Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Van der Linden Amsterdam

Nachtegaalstraat 121

1021EZ Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 7.250

Fotogalerij

Nachtegaalstraat 121 Amsterdam
Foto 18
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**English below** Huurders van Rochdale krijgen tot 11 augustus 2025 voorrang bij de aankoop van deze woning. Geen huurder? Meld u dan aan als geïnteresseerde. Is de woning na 10 werkdagen niet verkocht, dan nodigen wij u uit voor een bezichtiging. Woningzoekers opgelet! Heerlijke maisonnette van circa 60 m² gelegen op de eerste en tweede verdieping. Deze woning bevindt zich in de geliefde Vogelbuurt en biedt volop mogelijkheden om volledig naar eigen smaak ingericht te worden. Geniet van het levendige karakter van de buurt met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik! Indeling: Via de gemeenschappelijke entree bereikt u met de trap de eerste verdieping, waar deze maisonnette is gelegen. Via een kleine galerij komt u bij de voordeur van de woning. U stapt binnen in de hal, die toegang biedt tot meerdere vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime, lichte woonkamer. De dichte keuken is nog casco en daardoor nog volledig naar eigen smaak in te richten. Verder vindt u op deze verdieping een separaat toilet met fonteintje en de trap naar de tweede verdieping. Op de overloop van de tweede verdieping heeft u toegang tot de badkamer, voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Naast een inpandige berging met C.V.-ketel (Intergas, 2019) bevindt zich hier de slaapkamer. Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot een tweede berging en tot het zonnige balkon op het zuiden, bereikbaar via openslaande deuren. Hier kunt u heerlijk genieten van de zon en de buitenlucht. Tot slot beschikt de woning over een externe berging van 4,8 m² op de begane grond, gemeten conform het NEN2580-meetcertificaat. Omgeving: De woning bevindt zich in het bruisende Amsterdam-Noord, in de karakteristieke Vogelbuurt nabij het IJplein. Op loopafstand vindt u diverse supermarkten voor uw dagelijkse boodschappen, waaronder de Jumbo Foodmarkt en Dirk van den Broek. Ook zijn er tal van winkels in de directe omgeving, met winkelcentrum Boven 't Y aan het Buikslotermeerplein op korte fietsafstand. Voor ontspanning en recreatie zijn het Noorderpark en het Vliegenbos eveneens op gepaste afstand. Daarnaast kent de buurt een breed aanbod aan hippe hotspots zoals Chateau, Skatecafé, Oedipus Brewing, Coba Taqueria en meer. Kortom, een ideale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik! Bereikbaarheid: Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de ring A10. Via de Coentunnel (afslag S118 Oostzanerwerf) en de Zeeburgertunnel (afslag S115 Nieuwendam / S116 Volendam) is Amsterdam-Noord uitstekend verbonden met zowel Amsterdam-West als Amsterdam-Oost. De IJ-tunnel zorgt daarnaast voor een directe verbinding met de Amsterdamse binnenstad. Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend. De Noord/Zuidlijn met metrostation Noorderpark liggen op loopafstand, waardoor u snel in het centrum bent. Daarnaast is de pont naar Amsterdam Centraal Station gemakkelijk per fiets bereikbaar. Vereniging van Eigenaren: De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VvE Beheer. Voor deze woning zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 149,30 per maand. Kopers dienen daarnaast rekening te houden met een eenmalige bijdrage van circa € 1.100,-- aan de VvE om het periodiek onderhoud te kunnen bekostigen. De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning. Grondsituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 15 december 2031. Om een indicatie te geven van de verwachte kosten na 15 december 2031 is er een erfpachtanalyse opgesteld voor deze woning (zie Move.nl). Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 60,3 m² (conform NEN-2580 meetrapport); - Bouwjaar 1981; - Balkon van 2,8 m² gelegen op het zuiden; - Externe berging van 4,8 m² op de begane grond; - Energielabel C; - Erfpacht is vooruitbetaald t/m 15 december 2031, erfpachtanalyse aanwezig in Move.nl; - Rijksbeschermd stadsgezicht; - VvE bijdrage € 149,30 per maand; - Koper dient rekening te houden met een eenmalige bijdrage van circa € 1.100,-- voor periodiek onderhoud VvE; - Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen; - De ouderdoms-, NEN-, asbest en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam; - Oplevering per direct mogelijk. -------------------------------------------------------------------------------------- English text: Tenants of Rochdale receive priority in purchasing this property until 11 August 2025. Not a tenant? Then register your interest. If the property has not been sold within 10 working days, we will invite you for a viewing. Attention home seekers! Lovely maisonette of approximately 60 m² located on the first and second floors. This property is situated in the popular Vogelbuurt and offers plenty of opportunities to be fully customised to your own taste. Enjoy the vibrant character of the neighbourhood, with all necessary amenities within easy reach! Layout: Via the shared entrance, you reach the first floor by stairs, where this maisonette is located. Through a small gallery, you arrive at the front door of the property. Upon entering, you step into the hallway, which provides access to several rooms. At the front is the spacious, bright living room. The closed kitchen is in shell condition, allowing you to design and furnish it entirely to your liking. On this floor, you will also find a separate toilet with a small sink and the staircase to the second floor. On the landing of the second floor, you have access to the bathroom, which includes a shower, washbasin, and washing machine connection. In addition to an indoor storage room with central heating boiler (Intergas, 2019), you’ll find the bedroom. From the bedroom, there is access to a second storage space and the sunny south-facing balcony, accessible via French doors. Here, you can enjoy the sunshine and fresh air. Finally, the property includes an external storage room of 4.8 m² on the ground floor, measured in accordance with the NEN 2580 measurement certificate. Surroundings: The property is located in the lively Amsterdam-Noord, in the characteristic Vogelbuurt near IJplein. Within walking distance, you'll find several supermarkets for your daily shopping, including Jumbo Foodmarkt and Dirk van den Broek. There are also many shops in the immediate vicinity, with shopping centre Boven 't Y at Buikslotermeerplein just a short bike ride away. For relaxation and recreation, Noorderpark and Vliegenbos are also nearby. The neighbourhood is home to many trendy hotspots such as Chateau, Skatecafé, Oedipus Brewing, Coba Taqueria, and more. In short: an ideal location with all amenities close at hand! Accessibility: You can reach the A10 ring road within minutes by car. Thanks to the Coentunnel (exit S118 Oostzanerwerf) and the Zeeburgertunnel (exit S115 Nieuwendam / S116 Volendam), Amsterdam-Noord is well connected to both Amsterdam-West and Amsterdam-East. The IJ Tunnel also provides a direct connection to the Amsterdam city centre. Public transportation is excellent. The North/South metro line with Noorderpark station is within walking distance, offering quick access to the city centre. The ferry to Amsterdam Central Station is also easily accessible by bike. Owners' Association: The Owners' Association (VvE) is in a healthy and active condition and is professionally managed by Pro VvE Beheer. For this property, the monthly service charges are set at €149.30. Buyers should also take into account a one-time contribution of approximately €1,100 to the VvE for periodic maintenance. The administrator handles financial and administrative management, as well as governance and technical support. Ground Lease: The property is located on municipal leasehold land. The ground lease has been prepaid until 15 December 2031. To provide an indication of expected costs after that date, a ground lease analysis has been prepared for this property (see Move.nl). The General Provisions for Continuous Leasehold 2000 apply to this leasehold. Owners' Association: The Owners' Association (VvE) is in a healthy and active condition and is professionally managed by Pro VvE Beheer. For this property, the monthly service charges are set at €149.30. The administrator handles financial and administrative management, as well as governance and technical support. Key Features: - Living area of 60.3 m² (according to NEN-2580 measurement report); - Built in 1981; - Balcony of 2.8 m² facing south; - External storage room of 4.8 m² on the ground floor; - Energy label C; - Ground lease prepaid until December 15, 2031; ground lease analysis available on Move.nl; - Listed as a nationally protected cityscape; - VvE contribution € 149.30 per month; - Buyer must take into account a one-time VvE contribution of approximately € 1,100; - Sale is only intended for personal main residence use by the buyer or their child (age 18+). The buyer/their child must be registered at the address as the primary resident. A resale and rental restriction clause will be included in the deed; - Age clause, NEN clause, asbestos clause, and non-owner-occupied clause will be included in the purchase agreement; - Project notary: Hartman LMH in Amsterdam; - Transfer possible immediately.

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
60 m²
Inhoud
189 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-12-2031)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-07-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1021

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.