Direct naar de inhoud
Logo van DSTRCT | Forbes Global Properties

Nicolaas Maesstraat 78 H

1071RD Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 2.950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 60.850

2% overdrachtsbelasting (€ 59.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 3.010.850

Koopprijs /m²: € 12.040

Fotogalerij

Nicolaas Maesstraat 78 H Amsterdam
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nicolaas Maesstraat 78H English, see below Op een rustige locatie in het geliefde Museumkwartier ligt dit elegante en bijzonder sfeervolle benedenhuis van circa 245 m², verdeeld over drie verdiepingen. De woning beschikt over vijf slaapkamers, twee badkamers, een royale leefkeuken met veranda, een fraai aangelegde achtertuin op het noordwesten en tal van karakteristieke details zoals een open haard, erkers en een walk-in closet. Gelegen op eigen grond, in een van de mooiste straten van Amsterdam-Zuid, op steenworp afstand van het Vondelpark, het Museumplein en de Cornelis Schuytstraat. Indeling: De woning wordt betreden via een eigen opgang aan de straatzijde. De bel-etage biedt ruimte aan een indrukwekkende leefkeuken met een groot kookeiland en aangrenzend eetgedeelte. Dankzij de hoge plafonds (circa 3 meter) en de royale glaspartijen is de ruimte licht en uitnodigend. Openslaande deuren leiden naar een charmante veranda met trap naar de achtertuin van circa 43 m². Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle living met klassieke erker en open haard. Tevens zijn er op deze verdieping een ruime hal en een separaat toilet aanwezig. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De royale master bedroom beschikt over ingebouwde kastruimte, airconditioning en toegang tot een overdekt balkon aan de tuinzijde. De luxe badkamer is hoogwaardig afgewerkt met natuursteen en voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Aan de voorzijde liggen twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één. Met erker. Ook is er een separaat toilet op deze verdieping. Het souterrain biedt ruimte aan nog twee slaapkamers, elk met vaste kastruimte. Centraal op deze verdieping bevindt zich een tweede natuurstenen badkamer met inloopdouche en toilet. Daarnaast is er een aparte wasruimte en extra bergruimte, die zich teven uitstekend uitleent als wijnkelder. Deze verdieping kan tevens uitstekend worden gebruikt als logeer- of werketage. Details: • Woonoppervlakte van circa 245 m² (conform NEN2580); • Achtertuin van circa 42,7 m², gelegen op het noordwesten met veranda; • Vijf slaapkamers, twee badkamers, drie toiletten; • Veranda en overdekt balkon aan de tuinzijde; • Open haard in de living; • Volledig en hoogwaardig gerenoveerd in 2018; • Gehele woning voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling; • Energielabel A+; • Airconditioning in de master bedroom; • Wijnkelder en aparte wasruimte in het souterrain; • Gelegen op eigen grond (geen erfpacht); • Professioneel beheerde en financieel gezonde VvE; • Servicekosten VvE: € 210,- per maand; • Oplevering in overleg. Locatie: De Nicolaas Maesstraat is gelegen in het hart van het prestigieuze Museumkwartier, een van de meest gewilde woonwijken van Amsterdam-Zuid. De omgeving wordt gekenmerkt door statige architectuur, lommerrijke straten en een bijzonder breed aanbod aan cultuur, verfijnde horeca en hoogwaardige winkels. Op korte loopafstand liggen het Vondelpark, het Museumplein en iconische musea zoals het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Stedelijk Museum. In de directe omgeving bevinden zich tal van hoogwaardige speciaalzaken, elegante cafés en toonaangevende modeboetieks aan onder meer de Cornelis Schuytstraat, Van Baerlestraat en P.C. Hooftstraat. De ligging is uitstekend bereikbaar, zowel met het openbaarvervoer als per auto via de nabijgelegen uitvalswegen S108 en S109. English Situated in a quiet location in the sought-after Museum Quarter, this elegant and exceptionally charming ground floor residence spans approximately 245 m² across three levels. The property offers five bedrooms, two bathrooms, a spacious kitchen-diner with veranda, a beautifully landscaped northwest-facing garden, and numerous characteristic details such as a fireplace, bay windows and a walk-in closet. Set on freehold land, in one of the most beautiful streets of Amsterdam South, just a stone’s throw from the Vondelpark, Museumplein and Cornelis Schuytstraat. Layout: The property is accessed via a private entrance at street level. The bel-etage accommodates an impressive kitchen-diner with a large cooking island and adjoining dining area. Thanks to the high ceilings (approximately 3 metres) and generous windows, the space feels bright and inviting. French doors open onto a charming veranda with stairs leading down to the rear garden of approximately 43 m². At the front, a cosy living room with classic bay window and fireplace can be found. This level also features a spacious hallway and a separate toilet. The first floor comprises three bedrooms. The spacious master bedroom includes built-in wardrobes, air conditioning and access to a covered balcony overlooking the garden. The luxurious bathroom is finished with natural stone and equipped with a freestanding bathtub, walk-in shower and double washbasin. At the front are two well-proportioned bedrooms, one of which with a bay window. A separate toilet is also available on this floor. The souterrain offers two additional bedrooms, each with built-in wardrobes. Centrally located on this level is a second natural stone bathroom with walk-in shower and toilet. In addition, there is a separate laundry room and extra storage space, which can also be perfectly used as a wine cellar. This floor can also serve excellently as a guest or home office level. Details: • Living area of approximately 245 m² (in accordance with NEN2580); • Rear garden of approximately 43 m², northwest-facing with veranda; • Five bedrooms, two bathrooms, three toilets; • Veranda and covered balcony at the garden side; • Fireplace in the living room; • Fully and high-quality renovated in 2018; • Entire property fitted with underfloor heating and cooling; • Energy label A+; • Air conditioning in the master bedroom; • Wine cellar and separate laundry room in the souterrain; • Freehold property (no leasehold); • Professionally managed and financially sound Homeowners’ Association (VvE); • Service costs VvE: € 210 per month; • Completion in consultation. Location: Nicolaas Maesstraat is located in the heart of the prestigious Museum Quarter, one of the most desirable residential areas in Amsterdam South. The neighbourhood is characterised by stately architecture, tree-lined streets and a particularly wide range of cultural institutions, fine dining and high-end shopping. Within a short walking distance you will find the Vondelpark, Museumplein and iconic museums such as the Rijksmuseum, Van Gogh Museum and Stedelijk Museum. The immediate surroundings offer a wealth of speciality shops, elegant cafés and leading fashion boutiques on streets including Cornelis Schuytstraat, Van Baerlestraat and P.C. Hooftstraat. The location is also easily accessible, both by public transport and by car via the nearby arterial roads S108 and S109.

Hypotheek berekenen

€ 2.950.000

Kosten koper (geschat): € 60.850

2% overdrachtsbelasting (€ 59.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 3.010.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 147.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.950.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, dubbel benedenhuis (appartement)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
245 m²
Inhoud
735 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1903
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Open haard en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 dubbele wastafels, toilet, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1071

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.