Direct naar de inhoud
Logo van Remko Bijvoet Makelaardij

Nicolaas Witsenstraat 19 D

1017ZG Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.225.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.350

2% overdrachtsbelasting (€ 24.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.251.350

Koopprijs /m²: € 8.167

Fotogalerij

Nicolaas Witsenstraat 19 D Amsterdam
Foto 24
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijk ruim opgezet dubbel bovenhuis in statig herenhuis met balkons en mogelijkheid voor een dakterras. Toplocatie in het Centrum in de autoluwe Den Texbuurt, om de hoek bij de gezellige Utrechtsestraat en het Amstelveld. Eigen grond! Ligging Gewilde centrale locatie in het Museumkwartier, dichtbij alles wat Amsterdam te bieden heeft. De Nicolaas Witsenstraat is een rustige straat, mede door het 1-richting verkeer. De leuke-buren sfeer garandeert een fijne leefomgeving. Deze gewilde locatie heeft alles op loopafstand: voor de dagelijkse boodschappen vind je supermarkten rondom. De gezellige Utrechtsestraat heeft veel specialiteitenwinkels, evenals de Albert Cuypmarkt en de nabijgelegen Pijp. Voor plezier en ontspanning kun je terecht in de musea rond het Museumplein, de theaters in de Leidsepleinbuurt, en de Tuschinski en Cineville bioscopen. Ook het Vondelpark en het Amstelveld met de maandagse bloemen- en plantenmarkt zijn vlakbij. De buurt biedt voor kinderen de vernieuwde UJ Klaren speeltuin en leuke scholen in de buurt. Omschrijving en indeling Dit appartement op drie- en vier hoog met een gebruiksoppervlak (GO Wonen) van 150m2 is ruim opgezet, heeft veel licht, uitzicht rondom en is goed onderhouden. Er is principe goedkeuring verleend door de gemeente én VvE voor de aanleg van een dakterras. De entree bevindt op de tweede verdieping. Derde verdieping: De riante woonkamer heeft drie grote schuiframen aan de voorzijde, die een zee aan licht geven. Een boog met vitrinekasten en de open luxe Miele keuken laten veel leefruimte over. De hal met garderobe heeft twee extra kasten. De hele derde verdieping is voorzien van een visgraat parketvloer. Het balkon aan de tuinkant is overkapt met een glasdak, waardoor het balkon het hele jaar te gebruiken is, de infrarood terrasverwarming doet de rest. Vanaf dit balkon is er vrij uitzicht, zeker ook vanwege de diepe achtertuinen. Separaat toilet met fonteintje op de overloop. Vierde verdieping: De overloop wordt zonnig verlicht door lichtkoepels. Deze etage bevat een gastenkeuken en separaat toilet met fonteintje. Vanuit de ruime slaapkamer aan de voorzijde kijk je uit op de torentjes van het Rijksmuseum. De grote interne berging is voorzien van CV ketel en plaats voor wasmachine en droger. De ruim opgezette badkamer heeft een douche, 2-persoons ligbad en wastafel met badmeubel . De rustige slaapkamer aan de tuinzijde heeft een grote inbouwkast en is via een glazen schuifwand verbonden met de derde slaapkamer aan de tuinzijde, die toegang geeft tot het balkon met privacy-scherm. Overdag zonnebalkon en in de avond aangenaam buiten zitten. Beide grote slaapkamers zijn voorzien van een airco unit die koelt/verwarmt en WiFi bedienbaar is. Sanitair: Badkamer voorzien van ligbad, separate douche, wastafel en badkamermeubel. Separaat toilet met fonteintje op beide verdiepingen. Installaties: CV Intergas 36 Extreme (2020). Met Tado radiatorknoppen, waardoor de temperatuur via WiFi op afstand geregeld kan worden. Daikon airconditioning (2025) -2 binnenunits in beide slaapkamers; op afstand via Wifi bedienbaar. Hydrofoor (2020) ten behoeve van goede waterdruk op 3 en 4-hoog. (eigendom). Elektrische ventilatie in badkamer en toiletten Bereikbaarheid: Er is uitstekend openbaar vervoer in alle richtingen met tram en metro. Met de Noord-Zuidlijn, metro 52, ben je in no-time op Amsterdam Centraal, het Zuid Station en Schiphol. Met de auto ben je in 10 minuten op de A10. Parkeren kan betaald of met een parkeervergunning (wachttijd circa 6 maanden) en sinds kort met een bezoekers-regeling. Bijzonderheden/kenmerken: De lichtkoepels 4e verdieping geven optimale daglichttoetreding; de grote koepel geeft toegang tot het platte dak maar kan als toegang gaan dienen voor een eventueel dakterras. De gemeente heeft onlangs een principe goedkeuring voor de aanleg van een dakterras gegeven. In de splitsingsakte is een bepaling opgenomen waarin staat dat de VvE toestemming voor een dakterras geeft. Door de draagconstructie in het gehele pand zijn beide verdiepingen eventueel naar eigen smaak te verbouwen en in te delen. Een of twee extra slaapkamers zijn makkelijk te realiseren. Dubbel glas HR++ op beide etages. Energie label C. Glasvezelaansluiting. Het pand ligt op eigen grond, in een gebied dat is aangewezen als ‘beschermd stadsgezicht’. Bouwjaar 1891. De fundering is vervangen/ hersteld in 1974. Vereniging van Eigenaren: Vereniging van Eigenaars Nicolaas Witsenstraat 19 is gevestigd in Amsterdam. De administratie wordt in eigen beheer gedaan. Het betreft vier appartementsrechten. De servicekosten voor 19-C bedragen € 200,- per maand. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. *Download de brochure voor een uitgebreide presentatie met plattegronden*

Hypotheek berekenen

€ 1.225.000

Kosten koper (geschat): € 26.350

2% overdrachtsbelasting (€ 24.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.251.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 61.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.225.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Inhoud
525 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1891
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk

Planning

Aangeboden sinds
04-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1017

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.