Direct naar de inhoud
Logo van Ankersmit Makelaars Amsterdam

Nicolaas Beetsstraat 44 3

1053RM Amsterdam • Noord-Holland

Onder bod

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 9.667

Fotogalerij

Nicolaas Beetsstraat 44 3 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol en instapklaar appartement met zonnig balkon in hartje Oud-West! Dit unieke, superleuke en efficiënt ingedeelde tweekamerappartement van ca. 45 m² ligt op een toplocatie in het bruisende en zeer populaire stadsdeel Oud-West. Gelegen aan de Nicolaas Beetsstraat – een rustige, autovrije zijstraat op loopafstand van de levendige Kinkerstraat – combineert deze woning het beste van twee werelden: de dynamiek en alle voorzieningen van de stad en de rust van een beschutte en groene woonomgeving. Het appartement heeft een optimale indeling en bevindt zich in een pand dat in 2011 volledig is gerenoveerd. De voorgevel is in de periode 2022–2023 opnieuw geschilderd en de VvE zet zich actief in om het gebouw goed te onderhouden. Ligging/bereikbaarheid Gelegen aan de charmante Nicolaas Beetsstraat bevindt dit appartement zich in het hart van de levendige Kinkerbuurt, op steenworp afstand van de populaire dagelijkse Ten Katemarkt en De Hallen – een cultureel hotspot met onder andere een bioscoop, foodhall en bibliotheek. Voor de dagelijkse boodschappen zijn meerdere supermarkten en winkels op loopafstand. Tevens vind je om de hoek het groene Bellamyplein met zwemfontein. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen 5 minuten fietsen bereik je de Jordaan en het Vondelpark, terwijl het centrum op circa 10 minuten afstand ligt. Station Amsterdam Centraal, Station Zuid en Station Lelylaan zijn binnen 15 minuten bereikbaar. Openbaar vervoer (tram en bus) bevindt zich op loopafstand en met de auto ben je binnen enkele minuten op de A10. Indeling Via een gedeeld trappenhuis bereik je de eigen entree op de eerste verdieping. De woonkamer is stijlvol ingedeeld met een zit- en eetgedeelte met een doorloop naar de halfopen keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft als bonus een praktische bijkeuken – ideaal voor extra bergruimte en de opstelling van de cv-installatie. Aan de achterzijde bevindt zich het zonnige balkon op het zuidwesten, waar je in alle rust kunt genieten van de middag- en avondzon. De badkamer is voorzien van inloopdouche, wc en wasmeubel. Direct naast de entree bevindt zich een diepe bergruimte met meterkast. De ruime slaapkamer ligt aan de voorzijde (aan een autovrije en stille straat) en is voorzien van royale kledingkasten en een charmant Frans balkon. De slimme indeling, handige bergruimte en het open karakter van het appartement zorgen voor een ruimtelijke en frisse uitstraling. Door het gehele appartement ligt een mooie eikenhouten vloer. VvE Actieve VvE, bestaande uit 4 leden. De VvE wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam en de maandelijkse servicekosten bedragen € 130,-. Er is een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP). Bijzonderheden: - Al het moois dat Amsterdam te bieden heeft binnen handbereik en toch wonen in een rustige groene omgeving; - Appartementsrecht: 45,1m² (NEN2580 meetrapport aanwezig); - Energielabel C - Voorzijde geschilderd tussen 2022-2023 - Gehele gebouw is gerenoveerd in 2011; - Actieve VvE, bestaande uit 4 leden; - De gemeentelijke erfpachtcanon is reeds afgekocht tot 31 oktober 2056. - MJOP aanwezig; - Parkeren via vergunningstelsel (inclusief parkeergelegenheid in nabije parkeergarage onder de Hallen); - Oplevering in overleg, maar op korte termijn al beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. **English** Delightful, move-in ready apartment with sunny balcony in the heart of Oud-West! This unique, charming, and efficiently laid-out one-bedroom apartment of approximately 45 m² is located in a prime spot in the vibrant and highly sought-after Oud-West district. Situated on Nicolaas Beetsstraat—a quiet, car-free side street within walking distance of the lively Kinkerstraat—this home offers the best of both worlds: the energy and amenities of city life combined with the tranquility of a sheltered and green living environment. The apartment features an optimal layout and is part of a building that was completely renovated in 2011. The front façade was repainted between 2022–2023, and the homeowners’ association (VvE) is active and committed to maintaining the building to a high standard. Location / Accessibility Located on the charming Nicolaas Beetsstraat, this apartment sits in the heart of the lively Kinkerbuurt, just steps away from the popular Ten Katemarkt and De Hallen—a cultural hotspot featuring a cinema, food hall, and library. Multiple supermarkets and shops for daily groceries are within walking distance. Around the corner, you’ll find the green Bellamyplein with its swimming fountain. Accessibility is excellent: within 5 minutes by bike, you can reach the Jordaan and Vondelpark, while the city center is about 10 minutes away. Amsterdam Central Station, Station Zuid, and Station Lelylaan can all be reached within 15 minutes. Public transport (tram and bus) is within walking distance, and by car you can reach the A10 ring road within minutes. Layout Via a shared staircase, you reach the private entrance on the first floor. The living room is stylishly arranged with a sitting and dining area, flowing into the semi-open kitchen. The kitchen is equipped with various built-in appliances and includes a practical utility room—ideal for extra storage and housing the central heating system. At the rear, you’ll find the sunny southwest-facing balcony, perfect for enjoying afternoon and evening sun in peace. The bathroom features a walk-in shower, toilet, and washbasin. Right next to the entrance is a deep storage space with the meter cupboard. The spacious bedroom is located at the front (on a quiet, car-free street) and includes large wardrobes and a charming French balcony. The smart layout, convenient storage space, and open feel give the apartment a bright and spacious atmosphere. A beautiful oak wooden floor runs throughout the entire apartment. Homeowners’ Association (VvE) Active VvE consisting of 4 members. Professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. Monthly service charges are €130. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place. Key Features: - All the best of Amsterdam within easy reach, yet living in a quiet and green environment - Apartment right: 45.1 m² (NEN2580 measurement report available) - Energy label C - Front façade repainted between 2022–2023 - Entire building renovated in 2011 - Active VvE with 4 members - Ground lease (erfpacht) paid off until October 31, 2056 - MJOP available - Parking via permit system (including nearby parking garage under De Hallen) - Transfer in consultation, but available at short notice The information contained in this submission has been carefully composed. We do not however accept liability for any incomplete, inaccurate or otherwise misleading information or the consequences thereof. All specified measurements and surface areas are indicative. The buyer is obliged to conduct an investigation of all matters relating to the property that they deem important. For this property, the realtor shall advise the seller. We strongly advise you to hire a professional NVM-certified realtor to assist you in the purchasing process. Any specific wishes or needs with regard to the property should be communicated to the purchasing realtor and, if required, the buyer may have an independent investigation conducted. Should you choose not to hire an expert representative, then, in accordance with the applicable laws, you will be deemed competent to understand all matters important during the purchasing process.

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
45 m²
Inhoud
150 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1053

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.