located at the front of the apartment. The separate kitchen and the bedroom are situated at the rear and both provide access to the east-facing balcony. The kitchen is equipped with a gas stove, a combi oven, a refrigerator with freezer, and a dishwasher. The centrally located bathroom features a shower, a washbasin, and a toilet. The hallway also contains the meter cupboard and a connection for a washing machine and dryer. In short: a pleasant two-room apartment with plenty of potential, located in an attractive area. The apartment is fully fitted with double glazing in wooden window frames and has energy label B. In addition, the property is situated on freehold land, meaning there is no ground lease. Owners’ Association (VvE) The building was legally divided into apartment rights in 2025, and the Owners’ Association (VvE) is currently being established. It will be professionally managed. The monthly service charges will be determined based on the share stated in the deed of division. Purchase agreement and particulars The purchase agreement will include an age clause and a non-owner-occupancy clause on behalf of the seller (the seller has never occupied the property). PARTICULARS - Bright two-room apartment in a pleasant location; - Living area: 48.5 m² (NEN2580 measurement report available); - Energy label B, valid until 30-08-2026; - Fully fitted with double glazing in wooden frames; - East-facing balcony; - Situated on freehold land (no ground lease); - Owners’ Association (VvE) in formation; - Service charges: to be determined; - Delivery in consultation, possible at short notice; - The property is sold with an age clause and a non-owner-occupancy clause. Asking price: € 380,000 costs buyer Has this property caught your interest and would you like to schedule a viewing? Please feel free to contact us at +31 (0)20 624 0363 to make an appointment. This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has a duty to conduct their own investigation into all matters that are of importance to them. With regard to this property, the estate agent acts as an advisor to the seller. We recommend engaging a qualified (NVM) estate agent to assist you during the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these in a timely manner to your purchasing agent and to conduct (or have conducted) independent research. If you do not engage a professional representative, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 380.000

Kosten koper (geschat): € 9.450

2% overdrachtsbelasting (€ 7.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 389.450

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 380.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
49 m²
Inhoud
169 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1912
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas ( combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-01-2026
Verkoopdatum
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1095

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.