Direct naar de inhoud
Logo van Bovenij Makelaars

NDSM-straat 85

1033NA Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 630.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.450

2% overdrachtsbelasting (€ 12.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 644.450

Koopprijs /m²: € 8.750

Fotogalerij

NDSM-straat 85 Amsterdam
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe en hoogwaardig afgewerkt 2/3-kamer appartement van ca. 72m2 gelegen in een modern appartementencomplex op de geliefde NDSM-werf! ***English translation below*** Het appartement is ''instapklaar" en is zeer licht door de hoekligging op de 9e verdieping. De woning is opgeleverd in 2023 en heeft een zeer hoogwaardig afwerkingsniveau met maatwerk kasten, keuken en badkamermeubel. OMGEVING Het appartement is gelegen op de bruisende NDSM-werf in Amsterdam Noord. Dit industriële gebied is nog volop in ontwikkeling en zeer populair door de centrale ligging aan het "IJ". Naast allerlei kunst in de publieke ruimte vind je op het NDSM expositie ruimtes, broedplaatsen, ateliers en veel gezellige horeca zoals Kometen Brood, bar NEXT, de IJ-kantine, Loetje aan 't IJ, Fred's Kitchen of Bello Gio's by the River. Op 3 minuten loopafstand kun je vanaf de steiger heerlijk zwemmen. Er zijn directe pontverbindingen naar Amsterdam Centraal en naar Pontsteiger, zodat je binnen enkele minuten in hartje centrum bent of in de gezellige Jordaan. Daarnaast is De Noord/Zuidlijn op 10 minuten fietsen van de woning en met bus 391 of 394 vanaf halte Klaprozenweg kun je ook de stad in- en uit. HAL EN SLAAPGEDEELTE Via de gemeenschappelijke entree met videosysteem bereik je met de lift de 9e verdieping. Bij binnenkomst van de woning bevindt zich aan de linkerzijde een maatwerk garderobekast, uitgevoerd in hetzelfde eiken als de keuken en afgewerkt met naturel lak. De kast is voorzien van een zware RVS kledingstang, een bovenkastje met legplank, onderplanken voor schoenen en een lade voor handschoenen of sleutels. Vanuit de hal is er toegang tot alle vertrekken. De nette toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Vervolgens toegang tot de slaapkamer. Deze ruime kamer biedt voldoende plaats aan een groot tweepersoonsbed en vanuit deze slaapkamer is ertoegang tot een tweede werk/logeerkamer. In deze extra kamer zijn aan twee wanden op maat gemaakte kasten geplaatst met diverse laden en verstelbare legplanken. Een bijpassend bureau in hetzelfde materiaal is verplaatsbaar, zodat een flexibele indeling mogelijk is (zie optie plattegrond). Vanuit de hal is er verder nog een ruime berging aanwezig met de opstelling van de WTW en de aansluitingen voor wasmachine en droger. BADEN De badkamer is geheel betegeld in lichte kleurstelling en heeft een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een handdoekenradiator. Het badkamermeubel is eveneens handgemaakt met dezelfde hoogwaardige materialen, met een open vak voor handdoeken en een brede lade erboven. WONEN EN KOKEN De woning beschikt over een maatwerk keuken van justustjebbo met hoogwaardige inbouwapparatuur en bestaande uit een wandvullend gedeelte met oven, koel-/vriescombinatie en een gezellige koffienis. In de plank boven de koffienis is dimbare LED-verlichting geïntegreerd, wat zorgt voor een warme sfeer. De keuken is vervaardigd uit hoogwaardig hout met een matte naturel lak en voorzien van Blum softclose-laden met antislip inlegmatten, inclusief een op maat gemaakte houten besteklade. Het werkblad is 3 cm dik Bianco Carrara marmer, wat zowel op het ruime eiland als in de nis van de kledingkasten en de garderobekast is aangebracht. De woonkamer heeft door de hoekligging veel natuurlijke lichtinval en geeft toegang tot de twee balkons. De gehele woning is voorzien van een visgraatvloer van multiplank met massief eiken toplaag, gelegd door 'Echt Parket' en afgewerkt met hoogwaardige Rubio Monocoat-olie. BALKONS Het eerste balkon grenst aan de keuken en geeft een vrij uitzicht over de wijk. Dit balkon kan bij minder mooi weer of veel wind, afgesloten worden met glazen schuiframen. Het tweede balkon grenst aan de woonkamer en biedt veel privacy. Dit balkon is afgewerkt met een duurzame vloer van massief Robiniahout, wat een robuuste en natuurlijke uitstraling geeft. De balkons zijn gelegen ophet zuidoosten, dus er kan bij mooi weer heerlijk genoten worden van de zon vanaf zonsopgang tot ca. 15:00 uur. Daarnaast kan er ook gebruik gemaakt worden van het gemeenschappelijke dakterras. VERENIGING VAN EIGENAREN De woning maakt onderdeel uit van Woonblok B Binnendok NDSM werf, bestaat uit 77 leden en wordt professioneel beheerd door NMG VvE beheer. De servicekosten bedragen € 204,28 per maand en hierin is o.a. opstalverzekering, schoonmaakkosten en onderhoud inbegrepen. ERFPACHT De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam (AB2016). De canon bedraagt thans € 3.230,51 en wordt jaarlijks geïndexeerd. Deze canon is aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. BIJZONDERHEDEN • Twee/driekamer hoek-appartement; • Twee balkons aanwezig; • Modern en duurzaam (gasloos) afgewerkt; • Gelegen op een toplocatie op de NDSM Werf; • Vloerverwarming door het gehele appartement; • Energielabel A++; • Fraaie visgraatvloer door gehele woning; • Financieel gezonde VvE in professioneel beheer; • MJOP aanwezig; • Servicekosten € 204,28 per maand; • Drie vaste toegewezen plekken in de inpandige fietsenstalling; • Parkeren mogelijk bij bewonersgarage Binnendok € 144,63 per maand; • Bringme box in gezamenlijke entree voor ontvangst pakketjes bezorgdiensten; • Oplevering in overleg. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor bezichtiging! ***English translation*** Luxurious and high-quality finished 2/3-room apartment of approx. 72m2 located in a modern apartment complex on the popular NDSM shipyard! The apartment is move-in ready and very bright due to its corner location on the 9th floor. The property was completed in 2023 and features a very high-quality finish with custom-made cabinets, kitchen, and bathroom furniture. SURROUNDINGS The apartment is situated on the vibrant NDSM Wharf in Amsterdam North. This industrial area is still fully under development and very popular due to its central location on the "IJ". In addition to all kinds of art in public spaces, you will find exhibition spaces, creative hubs, studios, and many cozy hospitality venues at the NDSM, such as Kometen Brood, bar NEXT, the IJ-kantine, Loetje aan 't IJ, Fred's Kitchen, or Bello Gio's by the River. You can enjoy a refreshing swim from the jetty, just a 3-minute walk away. There are direct ferry connections to Amsterdam Central Station and Pontsteiger, allowing you to reach the heart of the city center or the charming Jordaan within minutes. Additionally, the North-South Line is a 10-minute bike ride from the property, and you can take bus 391 or 394 from the stop. You can also get in and out of the city via Klaprozenweg. HALL AND SLEEPING AREA Via the communal entrance with video system, you reach the 9th floor by elevator. Upon entering the apartment, a custom-made wardrobe is located on the left, crafted from the same oak as the kitchen and finished with natural lacquer. The wardrobe features a heavy stainless steel clothes rail, an upper cabinet with a shelf, lower shelves for shoes, and a drawer for gloves or keys. From the hall, there is access to all rooms. The neat toilet room is equipped with a wall-mounted toilet and a washbasin. Next, access to the bedroom. This spacious room offers ample space for a large double bed, and from this bedroom, there is access to a second study/guest room. In this extra room, custom-made cabinets with various drawers and adjustable shelves have been installed along two walls. A matching desk in the same material is movable, allowing for a flexible layout (see optional floor plan). Furthermore, accessible from the hall, there is a spacious storage room housing the heat recovery unit and connections for a washing machine and dryer. BATHROOM The bathroom is fully tiled in a light color scheme and features a spacious walk-in shower, a vanity unit, and a towel radiator. The bathroom vanity is also handcrafted using the same high-quality materials, with an open compartment for towels and a wide drawer above. LIVING AND COOKING The home features a custom-made kitchen by justustjebbo with high-quality built-in appliances, consisting of a wall-filling section with an oven, fridge-freezer, and a cozy coffee nook. Dimmable LED lighting is integrated into the shelf above the coffee nook, creating a warm atmosphere. The kitchen is crafted from high-quality wood with a matte natural lacquer finish and equipped with Blum soft-close drawers with non-slip inlays, including a custom-made wooden cutlery drawer. The worktop is 3 cm thick Bianco Carrara marble, installed on the spacious island as well as in the niches of the wardrobes and the closet. Due to its corner location, the living room benefits from abundant natural light and provides access to the two balconies. The entire home features a multi-plank herringbone floor with a solid oak top layer, installed by 'Echt Parket' and finished with high-quality Rubio Monocoat oil. BALCONIES The first balcony adjoins the kitchen and offers an unobstructed view of the neighborhood. In less favorable weather or strong winds, this balcony can be enclosed with sliding glass windows. The second balcony adjoins the living room and offers plenty of privacy. This balcony is finished with a durable floor of solid Robinia wood, giving it a robust and natural appearance. The balconies face southeast, so in good weather, you can enjoy the sun from sunrise until approximately 3:00 PM. Additionally, the communal roof terrace is available for use. OWNERS' ASSOCIATION The property is part of Residential Block B Binnendok NDSM Wharf, consists of 77 members, and is professionally managed by NMG VvE Beheer. The service charges amount to € 204.28 per month and include, among other things, building insurance, cleaning costs, and maintenance. LEASEHOLD The property is situated on perpetual leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam (AB2016). The ground rent currently amounts to € 3,230.51 and is indexed annually. This ground rent is deductible for income tax purposes. PARTICULARS • Two/three-room corner apartment; • Two balconies; • Modern and sustainable (gas-free) finish; • Located in a prime location at the NDSM Wharf; • Underfloor heating throughout the entire apartment; • Energy label A++; • Beautiful herringbone flooring throughout the entire home; • Financially sound Owners' Association under professional management; • Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) available; • Service charges € 204.28 per month; • Three fixed assigned spaces in the indoor bicycle storage; • Parking available at residents' garage Binnendok € 144.63 per month; • Bringme box in the shared entrance for receiving packages from delivery services; • Completion date by mutual agreement. Became curious? Do not hesitate and call me for an appointment.

Hypotheek berekenen

€ 630.000

Kosten koper (geschat): € 14.450

2% overdrachtsbelasting (€ 12.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 644.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 630.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
9e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
72 m²
Inhoud
249 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1033

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.