Direct naar de inhoud
Logo van Collectief Makelaars

Muiderlaan 425

1087VA Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 7.394

Fotogalerij

Muiderlaan 425 Amsterdam
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol wonen op Centrumeiland op IJburg in Amsterdam Oost. Een lichte en volledig instapklare dubbele bovenwoning van 71 m² met twee slaapkamers, heerlijk balkon met vrij uitzicht op het water, en een eigen parkeerplaats in de parkeergarage. Het appartement is onderdeel van het project Mooijburg Waterzicht, dat genomineerd is voor de Amsterdamse Nieuwbouwprijs. Mooijburg Waterzicht; het wooncomplex is volledig uitgevoerd in hout ( CLT-constructie ) met houtskeletbouw gevelelementen en houten bekleding. De voorzijde is afgewerkt met bamboe gevelbekleding behandeld volgens het shu-sugi ban principe- het hout wordt gebrand voor een diepere zwarte kleur en extra duurzaamheid. Ligging: Centrumeiland is één van de nieuwste eilanden van IJburg. Het appartement ligt op steenworpafstand van het Haveneiland van IJburg met zijn vele faciliteiten zoals basisscholen, middelbare school, diverse kinderopvangcentra, supermarkten en winkels op de Pampuslaan en langs de IJburglaan. Diverse horecagelegenheden aan de jachthaven en een groot aanbod van winkels bij het Winkelcentrum IJburg. Natuurgebied Diemerpark en Vijfhoek liggen op 5 fietsminuten afstand en binnen een paar minuten lopen sta je op het strand Blijburg. Het appartement is zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen A1, A2, A9 en de IJburglaan leidt je naar de ringweg A10 en het centrum van de stad. Met de tramlijn 26 ben je binnen 15 minuten op Centraal Station Indeling: De entree van het appartement bevindt zich op de derde etage. Bij binnenkomst treft je een ruim lichte hal, die toegang biedt tot de eerste royale slaapkamer voorzien van schuifdeur. Dankzij de grote raampartij, die twee verdiepingen beslaat, valt er veel licht binnen op de trap naar de tweede verdieping. Daar bevindt zich het separaat toilet, de woonkamer met mooie open keuken voorzien van vaatwasser, afzuigkap, koel-vriescombinatie, combi-oven, inductiekookplaat, Quooker en water filter. Tegenover de keuken bevindt zich een berging met aansluiting voor wasmachine en droger met als extraatje een draaibare voorraadkast. De woonkamer biedt tevens toegang tot het heerlijke balkon met vrij uitzicht over het water. Aan de achterzijde bevinden zich de grote tweede slaapkamer , met uitzicht op de binnentuin en de moderne badkamer met vrijstaand bad, luxe inloopdouche, een strak badkamermeubel met dubbele wastafel en het tweede toilet. Het gehele appartement is voorzien van een prachtige PVC vloer met vloerverwarming en koeling ( WKO unit ) per kamer te regelen. Bijzonderheden: -Instapklare dubbele bovenwoning van 71 m² -Heerlijk balkon met vrij uitzicht over het water -Energielabel A++++ -Gasloos en aangesloten op een duurzaam WKO systeem -6 zonnepanelen voor eigen gebruik -Eigen parkeerplaats in de parkeergarage -Lift aanwezig -Gedeelde fietsenstalling en binnentuin VVE -Eeuwigdurende jaarlijkse erfpachtcanon 2.114,- voor appartement + parkeerplaats -Maandelijkse servicekosten bedragen 166,60 voor appartement + parkeerplaats -Zelfbewoningsplicht geldig voor de nieuwe bewoners tot en met 2-4-2027 -In het appartement bevindt zich een waterontharder -Levering in overleg Stylish living on Centrumeiland on IJburg in Amsterdam East. A bright and fully move-in ready duplex apartment of 71 m² with two bedrooms, a lovely balcony with an unobstructed view of the water, and a private parking space in the parking garage. The apartment is part of the Mooijburg Waterzicht project, which has been nominated for the Amsterdam New Build Award. Mooijburg Waterzicht; the residential complex is constructed entirely of wood (CLT construction) with timber frame facade elements and wooden cladding. The front is finished with bamboo cladding treated according to the shu-sugi ban principle - the wood is burned for a deeper long-lasting black color and extra durability. Location: Centrumeiland is one of the newest islands of IJburg. The apartment is located a stone's throw from IJburg's Haveneiland with its many facilities such as primary schools, a secondary school, various childcare centers, supermarkets, and shops on Pampuslaan and along IJburglaan. Various restaurants and bars at the marina and a wide range of shops at the IJburg Shopping Center. The Diemerpark and Vijfhoek nature reserves are a 5-minute bike ride away, and you can reach Blijburg beach within a few minutes' walk. The apartment is very conveniently located in relation to arterial roads A1, A2, and A9, and IJburglaan leads you to the A10 ring road and the city center. With tram line 26, you can reach Central Station within 15 minutes. Layout: The entrance to the apartment is located on the third floor. Upon entering, you will find a spacious, bright hallway that provides access to the first generous bedroom, which features a sliding door. Thanks to the large windows spanning two floors, plenty of light streams in onto the stairs leading to the second floor. There you will find the separate toilet, the living room with a beautiful open kitchen equipped with a dishwasher, extractor hood, fridge-freezer, combination oven, induction hob, Quooker, and water filter. Opposite the kitchen is a storage room with connections for a washing machine and dryer, featuring a rotating pantry as an added bonus. The living room also provides access to the lovely balcony with an unobstructed view of the water. At the rear are the large second bedroom, overlooking the inner courtyard, and the modern bathroom with a freestanding bathtub, luxury walk-in shower, a sleek vanity unit with a double sink, and the second toilet. The entire apartment features beautiful PVC flooring with underfloor heating and cooling (WKO unit) that can be controlled per room. Key features: -Move-in ready duplex apartment of 71 m² -Lovely balcony with unobstructed views over the water -Energy label A++++ -Gas-free and connected to a sustainable geothermal energy system -6 solar panels for private use -Private parking space in the parking garage -Elevator available -Shared bicycle storage and VVE courtyard -Perpetual annual ground lease fee of €2,114 for apartment + parking space -Monthly service charges amount to €166.60 for apartment + parking space -Occupancy requirement valid for the new residents up to and including April 2, 2027 -The apartment is equipped with a water softener -Delivery by mutual agreement

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
71 m²
Inhoud
252 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2024
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht

Planning

Aangeboden sinds
22-04-2026

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1087

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.