Direct naar de inhoud
Logo van Ter Haar Makelaars B.V.

Nicolaas Maesstraat 37 H

1071PN Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Nieuw Amsterdams Huys

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 9.766

Fotogalerij

Nicolaas Maesstraat 37 H Amsterdam
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht, ruimte en karakter in hartje Oud-Zuid Wonen op niveau in een charmant tweelaags appartement met balkon én riant terras Bent u op zoek naar een stijlvol, licht en ruim appartement in een van de mooiste wijken van Amsterdam? Dan is dit unieke dubbel bovenhuis van ca. 128 m², gelegen op eigen grond in de geliefde Nicolaas Maesstraat, een absolute buitenkans. Met vier slaapkamers, meerdere buitenruimtes én een slimme indeling waarbij het woongedeelte boven is gesitueerd, geniet u hier elke dag van rust, licht en een prachtig uitzicht over de stad. Wat dit appartement écht bijzonder maakt: Het zogenaamde ‘omgekeerde wonen’ geeft een verrassend ruimtelijk gevoel. U slaapt op de derde verdieping en leeft op de vierde – daar waar het licht het mooist binnenvalt. De royale woonkamer met open keuken en grote raampartijen wordt hierdoor een heerlijke leefruimte, met een fraai uitzicht en veel privacy. Geen bovenburen, wel volop zonlicht! Indeling U betreedt het appartement via het gemeenschappelijke trappenhuis op de tweede verdieping. De interne trap brengt u naar de derde verdieping, de slaapverdieping, waar u via de centrale hal toegang heeft tot: Een royale slaapkamer aan de achterzijde met eigen balkon (ca. 3 m²), inloopkast en luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en toilet Een tweede, compacte kamer aan de achterzijde – ideaal als werk- of logeerkamer Twee extra slaapkamers aan de voorzijde Separaat toilet en praktische berging met aansluiting voor wasmachine en CV-installatie Via een open trap bereikt u de bovenste woonverdieping: een sfeervolle en lichte woonkamer met mooie houten vloer, authentieke glas-in-looddetails en een open keuken voorzien van hoogwaardige RVS-apparatuur. Geniet buiten van de zon op het balkon aan de achterzijde (ca. 5 m²) of op het zonnige terras aan de voorzijde (ca. 12 m²). Locatie: het beste van Amsterdam Oud-Zuid Gelegen in het Museumkwartier combineert deze woning cultuur, luxe en comfort. Op loopafstand vindt u het Museumplein, het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Concertgebouw. Voor shoppers en levensgenieters zijn de Van Baerlestraat, P.C. Hooftstraat en De Lairessestraat om de hoek, met een scala aan winkels, boetieks, restaurants en gezellige cafés. Met uitstekende bereikbaarheid via de Ring A10 en diverse OV-verbindingen bent u snel onderweg. Parkeren kan praktisch voor de deur – met voldoende plek en laadpalen. Een parkeervergunning is vrijwel direct beschikbaar. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 128 m² (gemeten conform NEN2580) - Vier slaapkamers en meerdere buitenruimtes - Ruim terras aan de voorzijde en balkons aan de achterzijde - Geen bovenburen – optimale rust en privacy - Energielabel C - Gelegen op eigen grond – dus geen erfpacht - Kleine en actieve VvE, maandelijkse bijdrage: € 100,- - Oplevering in overleg - Notaris: keuze uit Amsterdams Ringmodel - Niet-bewonersclausule van toepassing Een heerlijk licht familiehuis of luxe pied-à-terre in een van de mooiste buurten van Amsterdam – klaar om in te trekken. Interesse? Neem snel contact op voor een bezichtiging! __________ Light, space, and character in the heart of Oud-Zuid High-end living in a charming two-story apartment with a balcony and a spacious terrace Are you looking for a stylish, bright, and spacious apartment in one of Amsterdam's most beautiful neighborhoods? Then this unique double upper house of approximately 128 sqm, located on freehold land in the popular Nicolaas Maesstraat, is an absolute opportunity. With four bedrooms, multiple outdoor spaces, and a clever layout with the living area situated upstairs, you can enjoy peace, light, and a beautiful view of the city every day. What makes this apartment truly special: The so-called "reverse living" concept offers a surprisingly spacious feel. You sleep on the third floor and live on the fourth—where the light shines brightest. The spacious living room with open-plan kitchen and large windows becomes a wonderful living space, offering beautiful views and plenty of privacy. No upstairs neighbors, yet plenty of sunlight! Layout: You enter the apartment via the communal staircase on the second floor. The internal staircase leads to the third floor, the sleeping area, where you can access the central hall: A spacious bedroom at the rear with a private balcony (approx. 3 sqm), walk-in closet, and luxurious bathroom with a bathtub, walk-in shower, and toilet. A second, compact room at the rear—ideal as a study or guest room. Two additional bedrooms at the front. A separate toilet and a practical storage room with connections for a washing machine and central heating system. An open staircase leads to the upper floor: a charming and bright living room with beautiful wooden floors, authentic stained-glass details, and an open-plan kitchen equipped with high-quality stainless steel appliances. Enjoy the sun on the rear balcony (approx. 5 sqm) or the sunny front terrace (approx. 12 sqm). Location: the best of Amsterdam Oud-Zuid . Situated in the Museum Quarter, this home combines culture, luxury, and comfort. Museumplein, the Rijksmuseum, the Van Gogh Museum, and the Concertgebouw are within walking distance. For shoppers and bon vivants, Van Baerlestraat, PC Hooftstraat, and De Lairessestraat are just around the corner, offering a wide range of shops, boutiques, restaurants, and cozy cafés. With excellent accessibility via the A10 ring road and various public transport connections, you'll be on your way quickly. Parking is practically in front of the door – with ample space and charging stations. A parking permit is available almost immediately. Particulars - Living area approx. 128 sqm (measured in accordance with NEN2580) - Four bedrooms and several outdoor spaces - Spacious terrace at the front and balconies at the rear - No upstairs neighbors - optimal peace and privacy - Energy label C - Located on freehold land - so no leasehold - Small and active homeowners' association, monthly contribution: € 100 - Delivery in consultation - Notary: choice from Amsterdam Ring model - Non-residents clause applies A wonderfully bright family home or luxury pied-à-terre in one of the most beautiful neighborhoods of Amsterdam - ready to move into. Interested? Contact us soon for a viewing!

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Inhoud
446 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met overig
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Combi ketel HRE 24/18 Cw 3 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-01-2026
Verkoopdatum
04-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1071

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.