Direct naar de inhoud
Logo van Keij & Stefels B.V.

Nicolaas Maesstraat 86 H

1071RD Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 2.450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 50.850

2% overdrachtsbelasting (€ 49.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.500.850

Koopprijs /m²: € 10.124

Fotogalerij

Nicolaas Maesstraat 86 H Amsterdam
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op één van de mooiste locaties van Amsterdam Oud-Zuid, in het geliefde Museumkwartier, bevindt zich dit karakteristieke en royale benedenhuis met een heerlijke stadstuin. Verspreid over drie woonlagen biedt het benedenhuis een riant woonoppervlak van 242 m², met een stijlvolle mix van authentiek, details, hoge plafonfds en wooncomfort. Met zes slaapkamers, royale leefruimtes en een ligging op eigen grond, vormt dit een uitzonderlijk familiehuis op een absolute toplocatie. LIGGING/OMGEVING De Nicolaas Maesstraat ligt in het gewilde Museumkwartier, in het hart van Amsterdam Oud-Zuid. Deze buurt wordt gekenmerkt door haar brede, boomrijke straten, karakteristieke architectuur en de nabijheid van toonaangevende culturele instellingen. In de directe omgeving bevinden zich onder meer het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum, het Stedelijk Museum en het Concertgebouw. De wijk biedt een aantrekkelijke combinatie van rust, groen en stedelijke voorzieningen, waardoor zij populair is bij zowel gezinnen als internationale bewoners. In de nabije omgeving zijn diverse goede scholen, sportfaciliteiten en horecagelegenheden te vinden. Voor wie van winkelen houdt, liggen de Cornelis Schuytstraat, Beethovenstraat, P.C. Hooftstraat, de Albert Cuypmarkt en de Zuidermarkt op korte afstand, met een gevarieerd aanbod van winkels en speciaalzaken. Het Vondelpark bevindt zich eveneens op loopafstand en biedt ruimte voor ontspanning, sport en recreatie. In het park bevindt zich tevens het Documentaire Paviljoen, een populaire ontmoetingsplek met een cultureel programma van documentaires en evenementen, gecombineerd met een gezellig restaurant en terras voor lunch, diner of een drankje. BEREIKBAARHEID Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- , bus- en metrolijnen bevinden zich op korte afstand, waardoor zowel het Centraal Station als Station Zuid/WTC snel te bereiken zijn. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10, en Schiphol is in circa vijftien minuten bereikbaar. De gemeente werkt naar verwachting tot en met september aan de verbetering van het groene straatbeeld van de Nicolaas Maesstraat. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10 en Schiphol is in circa vijftien minuten bereikbaar. INDELING Via de statige entree betreedt u het benedenhuis. De hal maakt direct indruk met haar authentieke marmeren vloer, hoge plafonds en klassieke lambrisering. De fraaie trapopgang naar de eerste verdieping, met originele houten balustrade, vormt een echte blikvanger en benadrukt het monumentale karakter van het pand. Tevens bevindt zich hier een separaat toilet. De bel-etage is de absolute eye catcher van de woning. Deze verdieping vormt het hart van de woning en ademt karakter, elegantie en warmte. Een heerlijke combinatie van royale leefruimte, veel licht en klassieke details die u echt zelf moet ervaren. De woonkamer beschikt aan de voorzijde over een sfeervolle gashaard en een ruime eethoek die veel daglicht geniet door de grote raampartijen. Aan de achterzijde is de zitkamer gesitueerd, met uitzicht op de tuin en met de serre – een ideale plek voor een ontspannen kop thee of een goed glas wijn. De houtkachel, die nog regelmatig wordt gebruikt, zorgt hier in de wintermaanden voor een behaaglijke en intieme sfeer. De keuken aan de tuinzijde biedt directe toegang tot de groene achtertuin, gelegen op het noordwesten. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over vier slaapkamers en een ruime badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer, met openslaande deuren naar een charmant balkon dat uitkijkt over de groene binnentuinen. De badkamer ligt centraal in de woning en is direct toegankelijk vanuit zowel de slaapkamer aan de voorzijde als die aan de achterzijde. Deze is uitgerust met een ligbad, een dubbele wastafel en een toilet. De overige kamers zijn flexibel in te richten als kinder-, logeer- of werkkamer. Tevens bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet. Souterrain: Het souterrain is bereikbaar via de interne trap. Dankzij de prettige plafondhoogte en de grote ramen is er verrassend veel lichtinval, wat zorgt voor een aangename sfeer. Door de aanwezigheid van eigen voorzieningen – waaronder een keuken, badkamer en ruime verblijfsruimte – is het souterrain bij uitstek geschikt als gastenverblijf, praktijk aan huis, au pair-ruimte of een zelfstandige studio. OPPERVLAKTEN Woonoppervlakte: 242,40 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 6,20 m² Inpandige ruimte: 4,90 m² Tuin: 54,50 m² Totaal: 308 m² conform NEN-2580 ONDERHOUD Keurig onderhouden benedenhuis, voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (HR ++ glas) en een energielabel C. BOUWJAAR 1903 ENERGIELABEL C BESTEMMING Woonbestemming met toestemming voor een huisgebonden bedrijf / praktijk aan huis. KADASTRAAL BEKEND Gemeente: Amsterdam Sectie: U Nummer: 9175 Index: A-1 Het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de woning op de parterre met souterrain en eerste verdieping zomede de achtergelegen tuin. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaars (VvE) Nicolaas Maesstraat 86 te Amsterdam is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 85667021 en bestaat uit twee leden. De maandelijkse servicekosten bedragen € 110,-. De administratie wordt in eigen beheer gevoerd. Er is een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op eigen grond – geen erfpacht; - Driedubbel benedenhuis met een eigen entree en een woonoppervlakte van maar liefst 242,40 m²; - Energielabel C (voorzien van HR++ glas); - Voorzien van maar liefst zes slaapkamers; - Rijk aan karakteristieke details, wat de woning een bijzonder sfeervol geheel maakt; - Souterrain met eigen voorzieningen, ideaal als gastenverblijf, praktijk aan huis, au pair-ruimte of zelfstandige studio; - Gelegen in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam-Zuid: het prestigieuze Museumkwartier. DISCLAIMER Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.

Hypotheek berekenen

€ 2.450.000

Kosten koper (geschat): € 50.850

2% overdrachtsbelasting (€ 49.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.500.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 122.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
242 m²
Inhoud
904 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1903
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 dubbele wastafels, toilet, en ligbad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1071

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.