Direct naar de inhoud
Logo van Boelen Makelaardij

Newtonstraat 73 H

1098HA Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 7.983

Fotogalerij

Newtonstraat 73 H Amsterdam
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervol jaren ’30 dubbel benedenhuis van circa 119 m² met royale tuin en balkon, gelegen aan een brede en groene straat in de geliefde Watergraafsmeer. Een woning met veel sfeer, originele details en vooral de kans om hier een fantastisch familiehuis geheel naar eigen smaak en inzicht te realiseren. De woning is verdeeld over de begane grond en eerste verdieping en beschikt onder andere over vier slaapkamers, een achtertuin van circa 63 m² en een balkon. Diverse authentieke jaren ’30 details zijn behouden gebleven, waaronder glas-in-loodramen en karakteristieke elementen die goed passen bij het type huis. Aan de voorzijde ligt een uitzonderlijk brede stoep met groenplantsoen, waardoor er een prettig open gevoel ontstaat en er veel afstand zit tussen de woning en de straat. Vanuit de woonkamer is er vrij uitzicht op het groen en de brede straat, wat zorgt voor rust, licht en privacy. De woning verkeert intern in eenvoudige staat en dient volledig gemoderniseerd te worden. Juist daardoor is dit een ideale kans om een woning volledig naar eigen smaak, indeling en afwerkingsniveau te creëren. Indeling Via de eigen entree op de begane grond wordt de woning betreden. Deze verdieping vormt het hart van het huis en leent zich uitstekend voor het realiseren van een ruime woonkeuken met kookeiland en een comfortabele woonkamer aan de tuinzijde. Openslaande deuren kunnen zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De achtertuin van circa 63 m² ligt op het noordwesten en heeft een rustige en beschutte ligging. Achterin de tuin staat een praktisch tuinhuis. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer. De indeling bestaat uit twee ruime slaapkamers en twee compactere kamers, geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Ook op deze verdieping zijn nog diverse originele jaren ’30 details zichtbaar. Met de juiste verbouwing ontstaat hier een ruim en sfeervol gezinshuis op een geliefde locatie in Amsterdam-Oost. Ligging: Newtonstraat 73-H ligt in de populaire Watergraafsmeer, een buurt geliefd om de brede straten, het vele groen en de karakteristieke bebouwing. In de directe omgeving bevinden zich diverse cafés, restaurants, speciaalzaken en winkels, onder andere aan de Linnaeusstraat en in Oostpoort. Op de hoek van de straat bevindt zich bakkerij en koffiezaak MAS, een geliefde plek in de buurt voor koffie, ontbijt of lunch. Ook Park Frankendael en het Oosterpark liggen op korte afstand. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Muiderpoort ligt op loopafstand en ook diverse tram- en bushaltes bevinden zich in de buurt. Met de fiets zijn De Pijp, het Centrum en de Universiteit van Amsterdam snel bereikbaar. Met de auto is er een goede aansluiting op de Ring A10 via de Middenweg en Wibautstraat. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 119 m² (NEN-rapport aanwezig) - Achtertuin van circa 63 m² - Tuin gelegen op het noordwesten - Vier slaapkamers - Balkon op de eerste verdieping - Gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam - Huidige canon bedraagt € 1.640,40 per jaar - Huidig tijdvak loopt tot en met 28-02-2053 - Canon wordt jaarlijks geïndexeerd - Eeuwigdurende erfpacht na 01-03-2053 afgekocht - Diverse clausules van toepassing, onder andere as is where is-clausule, zie brochure en Move-dossier - Oplevering in overleg, kan snel plaatsvinden

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Dubbel benedenhuis (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Inhoud
397 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Warm water
Geiser
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1098

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.