Direct naar de inhoud
Logo van Hallie & Van Klooster Makelaardij

Nicolaas Hennemanhof 16

1087CK Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 6.538

Fotogalerij

Nicolaas Hennemanhof 16 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze moderne gezinswoning van circa 130 m² op IJburg combineert eigentijds wonen met het ontspannen gevoel van leven aan het water. Je beschikt over een royaal en zonnig terras direct aan het water, met een eigen aanlegsteiger met ruimte voor een boot en een zwemtrap. Vanaf hier stap je zo op je SUP-board om het water op te gaan. Een heerlijke plek om te ontspannen en optimaal te genieten van het buitenleven. De open keuken sluit naadloos aan op het ruime terras, waardoor dit de perfecte woning is om gasten te ontvangen. Binnen vind je een modern en hoogwaardig afgewerkt interieur met veel sfeer en een praktische indeling. Alles is doordacht en comfortabel, met een prettige balans tussen luxe en dagelijks woongenot. De woning ligt rustig aan het einde van de autovrije binnenplaatsen, in een korte rij van slechts drie woningen. Omdat dit de laatste woning in de rij is, geniet je hier van volledige privacy. Tegelijkertijd zijn alle voorzieningen dichtbij. Supermarkten, cafés, restaurants, parken en uitstekende openbaarvervoersverbindingen naar het centrum van Amsterdam liggen op slechts 2 minuten loopafstand. Daarnaast beschik je over een ruime privéberging en één parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage, met de mogelijkheid om een tweede parkeerplaats te reserveren voor extra gemak. Ben je benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Neem contact met ons op om een bezichtiging in te plannen! Indeling: Via de voortuin en het terras kom je de woning binnen in een royale entree met een hoog plafond. Door het daglicht dat van beide zijden binnenvalt, voelt deze ruimte direct licht en ruim aan. De entree is flexibel in te delen, bijvoorbeeld als loungehoek met een heerlijk kopje koffie in de ochtendzon, werkplek of speelruimte voor kids. Op de begane grond bevindt zich de woonkeuken die dankzij de brede schuifpui mooi overgaat in het terras aan het water. De keuken is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur + losstaande koel-vriescombinatie, een ruime kastenwand en een groot kookeiland. Het kookeiland biedt veel werkruimte en is een fijne plek voor een ontbijt of een borrel met familie of vrienden. Het terras aan het water vormt een fantastisch verlengstuk van de keuken. Je kunt hier je sloep aanleggen en er is een zwemtrappetje aanwezig waardoor het buitenleven optimaal wordt benut. In 2024 is het houtwerk van het terras volledig vernieuwd, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling en weinig onderhoud. Naast de trapopgang bevinden zich een ingebouwd wijnrek, bergruimte en een separaat toilet. De gietvloer op de begane grond sluit goed aan bij de sfeervolle en moderne afwerking van de woning. Eerste verdieping: Via de vast trap is het woongedeelte op de eerste verdieping te bereiken. De woonkamer en het eetgedeelte hebben met grote raampartijen prachtig zicht op het water. Optioneel is het eenvoudig mogelijk om op deze etage een derde slaapkamer te realiseren. Op de eerste verdieping ligt een prachtige eikenhouten vloer. Tweede verdieping: Vanaf de overloop zijn twee royale slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Beide slaapkamers beschikken over een eigen balkon met wederom uitzicht op het water. Eén slaapkamer is uitgerust met op maat gemaakte inbouwkasten. De in 2020 vernieuwde badkamer straalt luxe en comfort uit en is voorzien van vloerverwarming, een ruime inloopdouche en een luxe wastafelmeubel. Op de overloop bevindt zich een handige berging met de aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separaat toilet. Parkeren De woning wordt verkocht inclusief één parkeerplaats. Optioneel bieden we ook een tweede parkeerplaats aan in dezelfde garage. Vraagprijs tweede parkeerplaats; € 25.000,-- k.k. Bij voorkeur verkopen we de woning met de tweede parkeerplaats erbij. Kenmerken: - Hoogwaardig en stijlvol afgewerkt - Gelegen aan autovrij binnenhof, om de hoek van winkelcentrum IJburg - Fantastisch, vernieuwd terras aan het water van 36 m2 - Mogelijkheid om je bootje aan huis aan te leggen of een duik te nemen - Ca. 130 m2 aan woonoppervlakte (NEN2580 meetrapport beschikbaar) - Twee royale slaapkamers met aangrenzende balkons - Een derde slaapkamer te realiseren op de eerste verdieping - Bouwjaar 2007, modern en energiezuinig (energielabel A) - Parkeerplaats en externe berging (ca. 11 m2) in de garage onder het complex inbegrepen - Tweede parkeerplek optioneel te koop voor een additionele € 25.000,- - Ingebouwd Bose-geluidssysteem; luidsprekers ingebouwd in het plafond van de keuken - Erfpacht afgekocht tot eind 2055 - Na 2055 is de erfpacht onder gunstige voorwaarden vastgezet - Servicekosten VvE bedragen € 41,80 voor de woning en € 20,71 voor de parkeerplaats - Oplevering in overleg, voorbehoud gunning verkoper. Locatie IJburg biedt voor ieder wat wils. Strandgangers kunnen op zomerse dagen heerlijk vertoeven en surfen bij het stadsstrand of heerlijk genieten van het groen in het Diemerpark. Voor de terrasliefhebbers is er genoeg keuze bij een van de vele restaurants aan de haven, langs de IJburglaan of op het Steigereiland. Het winkelcentrum van IJburg is om de hoek gelegen met twee grote supermarkten (Albert Heijn & Vomar), HEMA, de Bagels & Beans, drogist, een goede boekenwinkel én diverse andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. Elke zaterdag is er een lokale markt ''Reuring markt'' op het Joris Ivensplein. Ook veel van de overige voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, voortgezet onderwijs (VWO, HAVO en VMBO) én een medisch centrum met apotheek zijn op loop- en fietsafstand. De ligging is daarnaast erg strategisch: Nabij het centrum van Amsterdam, nabij de Ringweg A10 en de toegang tot de A1. Tramlijn 26 brengt je in een kwartier naar het Muziekgebouw aan het IJ en het Centraal Station. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelfonderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (hofjeswoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Inhoud
473 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
46 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Tuin
Zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, op afgesloten terrein en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026
Verkoopdatum
15-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1087

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.