Inwoners
942.504
Laatste jaar: 2026
Nicolaas Witsenkade 35 H
1017ZT Amsterdam • Noord-Holland
Verkocht
€ 3.350.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 68.850
2% overdrachtsbelasting (€ 67.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.: € 3.418.850
Koopprijs /m²: € 6.754
Fotogalerij
Omschrijving
TE KOOP: BELEGGINGSPAND / ONTWIKKELING NICOLAAS WITSENKADE 35, AMSTERDAM Dit monumentale beleggingspand aan de Nicolaas Witsenkade 35 in het centrum van Amsterdam biedt een unieke investerings- én ontwikkelkans. Het pand, gelegen op eigen grond en daterend uit 1895, heeft een totale bruto vloeroppervlakte van circa 586 m² en bestaat uit een combinatie van commerciële ruimte en meerdere woonlagen, waarvan een deel is verhuurd. Dankzij de huidige indeling leent het object zich uitstekend voor herontwikkeling en eventuele splitsing in appartementsrechten. De ligging aan een karakteristieke kade, op loopafstand van onder meer het Rijksmuseum en nabij de Amstel, maakt het pand bijzonder aantrekkelijk. Kortom, een solide investering met toekomstperspectief op een absolute toplocatie in Amsterdam. Totale bruto (woon)oppervlakte: 585,70 m² Totale netto (woon)oppervlakte: 496,30 m² Een unieke investeringskans in het centrum van Amsterdam! Dit gedeeltelijk verhuurde pand aan de Nicolaas Witsenkade 35, 1017ZT te Amsterdam, biedt een mix van commerciële en residentiële huurinkomsten op een toplocatie. Daarnaast een unieke kans om het pand te ontwikkelen en splitsen in appartementsrechten. KENMERKEN VAN HET PAND: Bouwjaar: 1895 Locatie: Nicolaas Witsenkade 35, 1017ZT te Amsterdam Type: Monumentaal beleggingspand, gedeeltelijk verhuurd Souterrain: bedrijfsruimte met eigen entree. Bel-etage met eigen entree. Eerste etage Tweede etage Derde etage Kapverdieping Achtertuin. EIGENDOM: Gelegen op eigen grond. MONUMENTALE STATUS: Gemeentelijk monument, nummer 214051 BESTEMMING: Bestemmingsplan Zuidelijke Binnenstad, Gemengd-1 HUIDIGE VERGUNNING: 10 onzelfstandige woonruimtes. OMGEVING & BEREIKBAARHEID: Gelegen in het centrum van Amsterdam aan een prachtige kade, omringd door een divers aanbod aan horecagelegenheden, boetiekwinkels en culturele hotspots. Het beroemde Rijksmuseum ligt op loopafstand en biedt een levendige sfeer. De Amstel is nabijgelegen voor ontspanning en recreatie. De locatie is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer en heeft snelle verbindingen naar andere delen van Amsterdam. INDELING & METRAGE (NEN2580 / BBMI): - Nicolaas Witsenkade 35 - SO (winkel): 84,40 m² - Nicolaas Witsenkade 35 - bel: 82,40 m² - Nicolaas Witsenkade 35 - 1: 88,40 m² - Nicolaas Witsenkade 35 - 2: 84,80 m² - Nicolaas Witsenkade 35 - 3: 85,90 m² - Nicolaas Witsenkade 35 - 4: 70,40 m² Totale bruto (woon)oppervlakte: 585,70 m² Totale netto (woon)oppervlakte: 496,30 m² WOZ-WAARDE (peildatum 1-1-2024): Totale WOZ-waarde van de Nicolaas Witsenkade 35: € 2.158.000,- ZAKELIJKE LASTEN 2025: €2.688,68 HUUROPBRENGSTEN: - Winkelruimte: €1.020,- p/m (€ 12.240,- p/j) - Nicolaas Witsenkade 35 - bel: staat leeg - Nicolaas Witsenkade 35 - 1: staat leeg - Nicolaas Witsenkade 35 - 2V: € 743,87 p/m (€ 8.926,44 p/j) - Nicolaas Witsenkade 35 - 2A: € 861,86 p/m (€ 10.340,16 p/j) - Nicolaas Witsenkade 35 - 3: staat leeg - Nicolaas Witsenkade 35 - 4A: € 637,70 p/m (€ 7.652,40 p/j) - Nicolaas Witsenkade 35 - 4V: € 762,79 p/m (€ 9.153,48 p/j) KADASTRALE GEGEVENS: Gemeente Amsterdam Sectie I Nummer 7108 Grootte: 1 are en 57 centiare BIJZONDERE CLAUSULES: Ouderdomsclausule Asbestclausule Lood/milieuschadelijke stoffen clausule Niet-zelf-bewoond-clausule As-is-where-is clausule NOTARIS: Projectnotaris: Van Den Eerenbeemt Notarissen Lees de volledige omschrijving
Hypotheek berekenen
€ 3.350.000
Kosten koper (geschat): € 68.850
2% overdrachtsbelasting (€ 67.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal aankoop (incl. k.k.): € 3.418.850
3,04%
Jaarlijks
%
€ 167.500
Direct beschikbaar
€
Geschatte hypotheek
Indicatieve bruto maandlast
Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd
Indicatieve netto maandlast
iDisclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.
Alle kenmerken
Basis
- Vraagprijs
- € 3.350.000 k.k.
- Status
- Verkocht
- Aanbod type
- koop
- Woning gebruik
- permanente bewoning
- Type woning
- woonhuis, grachtenpand, tussenwoning
Indeling
- Kamers
- 14 kamers
- Slaapkamers
- 10 slaapkamers
- Vloeren
- 6 woonlagen
Oppervlaktes en inhoud
- Woonoppervlakte
- 496 m²
- Perceeloppervlakte
- 157 m²
- Inhoud
- 1928 m³
- Overige inpandige ruimte
- 20 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte
- 4 m²
- Externe bergruimte
- 10 m²
- Achtertuin oppervlakte
- 47 m²
Bouw en energie
- Bouwjaar
- 1895
- Bouwwijze
- Bestaande bouw
- Daktype
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
- Verwarming
- Blokverwarming en Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel en centrale voorziening
- Cv ketel
- Gas gestookt combiketel, eigendom
- Energielabel
- NIET VERPLICHT
Kadastraal en VvE
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
Buitenruimte en parkeren
- Tuin
- Achtertuin
- Tuin ligging
- gelegen op het noorden
- Berging
- Vrijstaande houten berging
- Parkeren
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planning
- Aangeboden sinds
- 30-01-2026
- Verkoopdatum
- 26-03-2026
Extra kenmerken
- Natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- en TV kabel
Kaarten
Postcodekaart
Google Maps
Kaart van Amsterdam
Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam
Woon- en buurtcijfers in Amsterdam
Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.
Gemiddelde WOZ
EUR 518.000
Laatste jaar: 2025
Gemiddeld inkomen p.p.
EUR 41.000
Bron: AlleCijfers
Misdrijven (huidig jaar)
80.268
Totaal geregistreerd
Demografie en WOZ-ontwikkeling
Inwoners per jaar
| Jaar | Inwoners |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
WOZ-waarde per jaar
| Jaar | Gemiddelde WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Samenstelling van bewoners
Leeftijdsopbouw
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Opleidingsniveau
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Herkomst inwoners (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Woningvoorraad en bouwperiodes
Soorten woningen
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Bouwperiode van panden
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energie en duurzaamheid
Energielabelverdeling
Label A
132.143
Label C
105.983
Label B
68.263
Label G
55.878
Label D
45.856
Label E
34.978
Label A+
22.421
Label A++
16.470
Label F
15.844
Label A+++
11.226
Label A++++
1.048
Label A+++++
76
Gemiddeld energieverbruik per jaar
| Jaar | Gas (m3) | Elektriciteit (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Verbruik per woningtype
Hoekwoning
Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200
Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480
Recente misdaadcijfers
| Periode | Misdrijven |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.
Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam
Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer woningen in Amsterdam
Bekijk meer woningen in deze plaats.
-
- Beschikbaar
Wamberg
1083CZ Amsterdam
€ 3.050 p/m
€ 26/m²
Opslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 117 m²
- Perceeloppervlakte
- —
- Slaapkamers
- 4
-
- Beschikbaar
Vondelstraat 72 A
1054GN Amsterdam
€ 1.250.000 k.k.
Opslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 101 m²
- Perceeloppervlakte
- —
- Slaapkamers
- 2
-
- Beschikbaar
Noorder IJdijk 89
1023NT Amsterdam
€ 875.000 k.k.
EOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 100 m²
- Perceeloppervlakte
- 166 m²
- Slaapkamers
- 3
-
- Beschikbaar
Kwakersstraat 8 1
1053WC Amsterdam
€ 2.650 p/m
€ 40/m²
Opslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 67 m²
- Perceeloppervlakte
- —
- Slaapkamers
- 3
-
- Beschikbaar
IJsselmeerstraat 82 B
1024ML Amsterdam
€ 799 p/m
€ 100/m²
Opslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 8 m²
- Perceeloppervlakte
- —
- Slaapkamers
- 1
-
- Beschikbaar
Govert Flinckstraat 347 2
1074CC Amsterdam
€ 875.000 k.k.
COpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 102 m²
- Perceeloppervlakte
- —
- Slaapkamers
- 2
-
- Beschikbaar
Montelbaanstraat 20
1011EG Amsterdam
€ 635.000 k.k.
BOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 72 m²
- Perceeloppervlakte
- —
- Slaapkamers
- 3
-
- Beschikbaar
Gaaspstraat 50 1
1079VG Amsterdam
€ 550.000 k.k.
BOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 57 m²
- Perceeloppervlakte
- —
- Slaapkamers
- 2
