Direct naar de inhoud
Logo van Thoma Post Makelaars Amsterdam

Nieuwe Achtergracht 9 H

1018XT Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 649.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 663.830

Koopprijs /m²: € 9.984

Fotogalerij

Nieuwe Achtergracht 9 H Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**English below** Wonen aan de gracht, in alle rust én midden in de stad Wonen aan de gracht, met uitzicht op water en historische panden, maar zonder de drukte van het centrum – dat is precies wat Nieuwe Achtergracht 9-3 te bieden heeft. Dit lichte en goed onderhouden bovenappartement combineert karakter met comfort. Met een nieuwe fundering, recent vernieuwd dak (2025), vrij uitzicht en een juridisch toegewezen dak (met dakterras- of opbouwmogelijkheid), is dit een unieke kans aan een van de stilste grachten van Amsterdam. KENMERKEN - Vrij uitzicht op historische brandweerkazerne en oude diamantmarkt - Nieuwe fundering (2019) en volledig vernieuwd dak (2025, L&S Dakbeheer) - Dak juridisch toegewezen aan appartement – mogelijkheid voor dakterras of opbouw - Frans balkon aan de grachtzijde - Gezonde en actieve VvE - Erfpacht afgekocht tot 2039, daarna vastgezet onder gunstige voorwaarden - Energielabel C - Nieuwe cv-installatie (2025) - Geïsoleerde gevels, vloer en dak - Bouwjaar ca. 1908 - Woonoppervlak ca. 65 m² - Buitenruimte van ca. 22 m² WONEN Het appartement, ligt op de derde en hoogste verdieping van een karakteristiek pand aan de Nieuwe Achtergracht. Zodra je binnenkomt, valt het licht en de rust direct op. De woonkamer, met drie grote ramen en openslaande deuren naar het Franse balkon, biedt uitzicht op de gracht en de historische brandweerkazerne. Dankzij de breedte van de woonkamer, hoge plafonds (2,60 m) en de rustige ligging aan de autoluwe straat, voelt de ruimte royaal en sereen aan. Een fijne plek om te wonen en te werken. De vloer is voorzien van een lichte laminaatvloer en de wanden en plafonds zijn strak afgewerkt. Door de ligging op de bovenste etage geniet je bovendien van optimale privacy en geen bovenburen. KOKEN De keuken bevindt zich centraal in de woning, onder een daklicht dat zorgt voor volop natuurlijk daglicht – zelfs op grijze dagen. De keuken is eenvoudig maar netjes, functioneel ingedeeld en voorzien van alle basisvoorzieningen. Vanuit de keuken bereik je met een vaste trap het platte dak. SLAPEN EN BADEN Aan de achterzijde ligt de ruime slaapkamer, met plek voor een groot bed, een kast en een werkhoek. De badkamer is verzorgd, licht en voorzien van douche, toilet, wastafel en bidet. Ook hier komt daglicht binnen via een daklicht. Met een aanpassing in de indeling (bijvoorbeeld door de keuken naar de woonkamer te verplaatsen) kan er eenvoudig een tweede slaapkamer worden gecreëerd. BUITENLEVEN Aan de grachtzijde is een Frans balkon – perfect voor een kop koffie in de ochtendzon of een glas wijn bij zonsondergang. Het dak, dat juridisch behoort tot het appartement, biedt nog veel potentie. Het is via een vaste trap te bereiken en momenteel deels ingericht met terrastegels en plantenbakken. De VvE heeft al ervaring met het realiseren van een dakterras (nummer 13 heeft een vergunning en leuning geplaatst), waardoor dit ook voor nummer 9-3 binnen bereik ligt. De fundering is voorbereid op een extra opbouw. Wil je écht iets bijzonders? Met toestemming van de gemeente kun je hier een eigen dakterras of zelfs een extra verdieping realiseren – een zeldzame kans midden in de stad. LOCATIE De Nieuwe Achtergracht is een van de rustigste grachten van Amsterdam, met een dorps karakter midden in de stad. De straat is autoluw en alleen toegankelijk voor bestemmingsverkeer; kinderen spelen er op straat en buren groeten elkaar. De woning bevindt zich tevens dicht bij instellingen van hoger onderwijs en de universiteit en heeft een goede verbinding naar Schiphol. Binnen 5 minuten fiets je naar De Pijp of Oost, binnen 10 minuten wandel je naar Carré, de Utrechtsestraat of Artis. Tram, bus en metro (Weesperplein) zijn om de hoek, en via de Wibautstraat zit je in no time op de ring. Cultuur, natuur en stadse levendigheid komen hier samen: het Oosterpark, Sarphatipark, Wertheimpark en de Hortus Botanicus liggen allemaal op loopafstand. Boodschappen doe je bij de supermarkten aan de Wibautstraat of de Dappermarkt; voor koffie of diner kun je terecht in de Plantagebuurt of langs de Amstel. VVE - Kleine, actieve en financieel gezonde VvE (15 leden) - Maandelijkse bijdrage € 75,- - Reservefonds: € 92.767,- (per 31-12-2024) - Nieuw dak (2025) en funderingsherstel uitgevoerd (2019) - MJOP in ontwikkeling - Notulen en actielijsten beschikbaar ERFPACHT Erfpacht afgekocht tot 1 november 2039, daarna vastgezet onder gunstige voorwaarden. OPLEVERING In overleg. DISCLAIMER Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid of onjuistheid. Alle genoemde maten en oppervlakten zijn indicatief. ----------------------------- Living on the Canal — Peaceful Yet in the Heart of the City Living on a canal, overlooking the water and historic buildings, yet away from the bustle of the city center — that’s exactly what Nieuwe Achtergracht 9-3 has to offer. This bright and well-maintained top-floor apartment combines character with comfort. With a new foundation, recently renewed roof (2025), open views, and a legally assigned roof (with potential for a roof terrace or extension), this is a rare opportunity on one of Amsterdam’s quietest canals. FEATURES - Unobstructed view of the historic fire station and old diamond market - New foundation (2019) and completely renewed roof (2025, L&S Dakbeheer) - Roof legally assigned to the apartment – possibility for roof terrace or extension - French balcony facing the canal - Healthy and active homeowners’ association (VvE) - Leasehold paid off until 2039, then fixed under favorable conditions - Energy label C - New central heating system (2025) - Insulated walls, floors, and roof - Built around 1908 - Living area approx. 65 m² - Outdoor space of approx. 22 m² LIVING The apartment occupies the third and top floor of a characteristic building on the Nieuwe Achtergracht. From the moment you enter, the light and tranquility stand out. The living room, with three large windows and French doors opening to the canal, offers a charming view of the water and the historic fire station. Thanks to the room’s generous width, 2.60 m high ceilings, and the quiet, low-traffic location, the space feels both spacious and serene. A great place to live and work. The light laminate flooring and smooth wall and ceiling finishes enhance the bright atmosphere. Being on the top floor means complete privacy and no upstairs neighbors. KITCHEN The kitchen is located in the center of the apartment, beneath a skylight that floods the space with natural light — even on cloudy days. It’s simple but neat, efficiently laid out, and equipped with all basic amenities. From the kitchen you reach the flat roof via a fixed staircase. SLEEPING & BATHING At the rear is the spacious bedroom, large enough for a double bed, wardrobe, and small workspace. The bathroom is bright and well-kept, featuring a shower, toilet, sink, and bidet. Daylight also enters through a skylight. With a minor adjustment to the layout (for example, moving the kitchen into the living room), a second bedroom can easily be created. OUTDOOR LIVING Facing the canal is a French balcony — perfect for a morning coffee in the sun or a glass of wine at sunset. The roof, legally belonging to the apartment, offers great potential. It’s accessible via a fixed staircase and currently partly set up with decking tiles and planters. The homeowners’ association already has experience realizing roof terraces (number 13 has installed a railing and obtained a permit), so this option is within reach for number 9-3 as well. The foundation has been prepared for an additional structure. Want something truly special? With municipal approval, you can create your own roof terrace or even an extra floor — a rare opportunity in the heart of the city. LOCATION The Nieuwe Achtergracht is one of Amsterdam’s quietest canals, with a village-like charm in the middle of the city. The street is low-traffic and only accessible to local residents; children play outside, and neighbors know each other by name. The property is also close to higher education institutions and the university and has a good connection to Schiphol. Within 5 minutes by bike you reach De Pijp or Oost, and within 10 minutes you can walk to Carré, the Utrechtsestraat, or Artis Zoo. Tram, bus, and metro (Weesperplein) are just around the corner, and the A10 ring road is easily accessible via the Wibautstraat. Culture, nature, and city life meet here: Oosterpark, Sarphatipark, Wertheimpark, and the Hortus Botanicus are all within walking distance. Groceries are available at supermarkets on Wibautstraat or the Dappermarkt, while cafés and restaurants can be found throughout the Plantagebuurt and along the Amstel. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) - Small, active, and financially healthy association (15 members) - Monthly contribution: €75 - Reserve fund: €92,767 (as of 31-12-2024) - New roof (2025) and foundation repair completed (2019) - Long-term maintenance plan (MJOP) in development - Minutes and action lists available LEASEHOLD Leasehold (erfpacht) paid off until 1 November 2039, then converted to perpetual leasehold under favorable conditions. DELIVERY In consultation. DISCLAIMER This information has been compiled with care. No liability is accepted for incompleteness or inaccuracies. All measurements and surface areas are indicative. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 649.000

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 663.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
65 m²
Inhoud
206 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1952
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1018

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.