Direct naar de inhoud
Logo van DSTRCT | Forbes Global Properties

Nicolaas Witsenkade 30 G

1017ZT Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 2.295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 47.750

2% overdrachtsbelasting (€ 45.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.342.750

Koopprijs /m²: € 12.016

Fotogalerij

Nicolaas Witsenkade 30 G Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen aan de historische Nicolaas Witsenkade, verscholen achter een monumentale bakstenen gevel versierd met natuurstenen cassettes en ornamenten, bevindt zich dit unieke dubbel benedenhuis van 191 m² in het voormalige PvdA-hoofdkantoor ‘De Roode Roos’. Het pand, dat aan het einde van de negentiende eeuw is getransformeerd door architect Richard Groenendaal tot woningen, toont de kenmerkende stijlkenmerken van de neostijl, een teruggreep op het classicisme, de gotiek en de renaissance. Hoge plafonds, grote raampartijen en een massief eikenhouten entreedeur sieren het gebouw, terwijl de zuid- en westgevels zorgen voor een overvloed aan licht van de vroege middag tot zonsondergang. Een woning met historie, karakter en een zeldzaam gevoel van ruimte en rust midden in de stad. Indeling: De woning strekt zich uit over de bel-etage en het souterrain. Bij binnenkomst in het onder architectuur ontworpen appartement, verbindt een ruimtelijke hal de verschillende woon-, werk- en leefruimtes met elkaar. De hal geeft toegang tot het kantoor, de woon- en tuinkamer, gastentoilet en een eerste badkamer en beschikt over een aparte wasruimte. Aan de voorzijde ligt de indrukwekkende woonkamer met een plafondhoogte van ruim vier meter, die zich uitstrekt over de volledige bel-etage. De ruimte is verrijkt met een sfeervolle gashaard en vijf hoge ramen met uitzicht over de Singelgracht – een uitzonderlijk lichte ruimte met veel allure. Aan de achterzijde bevindt zich momenteel een kantoorruimte, die desgewenst kan worden ingericht als derde slaapkamer. Openslaande deuren in de aangrenzende (achter) woonkamer en die van het kantoor geven hier direct toegang tot de aangelegde tuin van circa 44 m², gelegen op het lichte noordoosten. In het souterrain bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één met inloopkast. De luxe badkamer is uitgevoerd met een originele terrazzo vloer en voorzien van zowel een ligbad als inloopdouche. De warme walnotenhouten kleur vloer door het hele souterrain versterkt de elegante uitstraling. Tot slot biedt deze verdieping met vloerverwarming volop praktische ruimte dankzij een royale berging. Bovendien is het makkelijk parkeren op de Nicolaas Witsenkade en is er de mogelijkheid om te parkeren in de nieuwe, ondergrondse parkeergarage aan de Vijzelgracht. Details: • Woonoppervlakte van circa 191 m² (conform de NEN2580); • De gehele woning op de begane grond heeft een indrukwekkende plafondhoogte van ruim 4 meter; • Tuin van circa 44 m² op het noordoosten; • Drie slaapkamers, twee badkamers, gastentoilet; • Volledig voorzien van dubbele beglazing; • Met parkeervergunning mogelijkheid tot parkeren in de ondergrondse garage aan de Vijzelgracht; • Gemeenschappelijke inpandige fietsenberging; • Monumentale gevels op het zuiden en westen met veel lichtinval; • Indrukwekkende woonkamer met op maat ontworpen designgashaard van Boley en mezzanine (ingericht als tweede werkruimte); • De hal is afgewerkt met originele Winckelmans tegels van Intercodam; • Grote raampartijen en hoge plafonds zorgen voor een ruimtelijk gevoel; • Zeer smaakvol gerenoveerd met gebruik van hoogwaardige materialen; • Voormalig hoofdkantoor van de PvdA, ontworpen door Richard Groenendaal; • Energielabel B; • Gelegen op eigen grond (geen erfpacht); • Financieel gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE, het beheer is professioneel uitbesteed); • Oplevering in overleg. Locatie: De woning ligt aan de authentieke Nicolaas Witsenkade, direct aan de Singelgracht (rand van de Amsterdamse grachtengordel) en om de hoek van het Westeinde. Een charmante ligging in de rustige Den Texbuurt aan een van de meest karakteristieke kades in het centrum met de Reguliersgracht en het charmante Amstelveld op loopafstand. Ook de recent gerenoveerde Nederlandsche Bank ligt nabij, evenals het Museumkwartier, De Pijp en de levendige Utrechtsestraat met een rijk aanbod aan winkels, speciaalzaken en horeca. De ligging biedt niet alleen historie en sfeer, maar ook uitstekende bereikbaarheid: op slechts 2 minuten lopen ligt de Noord/Zuidlijn (station Vijzelgracht) met directe verbinding naar Amsterdam Centraal en station Zuid/WTC. Via de Stadhouderskade en Wibautstraat rijdt u binnen enkele minuten de stad uit naar Ring A10. English Tucked away behind a monumental brick façade embellished with natural stone inlays and decorative ornaments, this exceptional double ground-floor apartment of 191 m² is located on the historic Nicolaas Witsenkade. Once home to the former PvdA headquarters ‘De Roode Roos’, the property was transformed into residential apartments at the end of the 19th century by architect Richard Groenendaal. The building reflects the distinctive features of the Neo style, drawing inspiration from classicism, Gothic, and Renaissance architecture. With high ceilings, expansive windows, and a solid oak entrance door, the property exudes character. The south and west-facing façades flood the interiors with natural light from early afternoon until sunset. A home with history, charm, and an extraordinary sense of space and tranquillity in the heart of the city. Layout: The apartment is spread across the elevated ground floor and the lower ground floor. The architect-designed apartment is connected by a spacious hallway that links the various living, working, and entertaining areas. The hallway provides access to a home office, living and garden rooms, guest toilet, a first bathroom, and a separate laundry space. At the front of the apartment, the grand living room features over four metres of ceiling height, a stylish gas fireplace, and five tall windows offering sweeping views over the Singelgracht – an exceptionally bright and elegant space full of charm. The impressive ceiling height continues throughout the entire bel-etage, enhancing the sense of space and grandeur.At the rear of the apartment, is the current office, which can be easily converted into a third bedroom. French doors from both the rear living room and the office open directly onto a beautifully landscaped garden of approx. 44 m², ideally positioned to the north-east for gentle morning sun. Downstairs, the lower level hosts two spacious bedrooms, one of which includes a walk-in wardrobe. The luxurious bathroom features an original terrazzo floor, a bath, and a walk-in shower. Throughout this level, warm walnut-toned flooring adds to the sophisticated finish. Underfloor heating and a generous storage room ensure maximum comfort and functionality. Parking is easily accessible on Nicolaas Witsenkade, with the added benefit of a permit-accessible underground car park nearby at Vijzelgracht. Key features: • Living area of 191 m² (NEN2580 certified); • Landscaped garden of 44 m² (north-east facing); • Three bedrooms, two bathrooms, guest toilet; • Fully fitted with double glazing; • Permit parking available in the nearby underground garage (Vijzelgracht); • Communal indoor bike storage; • Monumental south- and west-facing façades with excellent natural light; • Striking living room with custom-designed Boley gas fireplace and mezzanine (ideal as a second workspace); • Hallway finished with original Winckelmans tiles from Intercodam; • Large windows and high ceilings create an open, airy feel; • Beautifully renovated with premium materials; • Former PvdA headquarters, designed by Richard Groenendaal; • Energy label B; • Freehold property (no ground lease); • Financially healthy and active Homeowners’ Association (VvE, with professional property management); • Handover in consultation. Location: Set along the authentic Nicolaas Witsenkade, directly overlooking the Singelgracht on the edge of the Amsterdam canal belt, this home enjoys a peaceful setting in the charming Den Tex neighbourhood, one of the city centre’s most characterful and peaceful areas. The picturesque Reguliersgracht and Amstelveld are within walking distance, as are the recently renovated Nederlandsche Bank, the Museum Quarter, De Pijp, and the vibrant Utrechtsestraat, known for its boutiques, speciality stores, and cafés. The location offers a unique blend of historic charm and excellent connectivity: the North/South metro line (Vijzelgracht station) is just a 2-minute walk away, with direct links to Amsterdam Central and Zuid/WTC stations. By car, the A10 ring road is easily accessible via Stadhouderskade and Wibautstraat.

Hypotheek berekenen

€ 2.295.000

Kosten koper (geschat): € 47.750

2% overdrachtsbelasting (€ 45.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.342.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 114.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.295.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Dubbel benedenhuis (appartement)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
191 m²
Inhoud
775 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline Compact HRC30 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1017

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.