Direct naar de inhoud
Logo van Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Niasstraat 36 A

1095VC Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: VLIEG Makelaars Amsterdam OG

€ 330.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.450

2% overdrachtsbelasting (€ 6.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 338.450

Koopprijs /m²: € 8.461

Fotogalerij

Niasstraat 36 A Amsterdam
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

***ENGLISH TEXT BELOW*** Een sfeervol en slim ingedeeld 2-kamer appartement met balkon op het oosten in de Indische buurt. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De Indische Buurt is een levendige en populaire wijk in Amsterdam-Oost met tal van leuke cafés, restaurants en winkels. De bruisende Javastraat en de Dappermarkt liggen op loopafstand voor al je dagelijkse boodschappen. In de directe omgeving vind je tal van gezellige cafés, restaurants en koffietentjes. De populaire Javastraat bruist van de winkels en eetgelegenheden met smaken uit alle windstreken, terwijl de Dappermarkt zorgt voor dagelijkse verse producten en een typisch Amsterdamse sfeer. Voor ontspanning in het groen ligt het Flevopark om de hoek, ideaal voor een wandeling, picknick of sportieve activiteit. Ook het Oosterpark is binnen enkele minuten te bereiken. De buurt is uitstekend bereikbaar: diverse tram- en busverbindingen brengen je snel naar het centrum, en met de fiets sta je binnen tien minuten in hartje Amsterdam. Met de auto ben je via de Piet Heintunnel zo op de Ring A10. Kortom, een ideale locatie voor wie wil wonen in een bruisende, goed bereikbare wijk met alles binnen handbereik. INDELING (zie plattegronden) Op de vierde verdieping van dit verzorgde complex bevindt zich een prettig ingedeeld 2-kamer appartement van circa 39 m². De open keuken en het balkon zorgen voor een ruimtelijk gevoel en veel natuurlijk licht. Vanaf het balkon, gelegen op het oosten, geniet je van vrij uitzicht over de Niasstraat en een verzorgd pleintje. In de zomer kun je hier heerlijk ontbijten in de ochtendzon. De moderne keuken is uitgerust met een vaatwasser, 4-pits gasfornuis, combi-oven/magnetron, koelkast en afzuigkap. De badkamer is in 2014 vernieuwd en voorzien van fraai tegelwerk en een glazen douchewand. Daarnaast beschikt het appartement over een praktische berging met aansluiting voor de wasmachine en droger, én een extra privéberging van circa 2 m² op de begane grond, ideaal voor het stallen van je fiets of extra spullen. BIJZONDERHEDEN - Balkon op het oosten; - Privé berging in de onderbouw van ca. 2 m2; - Professioneel beheerde & actieve VvE; - VvE-bijdrage is € 68,43 per maand; - Erfpacht: Erfpachtcanon is afgekocht t/m 15 maart 2051; - Energielabel B; - Startersvrijstelling overdrachtsbelasting van toepassing; EIGENDOM De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. De erfpachtcanon is afgekocht t/m 15 maart 2051. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994 zijn van toepassing. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel B. KADASTRALE AANDUIDING a. Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de vierde verdieping van na te vermelden gebouw, plaatselijk bekend te 1095 VC Amsterdam als Niasstraat 36-E, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie W, complexaanduiding 8019, appartementsindex 83, uitmakende het onverdeeld vijfendertig/zesduizend zevenhonderdste (35/6700) aandeel in de gemeenschap. b. Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging gelegen op de begane grond van voormeld gebouw, plaatselijk niet nader aangeduid, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie W, complexaanduiding 8019, appartementsindex 151, uitmakende het onverdeeld vijf/zesduizend zevenhonderdste (5/6700) aandeel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Van Het Gebouw Boeroestraat 2 tot en met 108, Niasstraat 26 tot en met 36e (Even) En Makassarstraat 131 tot en met 147 (Oneven) te Amsterdam" en wordt professioneel beheerd door VT2000, VVE Beheer. De maandelijkse bijdrage is € 68,43. Er is een MJOP aanwezig. CLAUSULES Ouderdomsclausule van toepassing; -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- *** this property is listed by a MVA Certified Expat Broker *** Atmospheric and Smartly Designed 1-Bedroom Apartment with East-Facing Balcony in the Indische Buurt SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY The Indische Buurt is a lively and popular neighborhood in Amsterdam East, full of cozy cafés, restaurants, and shops. The bustling Javastraat and Dappermarkt are within walking distance for all your daily groceries. The area offers plenty of charming eateries, coffee bars, and local shops. The vibrant Javastraat is known for its diverse range of cuisines and specialty stores from all over the world, while the Dappermarkt offers fresh produce and an authentic Amsterdam atmosphere. For a touch of greenery, Flevopark is just around the corner—perfect for a walk, picnic, or outdoor workout. Oosterpark is also just a few minutes away. The neighborhood is extremely well connected: several tram and bus lines take you quickly to the city center, and by bike you can reach the heart of Amsterdam in just ten minutes. By car, the Piet Heintunnel provides easy access to the A10 ring road. In short, it’s an ideal location for those who want to live in a vibrant, well-connected area with everything close at hand. LAYOUT (see floor plans) Located on the fourth floor of a well-maintained complex, this charming and efficiently laid-out 1-bedroom apartment of approximately 39 m² offers a spacious feel thanks to the open kitchen and balcony, which bring in plenty of natural light. From the east-facing balcony, you can enjoy an unobstructed view over Niasstraat and a neatly maintained courtyard. In the summer, it’s the perfect spot to enjoy breakfast in the morning sun. The modern kitchen is fully equipped with a dishwasher, 4-burner gas stove, combi oven/microwave, refrigerator, and extractor hood. The bathroom was renovated in 2014 and features stylish tiling and a glass shower screen. The apartment also includes a practical storage room with connections for a washing machine and dryer, as well as a private storage unit of approximately 2 m² on the ground floor—ideal for bikes or extra belongings. FEATURES East-facing balcony Private storage unit of approx. 2 m² in the basement Professionally managed and active homeowners’ association (VvE) Monthly VvE contribution: €68.43 Leasehold: ground rent paid off until March 15, 2051 Energy label B Transfer tax exemption for first-time buyers applicable OWNERSHIP The property is located on leasehold land. The ground rent (canon) has been paid off until March 15, 2051. The General Provisions for Continuous Leasehold 1994 apply. SUSTAINABILITY This home has energy label B. Would you like to know how to make it even more energy-efficient? Further in the brochure, you’ll find tips and options for sustainability improvements. Did you know that some mortgage lenders offer discounts for homes with an A or B energy label? CADASTRAL INFORMATION a. The apartment right granting exclusive use of the residence located on the fourth floor of the building at Niasstraat 36-E, 1095 VC Amsterdam, registered in the cadastral records of the municipality of Amsterdam, section W, complex designation 8019, apartment index 83, representing a 35/6700th undivided share in the community. b. The apartment right granting exclusive use of the storage unit located on the ground floor of the same building, not further designated, registered in the cadastral records of the municipality of Amsterdam, section W, complex designation 8019, apartment index 151, representing a 5/6700th undivided share in the community. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The homeowners’ association is called “Vereniging van Eigenaars van het gebouw Boeroestraat 2–108, Niasstraat 26–36 (even numbers) and Makassarstraat 131–147 (odd numbers) te Amsterdam” and is professionally managed by VT2000 VvE Beheer. The monthly contribution is €68.43, and a multi-year maintenance plan (MJOP) is in place. CLAUSES - Age clause applies Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 330.000

Kosten koper (geschat): € 8.450

2% overdrachtsbelasting (€ 6.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 338.450

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 330.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
39 m²
Inhoud
125 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompact (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 13-03-2051)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1095

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.