Direct naar de inhoud
Logo van Nieuw Amsterdams Huys

Nachtwachtlaan 40

1058EB Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 7.031

Fotogalerij

Nachtwachtlaan 40 Amsterdam
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nieuw Amsterdams Huys te koop! **ENGLISH BELOW** Een luxueus en recent gerenoveerd 4-kamer appartement met uitzicht op het park, ruim balkon, eigen parkeerplaats en eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Dit op de eerste woonetage gelegen appartement is helemaal af. Je parkeert op je eigen plek in de garage, loopt gemakkelijk met de trap omhoog of stapt de lift in met je boodschappentas en stapt vervolgens binnen in dit sfeervolle appartement met luxe woonkeuken, op maat gemaakte inbouwkasten en geoptimaliseerde indeling. Bijzonderheden: - Ruime hoekappartement van 96m2 met vrij uitzicht op het Rembrandtpark - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht. - Volledig gerenoveerd in 2021 met o.a. luxe woonkeuken en inbouwkasten - Ruim balkon met uitzicht op het park. - Twee slaapkamers en een extra werk-/slaapkamer - Inpandige berging op begane grond. En berging direct naast de woning - Eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage (appartementsrecht) - Gelegen op de tweede verdieping, bereikbaar per trap en lift - Actieve en professioneel beheerde VvE - Maandelijkse VvE-bijdrage voor appartement €246,80 en parkeerplaats € 25,10 - MJOP aanwezig, met o.a. ventilatievervanging (2025), liftonderhoud en dakinspectie (2026) - Collectieve opstalverzekering via de VvE - Geheel voorzien van driedubbel glas - Verwarming en warm water via stadsverwarming met eigen elektrische boiler - Energielabel D Indeling: Nadat je geparkeerd bent op je eigen parkeerplek in de afgesloten parkeergarage loop je via de gemeenschappelijke entree naar binnen en bereik je met de lift of trap de woning op de tweede verdieping, de eerste woonlaag. Je komt binnen in een ruime hal met garderobe, meterkast, wasruimte en toegang tot een apart toilet met fonteintje. Vanuit de hal stap je de royale woonkamer in, waar grote raampartijen en een prachtig uitzicht op het groen direct in het oog springen. De woonkamer staat in open verbinding met de ruime luxe woonkeuken, die is voorzien van een ruim kookeiland, een fraai werkblad en diverse inbouwapparatuur van Bosch, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, stoomoven, vaatwasser, quooker en koel-vriescombinatie. De keuken biedt toegang tot het balkon, waar je heerlijk kunt ontspannen met uitzicht op het Rembrandtpark. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, beiden met een ingebouwde kastenwand, en een derde kamer die nu is ingericht als werkkamer en voorzien is van een op maat gemaakte boekenkast. De werkkamer kan ook als derde slaapkamer gebruikt worden. De master bedroom is voorzien van een luxueus op maat ingebouwde kastenwand over de volledige breedte van de kamer. De badkamer is afgewerkt met warme materialen en beschikt over een inloopdouche, een ligbad en een wastafelmeubel. Daarnaast zijn er twee bergingen, één inpandig op de begane grond, ideaal voor extra opbergruimte, en de ander bevind zich naast het huis en kan gebruikt worden als ruime fietsenschuur of opslagruimte. Bij de woning hoort ook een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage, zodat je altijd verzekerd bent van een veilige en comfortabele plek voor de auto. Dankzij de praktische indeling, hoogwaardige afwerking en royale lichtinval is dit een woning waar comfort, ruimte en functionaliteit samenkomen. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid is uitstekend, zowel per auto als met het openbaar vervoer. Via afslag S106 of S107 zit je in enkele minuten op de Ring A10, met snelle verbindingen naar o.a. Schiphol en de Zuidas. Tramlijnen 1 en 17 en buslijnen 18, 247 en 753 stoppen op loopafstand en brengen je vlot door de stad. Station Amsterdam Lelylaan ligt op 10 minuten lopen en biedt directe trein-, tram- en metroverbindingen richting Schiphol, Centraal en Haarlem. Ideaal voor wie centraal wil wonen met optimale verbindingen. Omgeving: De Nachtwachtlaan ligt in stadsdeel Nieuw-West, in het Rembrandtpark en op de grens met Amsterdam Oud-West. De omgeving biedt een fijne mix van rust en groen met de dynamiek van de stad dichtbij. Voor boodschappen kun je terecht op het August Allebéplein of Mercatorplein, en op de fiets ben je zo bij de Ten Katemarkt en de Foodhallen. In de buurt vind je diverse basisscholen, middelbare scholen en kinderopvang. Voor cultuur en ontspanning kun je terecht bij De Meervaart, het Vondelpark of het Erasmuspark. Een ideale locatie voor wie rustig wil wonen met alles binnen handbereik. VvE: Het appartement maakt deel uit van een actieve en professioneel beheerde VvE voor het complex Nachtwachtlaan 40–129, inclusief de ondergelegen parkeergarage. Er is een MJOP aanwezig en de VvE beschikt over een gezond reservefonds. Voor de komende jaren staan onder meer vervanging van de mechanische ventilatie (2025), liftonderhoud en dakinspecties (2026) gepland, evenals schilderwerk aan de kozijnen. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 271,90 (2025) en dekt o.a. onderhoud, opstalverzekering, schoonmaak en liftkosten. Erfpacht: Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, uitgegeven door de Gemeente Amsterdam. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Ring Model Amsterdam. NEN clausule: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. **ENGLISH** A luxurious and recently renovated 3-bedroom apartment with park views, spacious balcony, private parking space, and perpetual ground lease redemption. Located on the first residential floor, this apartment is fully finished to perfection. You park your car in your own spot in the garage, easily take the stairs or the lift with your shopping bags, and step into this stylish home with a luxurious kitchen, custom-made built-in wardrobes, and an optimized layout. Key features: * Spacious corner apartment of 96 m² with unobstructed views of Rembrandtpark * Ground lease perpetually bought off * Fully renovated in 2021, including luxury kitchen and custom wardrobes * Large balcony overlooking the park * Two bedrooms plus an additional office/guest room * Internal storage room on the ground floor, plus a storage directly next to the apartment * Private parking space in the underground garage (separate apartment right) * Situated on the second floor, accessible by both lift and stairs * Active and professionally managed Homeowners’ Association (HOA) * Monthly HOA contribution: €246.80 (apartment) + €25.10 (parking space) * Multi-year maintenance plan (MJOP) in place, including ventilation replacement (2025), lift maintenance, and roof inspection (2026) * Collective building insurance via the HOA * Fully equipped with triple glazing * Heating and hot water via district heating with a private electric boiler * Energy label D Layout: After parking in your private spot in the secured garage, you enter the communal entrance and reach the apartment on the second floor (first residential level) via lift or stairs. The spacious hallway offers a wardrobe, meter cupboard, laundry room, and access to a separate guest toilet with washbasin. From here you step into the generous living room, where large windows and beautiful green views immediately catch the eye. The living room connects seamlessly with the luxurious kitchen, fitted with a large island, elegant worktop, and Bosch built-in appliances, including an induction cooktop with integrated extractor, combi oven, steam oven, dishwasher, Quooker tap, and fridge-freezer. The kitchen provides access to the balcony, a perfect spot to relax while overlooking Rembrandtpark. The apartment has two spacious bedrooms, both with build-in wardrobes, and a third room currently set up as a study, complete with a custom-made bookcase. This room could also serve as a third bedroom. The master bedroom is fitted with a custom, full-width built-in wardrobe. The bathroom is finished with warm materials and features a walk-in shower, bathtub, and vanity unit. Additionally, there are two storage rooms: one within the apartment – ideal for or extra storage – and a second on the ground floor, perfect for bicycles or additional storage. The property also includes a private parking space in the underground garage, ensuring a safe and convenient spot for your car. Thanks to the practical layout, high-quality finishes, and abundant natural light, this apartment offers the perfect combination of comfort, space, and functionality. Accessibility: The location offers excellent accessibility by both car and public transport. The A10 ring road (exits S106 and S107) is just minutes away, providing quick connections to Schiphol and the Zuidas business district. Tram lines 1 and 17, as well as bus lines 18, 247, and 753, are within walking distance, offering easy travel throughout the city. Amsterdam Lelylaan station is just a 10-minute walk, with direct train, tram, and metro links to Schiphol, Central Station, and Haarlem. Surroundings: Nachtwachtlaan is situated in the Nieuw-West district, directly bordering Amsterdam Oud-West and within the greenery of Rembrandtpark. The area combines peace and nature with the vibrancy of the city nearby. Daily shopping can be done at August Allebéplein or Mercatorplein, while the Ten Katemarkt and Foodhallen are just a short bike ride away. The neighborhood offers various primary and secondary schools as well as childcare. For culture and leisure, venues such as De Meervaart, Vondelpark, and Erasmuspark are within easy reach. A prime location for those seeking tranquility with all amenities close at hand. VvE: The apartment is part of an active and professionally managed HOA for the complex Nachtwachtlaan 40–129, including the underground parking garage. A multi-year maintenance plan is in place, and the HOA has a healthy reserve fund. Upcoming projects include replacement of the mechanical ventilation (2025), lift maintenance, roof inspections (2026), and painting of the window frames. The monthly contribution amounts to €271.90 (2025), covering maintenance, building insurance, cleaning, and lift costs. Ground lease: The property is located on municipal leasehold land, issued by the Municipality of Amsterdam. The ground lease has been bought off in perpetuity. Notary: The buyer may choose an Amsterdam-based notary, who will draw up the purchase contract in accordance with the Ring Amsterdam model. NEN clause: The living area has been measured in accordance with the NEN 2580 standard. The surface area may therefore differ from comparable properties and/or previous references. This primarily relates to the (new) calculation method. The seller and broker have done their utmost to measure accurately and support this with floor plans including dimensions. If the measurements should not fully comply with the standards, the buyer accepts this. The buyer has been given ample opportunity to verify the measurements. Any differences provide neither party with any right to claim compensation or price adjustment. Disclaimer: This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. The buyer is responsible for conducting their own investigation into all matters of importance. The broker represents the seller. We recommend engaging a professional purchase agent for proper guidance throughout the buying process. If you have specific wishes regarding the property, please communicate these in time with your agent and conduct independent research accordingly. By not

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Inhoud
312 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler en stadsverwarming
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1058

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.