Direct naar de inhoud
Logo van HR Home Amsterdam. Aandacht maakt het verschil.

Nachtegaalstraat 11

1021ER Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 5.921

Fotogalerij

Nachtegaalstraat 11 Amsterdam
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Nachtegaalstraat 11 - een fijne eengezinswoning in het hart van de geliefde Vogelbuurt in Amsterdam-Noord. Een huis met ruimte, licht én volop potentie. Je hoeft alleen nog maar te (leren) fluiten tijdens het klussen! Wonen in de Vogelbuurt betekent leven in één van de meest gewilde stukjes van Amsterdam-Noord. Hier woon je rustig, maar met alles binnen handbereik. Het IJplein ligt letterlijk op steenworp afstand - en nee, dat is geen beeldspraak: gooi een steentje in de lucht en je raakt bijna het water. Voor je boodschappen wandel je zo naar de Jumbo Foodmarkt of Dirk van den Broek, en voor een middagje shoppen fiets je naar winkelcentrum Boven ’t Y, of pak je gewoon de pont naar de overkant. Liever even ontspannen? Het Noorderpark en het Vliegenbos bieden volop ruimte voor een frisse neus, een picknick of een potje jeu-de-boules. En trek gekregen? In de buurt barst het van de creatieve en culinaire hotspots: denk aan Chateau, Skatecafé, Oedipus Brewing en Coba Taqueria - allemaal om de hoek. Ook qua bereikbaarheid scoort deze plek hoog. De ring A10 bereik je via meerdere op- en afritten, en met metrostation Noorderpark (Noord/Zuidlijn) op loopafstand sta je zó in het centrum. De pont naar Centraal Station? Die is een heerlijk fietstochtje van je verwijderd. Laten we naar het huis gaan! Achter de charmante gevel van Nachtegaalstraat 11 schuilt een woning die wacht op een frisse wind. Of eigenlijk: op iemand die niet bang is om een kwast, schuurmachine of hamer vast te houden. Zie het als een blanco canvas waar je jouw eigen droompaleis van maakt - zingend als een nachtegaaltje als je er eenmaal in zit! Je komt binnen via de voortuin in de hal met meterkast en een separaat toilet. De lichte woonkamer heeft een fijne sfeer dankzij de grote ramen. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, met directe toegang tot de achtertuin van circa 7 meter diep - perfect voor zwoele zomeravonden, barbecue feestjes of gewoon met je voeten in het gras. Op de eerste verdieping vind je drie goede slaapkamers en een compacte maar praktische badkamer met douche, toilet en wastafel. De zolderverdieping verrast met een ruime vierde slaapkamer en openslaande deuren naar een zonnig balkon op het zuiden. Verder is er volop bergruimte aanwezig dankzij meerdere kasten en bergingen op de overloop. Bijzonderheden: - Kluswoning, maar de basis is goed - een beetje liefde doet wonderen - Woonoppervlakte: 114 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig) - Bouwjaar: 1981 - Energielabe: B - Gelegen op erfpachtgrond, afgekocht tot 16-12-2031 - Achtertuin op het noordwesten en voortuin op het zuidoosten - altijd een plekje in de zon! - Niet-bewonersclausule van toepassing - Kindvriendelijke en rustige wijk met veel voorzieningen - Oplevering: per direct mogelijk Zin om jouw eigen thuis te creëren op een unieke plek in Amsterdam? Kom kijken aan de Nachtegaalstraat 11 – en wie weet fluit jij hier straks de dag door in je eigen (klussen)paradijs!

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
94 m²
Inhoud
359 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 1981, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-07-2025
Verkoopdatum
04-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1021

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.