Direct naar de inhoud
Logo van 't Huys Makelaardij

Neerkanne 44

1082BH Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.000.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.850

2% overdrachtsbelasting (€ 20.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.021.850

Koopprijs /m²: € 6.666

Fotogalerij

Neerkanne 44 Amsterdam
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Modern hoekhuis in Amsterdam-Zuid met 4 kamers, 2 badkamers, een zonneterras en een heerlijke tuin op het zuiden. In de afgelopen jaren is het huis uitgebouwd, volledig gemoderniseerd en voorzien van een warmtepomp. Het energielabel is dan ook A+. Als kers op de taart is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht. Dit fijne familiehuis bestaat uit twee verdiepingen en heeft een woonoppervlak van 150 m². Boven waren oorspronkelijk 4 slaapkamers en nu 2 van formaat. De naastgelegen (voormalige) garage is meer dan 40 jaar geleden bij het huis betrokken en is een ideale werkkamer of derde slaapkamer. De woonkamer is tuingericht en biedt veel privacy en een rustgevend uitzicht op de eigen fraai aangelegde groene tuin met overkapping. Het geheel heeft een serene sfeer. Aan de voorzijde is de moderne keuken met een groot raam boven het werkblad. ??????Op de begane grond ligt een gietvloer met comfortabele vloerverwarming. Het huis is aan de tuinzijde uitgebouwd en de tuin zelf is uitgebreid. Neerkanne 44 is gebouwd in 1960 en de huidige eigenaren zijn pas de tweede bewoners. Dat zegt wat over het woonplezier! Het huis is helemaal klaar voor een volgend gezin dat hier ongetwijfeld ook weer jarenlang met veel plezier zal wonen. LOCATIE Amsterdam-Zuid (Buitenveldert). Alle denkbare voorzieningen zijn op loop- en fietsafstand: scholen, ook internationale scholen, waaronder de Amsterdam International Community School (basis- en middelbaar onderwijs), winkels en restaurants. Winkelcentrum Rooswijck met delicatessenwinkels en de Amsterdamse Boekhandel ligt op loopafstand en op korte fietsafstand overdekt Winkelcentrum Gelderlandplein met meer dan 90 (speciaal)zaken en restaurants. De bereikbaarheid is uitstekend met zowel het openbaar vervoer als de auto. Het nabij gelegen Amsterdamse Bos biedt alle ruimte voor ontspanning. Het openbaar vervoer is goed geregeld: Tram 5 (Amstelveen Stadshart - Westergasfabriek) en Tram 25 (Station Zuid - Uithoorn Centrum) stoppen in de buurt. En de bussen 62, 357 en nachtbus N84 (Centraal Station - Amstelveen Busstation). INDELING Begane grond: entree, garderobe met alle ruimte voor jassen en tassen, toilet met fonteintje, ruime hal met trapgang, deur naar de werkkamer en deur naar de woonkamer. Grote tuingerichte woonkamer met een nagenoeg glazen achtergevel met een grote schuifpui naar de tuin op het zuiden. De elektrische rolgordijnen in de woonkamer zijn op maat gemaakt. Aan de voorzijde de elegante U-vormige keuken van Kvik met een composieten werkblad, een vaatwasser, Quooker-kraan, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, wijnklimaatkast (2025), Amerikaanse koelkast en aansluiting voor de wasmachine. De slaap- werkkamer op de begane grond heeft een grote bergkast. Deze kamer is ook perfect voor een werkplek aan huis. Op de begane grond ligt een gietvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. Verdieping: overloop, badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel en handdoekradiator. Grote slaapkamer aan de voorzijde. Grote slaapkamer aan de tuinzijde met deuren naar het royale terras op het zuiden en een eigen badkamer met inloopdouche, toilet, meubel met waskom, badkamerkast, zwarte kranen en een zwarte handdoekradiator. De beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een eiken lamelparketvloer. De slaapkamers worden verwarmd via airco's. Er zijn nergens radiatoren. Tuin: door hovenier ingerichte tuin met een houten terras grenzend aan het huis, een prachtige boom en beplanting. De tuin is met 14 m² uitgebreid. Op deze extra vierkante meters staat de houten berging voorzien van elektra en een overkapping voorzien van elektra. Er is een achterom (handig met de fietsen). EIGENDOMSSITUATIE: De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht. Dit biedt zekerheid over de woonlasten, voorkomt stijgingen door inflatie en verhoogt de aantrekkelijkheid en waarde van de woning. BIJZONDERHEDEN: - energielabel A+ - erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht - woonoppervlakte 150 m² - mogelijkheid opbouw - perceel 171 m² - bouwjaar 1960 - uitbouw begane grond 2013 - volledige renovatie 2022 - elektra volledig vervangen - houten kozijnen met dubbele beglazing HR++ - grote moderne keuken van Kvik (Deens design) - 2 badkamers 2022 - hybride warmtepomp - vloerverwarming begane grond en badkamers - airco op de eerste verdieping - inbouw- en opbouwspots - elektrische luxaflex rolgordijnen in de woonkamer op maat gemaakt - tuin overkapping 2020 - overkapping voorzien van elektra (handig voor opladen fietsen) - berging in de tuin - schilderwerk buitenzijde 2023 - zonnepanelen leasecontract (kan eventueel worden overgenomen) - Oplevering in overleg Van harte welkom voor een bezichtiging! Disclaimer De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.000.000

Kosten koper (geschat): € 21.850

2% overdrachtsbelasting (€ 20.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.021.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 50.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.000.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
171 m²
Inhoud
524 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Ecotec Plus (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1082

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.