Direct naar de inhoud
Logo van Eefje Voogd Makelaardij

Nicolaas Maesstraat 88 3

1071RE Amsterdam • Noord-Holland

Onder bod

€ 1.320.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.250

2% overdrachtsbelasting (€ 26.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.348.250

Koopprijs /m²: € 9.706

Fotogalerij

Nicolaas Maesstraat 88 3 Amsterdam
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol dubbel bovenhuis met riant dakterras in het Museumkwartier! In het hart van Oud-Zuid, tussen de Van Baerlestraat en Hondecoeterstraat, ligt dit karaktervolle dubbel bovenhuis van circa 136 m². Een woning waar licht, ruimte en comfort samenkomen in een pand uit 1903, gelegen op eigen grond. Het appartement beschikt over twee buitenruimtes: een balkon en een ruim dakterras van circa 32 m², ideaal om te genieten van zon. Binnen treft u een royale living met houten vloer, een half open keuken, twee badkamers en een master bedroom met walk-in closet. Dankzij de plafondhoogtes van 3-meter voelt elke ruimte extra ruim en licht. Dit is wonen op niveau, in een van de mooiste straten van het Museumkwartier. INDELING De entree bevindt zich op de tweede verdieping, bereikbaar via de gemeenschappelijke opgang. Een interne trap leidt naar de derde verdieping, waar een lichte hal met garderoberuimte en toilet u verwelkomt. De woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van het appartement en is voorzien van een prachtige houten vloer. De royale plafondhoogte van bijna 3 meter en grote ramen zorgen voor een bijzonder gevoel van ruimte en licht. Aan de voorzijde een sfeervol zitgedeelte met uitzicht op de straat, aan de achterzijde een eetkamer met openslaande deuren naar het balkon. Hier is het heerlijk toeven in de ochtendzon. De luxe open woonkeuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, vormt het hart van deze verdieping en nodigt uit tot koken en samenzijn. Aan de voorzijde bevindt zich een slaap-/werkkamer met douche en een op maat gemaakte kast met wastafel, ideaal als logeerkamer of thuiskantoor. De vierde verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier vindt u een lichte overloop, bergkast met CV-opstelling, de ruime master bedroom met walk-in closet en openslaande deuren naar het royale dakterras. Dit terras van circa 32 m² biedt volop privacy, zon en een prachtig uitzicht over de stad. Een plek om te ontspannen, te dineren of te genieten van lange zomeravonden. Tevens bevindt zich hier de ruime badkamer compleet uitgerust met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafels, toilet en aansluitingen voor was- en droogmachine. OMGEVING Het appartement is gelegen in het populaire Oud-Zuid, in het Museumkwartier, waar naast tal van horecagelenheden, winkels en speciaalzaken, ook veel musea te vinden zijn, waaronder het wereldberoemde Rijksmuseum met een uitgebreide collectie Nederlandse meesters. Dit appartement is gelegen in een karakteristiek gebouw dichtbij onder andere de chique P.C. Hooftstraat, de Van Baerlestraat en de Beethovenstraat waar een grote diversiteit aan winkels voor de dagelijkse boodschappen te vinden is, maar ook speciaalzaken, boetieks en horecagelegenheden. Voor een nog uitgebreider aanbod wandelt u naar de Pijp of de Albert Cuypmarkt. Ook liggen meerdere recreatie- en sportmogelijkheden in de buurt; het Vondelpark en het Sarphatipark. Bovendien is de wijk uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. In de nabijheid zijn diverse bus- en tramhaltes en de A10 is snel te bereiken. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op eigen grond; - Dubbel bovenhuis van circa 136 m²; - Twee buitenruimtes: balkon en riant dakterras van circa 32 m²; - Twee badkamers; - Klassieke afwerking met onder andere houtenvloer; - Plafondhoogtes van 3 meter; - Energielabel B, HR++ beglazing; - Airconditioning op beide verdiepingen; - Kleinschalige VvE, 3 leden; - Voeg- en metselwerk vernieuwd in 2024; - Rustige ligging in het hart van Oud-Zuid; - Oplevering in overleg; - Ouderdoms- asbest en NEN-clausule van toepassing; Deze informatie is door Eefje Voogd Makelaardij | from CBRE met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Indien de exacte maatvoering van belang is, raden wij aan de maten zelf te (laten) meten.

Hypotheek berekenen

€ 1.320.000

Kosten koper (geschat): € 28.250

2% overdrachtsbelasting (€ 26.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.348.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 66.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.320.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Inhoud
488 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
37 m²
Externe bergruimte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1903
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-11-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1071

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.